资源何以有效配置

中原夏天的酷热是难耐的。最近几年，一到盛夏酷暑，我和几个朋友便结伴投奔凉爽的深山老林。2006年夏天，我们乘坐长途汽车一到洛阳栾川的景区，当地热情的面包车司机就直接将我们拉到了他家自己开设的农家旅馆。下车举目一望，外墙面洁白如雪，铝合金窗子上依然留着塑料包装膜。毫无疑问，这是一座新建的两层小楼，家庭旅馆应是开业不久。提着行囊走进房间，里面干净整洁，清凉的山风顺着房后的山坡悄悄地穿过纱窗擦去我脸上的汗珠。透过高大的玻璃窗放眼远望，绿色的原野、连绵起伏的山峦、碧蓝如洗的天空、悠然漂浮的白云，一切都是那么的令人陶醉。我对朋友说：“住在这样的房间里，其实就是睡在大自然的怀抱，真爽！”我当时还想，如果这房子是我的，我一定选出最好的一间作为我的书房；书房外若有此等美景，那么，我一定有更多灵感和优美文字。

在一楼入口处，正对着大门有一个楼梯间。这个楼梯间里被塞进了一张床，就是农村地区的那种破旧简易的木床。床的上面是楼梯的水泥板斜面，低的一端，人睡在床上是难以起身的。躺在床上，能看到的就只有冷冰冰的水泥板。我想，任何一个人睡在这样的一个狭小且不规整的空间里，都会感到压抑憋气。另外，床边的地上放着灭害灵，走近楼梯间，还能闻到刺鼻的药味，显然，这里不仅空间狭小，而且还时常有蚊蝇叮咬。那么，究竟是谁住在这里呢？为什么住在这里呢？我向一位总是忙忙碌碌、满头大汗甚至还偶尔还发点儿小脾气的中年男人询问相关情况。我问道：“请问谁住在那个楼梯间？”他口气坚定地回答：“我，我住在那儿！”我接着问：“请问你是……”“我是这儿当家的。”天呐！宾馆的主人，拥有全部房间产权的老板，自己就住在整座楼里唯一的楼梯间里。后来，当我看到他似乎闲了一些的时候，便明知故问：“你有那么多房间，你为啥要住在那么个旮旯里呢？”他平静又略带自豪地回答：“我乐意住在楼梯间！这可以多腾出一个房间。一个房间3张床，每个床位每天10元，一天就多挣30元，再加上房客的相关消费，每个月就是1000多块的收入呢。”这答案直截了当，也是我意料之中。老板快乐地睡在楼梯间里，可谓那座两层小楼真正的物尽其用。

不过，我们来设想一下，如果没有市场经济，不准进行自由交易，不准获得财产性收益，即私人房屋不能对外出租用作客房换取个人收益，那么，房主虽然拥有完整产权，但你猜猜看，他会住在哪里？住在哪个房间不知道，但一定不会住在楼梯间那个旮旯角。或者，虽然实行市场经济，鼓励民众获得财产性收益，即允许私家开店待客，但那位先生对房产没有完整产权，尤其是没有收益权，自己的收入与租房经营收入之间没有合理关联，那么，你再猜猜看，那位老板会住在哪里？让我悄悄地提示一下答案：想想国有宾馆的经理寝室与办公室、各级政府在上级行政中心的办事处为VIP们常年预留的房间，以及各类耗资巨大修建的培训中心的实际用场和利用率……好了，这个提示足以启发一下思路，也就够了。我在讲授产权理论的时候，每次提到这个例子就问学生：“那家农家宾馆的老板为什么住在楼梯间？”可爱的学生们给出五花八门的答案，比如“防震”。其实正确的答案是，因为实行了市场经济，允许个人获得财产性收益，同时又是私有产权，收益归己，老板为让房子物尽其用赚取最大收益而住在楼梯间。

显而易见：市场经济+私有产权=资源有效配置利用。

是市场经济加上私有产权，使资源得以有效配置！

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2006年3月，幽默睿智的贺卫方先生在广东外语外贸大学发表演讲，他在演讲中指出：“对私有财产的保护最有助于广大人民群众，反而公有财产——你别看公有财产听起来挺神圣或者说挺有利于普通人民——其实正是公有财产是万恶之源。正是对公有财产的保护，导致谁管谁就可以贪赃枉法，就可以假公济私地把公有财产变为私人的不正当的利益……正是这样一种不保护私有财产的法律制度，导致了我们人民的贫穷噩梦永远做起来没完。”