房产税能影响房价吗

目前，市场中多数观点期望，房产税能直接抑制过高的房价，打击过热的市场。不过，作为首批实行房产税改革的城市，上海、重庆两年的试点并没有出现降房价的效果，房价反而还有所上涨。

土地市场也在急速升温。全国一、二线城市土地市场普现升温，几个大中城市的地方政府更狂揽百亿元土地出让金。由此可见，沪、渝两地开征房产税，增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，但对现在房价下降预期影响不大。

住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，现阶段单凭房产税、交易税等都难以达到彻底消除房价上涨因素的功效，需通过房地产制度与金融制度及经济体制改革等疏导市场政策的交替实施、配套运用，建立房地产调控长效机制，对症下药才能实现中国房地产市场“药到病除”。

陈国强：通过两个试点城市的经验可以看出，房产税对于地方财政税收的贡献比较有限，同时虽然对于抑制房价上涨有一定作用，但是表现得不是很明显。所以，不能去期待，或者指望通过房产税试点，能够有效抑制房价上涨。征收房产税并不会决定房价涨不涨，也并不是把税率定高一点就能抑制房价上涨，国外是这样，我国两个试点城市恐怕也不能免，毕竟房价上涨背后牵扯的因素太多。同时，也不能指望在试点阶段，就能对地方税收产生多大贡献。还有一点，现在的试点方案所涉及的面非常窄，税基和税率都很低，能够收起来的税收就很有限，微不足道。如果加大力度，把税基和税率都调高，比方把上海征税的覆盖范围扩大100倍，税率上调1倍，这样一定会使情形改变。

刘　桓：当时设计物业税的时候房价并不高，现在一旦征收房产税或征物业税，大家马上想到一个问题，这些税种对这么高的房价有没有抑制作用？自从我国开征房产税以后，重庆也好、上海也好，房价都没有得到很好的抑制，所以，看起来房价似乎不受税收影响。其实这个说法可能不太准确，因为房价影响因素不仅仅包括房产税。

首先我们得承认现在房价还在涨，但要看到物价也在涨。在物价上涨的情况下，砖瓦沙石、政府出让土地、招拍的价格全在涨，所以房价是不可能跌的。现在政府的土地出让金一年高过一年，比如有的地方拍卖土地已经到了这样一种程度：还没盖房时，一平方米的底价达到4万元。试想如果面粉卖到4万元，那这些面粉做成面包得多少钱？所以在这个过程中，政府首先要规范自身行为，不能因为土地出让金一高就成交。

所以房价涨不涨和房产税没有直接的线性关系，但确实存在一定关系。比如有房产税以后，买房要征税，这就增加了买房成本，导致很多投机者，尤其是按揭投机的人可能支付不起，自然就不买了。所以房产税一定程度上可以抑制投机。

此外，人们对房地产的发展预期会产生改变，于是有些可买可不买的人最后就选择不买了。但如果非要投资房产的人还是会去买，他只好采取一种办法，比如征10年30万的税，我最终转手全让买房者承担。这方法能不能成功很难说，但这种预期心理是存在的。所以只能说，房产税会改变大家的投机预期心理，但不能在根本上改变房价。虽然说10年前北京的房子平均是六七千一平方米，现在涨到了五六万，但同时不要忘了，当时一元可以买十个西红柿，现在十元就只能买三个。物价涨了这么多，房价不涨似乎不太现实。如果征收房产税能改变房价的运行轨道，使房价不涨得这么快，已然很不错了。至于加大力度，调高税基和税率，还要看老百姓的意愿。税收是没办法无限增加的，都会有个限度，这个限度要符合国情，符合民意。

顾云昌：房产税和房价并没有什么直接关系。美国也有房产税，税率并不低，可是房价照涨、泡沫照起。德国也有房产税，虽然它的房价稳一点，但是也在上升，只是上升速度慢一点。香港的房价更不用说了。所以，也许房产税能起到一定作用，但绝对不是决定作用，对房价起决定作用的还是供求关系。所以归根到底，讨论房价问题一定要抓住牛鼻子，也就是供求关系。