房价问题其实是货币问题

网易财经:在2010年8月底、9月初的时候，鸡蛋价格在猛涨，房价也在回升，成交量也在上涨，您怎样看这个现象?这是不是持续宽松货币政策的结果?

黄益平:当然鸡蛋等个别农产品有一些自然因素，农业生产有周期性、季节性，和自然环境有关系，比如发大水等其他一些自然灾害，都会影响农业产出，所以会对价格有影响。

但前面我们已经讨论过了，食品价格看上去是一个非常个别的问题，一般情况下它发散的可能性很大，但发散是有前提的，怎样才能发散?就是流动性很多嘛，所以我同意并基本坚持一个看法:通胀的问题归根到底是货币的问题。没有钱，通胀怎么上得去?

它以什么形式出来我们不知道，比如房价问题。这对任何决策者来说都是很难的问题，一方面你不希望它价格大涨，可是你也不希望它价格跌下去。

对我来说，如果你担心房价的问题，就要考虑供求的问题，但供求问题的其中一个做法是要把流动性管住。每个人手上有这么多钱，你的存款利率这么低，通胀比存款利率高意味着什么?实际存款利率是负的，我把钱放在银行里一个月就会损失一个月的钱，放两个月就损失两个月的钱，这个问题不解决，钱总归会在一个地方爆发出来。

网易财经:也就是说，如果不解决货币问题，房价问题也是解决不了的?

黄益平:当然也可以把它打压下去，不许买第二套、第三套房，这样行政成本是很高的，而且有时不能解决根本性的问题。

网易财经:您怎么看从2009年到2010年出台的这么多调控房价的措施?

黄益平:这次调控号称是“史上最严厉”的调控政策，但在我来看，总体来说还是雷声大雨点小，很多措施下去以后，全国大部分地区的房价基本就是稳定了一段时间，反正我是没有看到价格明显下跌，这就是为什么前段时间我自己觉得房价大跌基本不可能的原因。

2010年年初时我觉得房价有跌的可能性，有些地方可能稍微跌了一点，但归根到底它有政府冲动的因素，可能地方政府有卖地的冲动，这是它很重要的财政收入来源;从中央政府来说，保增长也很重要。到现在为止，起码我的感觉是继续跌的可能性很低了，不排除价格已经开始往上走了，之后是不是还会采取措施?我想还是会采取的，涨了它比较担心，但难就难在我们的手段往往不是货币政策手段，而是行政手段，行政手段要把握准确性是很难的。

网易财经:就是您经常说的，“用微观的方式来调控宏观的问题”，对吗?

黄益平:我觉得这可能是比较大的问题。当然了，过去习惯做这个，也是熟能生巧、擅长做这个，但现在碰到的有些问题是新问题，再像过去那样请发改委调查调查、检查检查、控制控制投资规模，效果不一定好。