【摘要】：2．地租的决定我们通常讲，地租是土地的价格。第一是土地的概念。土地的数量既不能增加，也不能减少，因而是固定不变的。当然，如果土地价格合适的话，人们可以沿海岸造陆地、变沙漠为良田，从而“创造”出土地；另一方面，如果人们采用一种会破坏土壤肥力的方式耕种，则土地也有“毁灭”的可能。这10万元就是使用这一公顷土地一年的价格。地租的高低取决于土地的供给与需求。
2．地租的决定
我们通常讲，地租是土地的价格。这句话当然不错。不过，这里有两点需要注意。
剪贴板/地租
地租是对使用土地所支付的报酬，即是土地服务的价格。
第一是土地的概念。经济学上讲的土地，实际上是泛指一切的自然资源。土地的基本特征被描述为“原始的和不可毁灭的”。说它是原始的，因为它不能被生产出来；说它是不可毁灭的，因为它在数量上不会减少。土地的数量既不能增加，也不能减少，因而是固定不变的。当然，如果土地价格合适的话，人们可以沿海岸造陆地、变沙漠为良田，从而“创造”出土地；另一方面，如果人们采用一种会破坏土壤肥力的方式耕种，则土地也有“毁灭”的可能。不过，这些情况都比较少见。
第二是土地价格的含义。一般所说的“土地价格”有两个含义。一是土地本身的价格。例如，“一公顷土地”卖100万元。这100万元就是这一公顷土地本身的价格。另一是土地服务的价格。例如，“使用一公顷土地一年”要付10万元。这10万元就是使用这一公顷土地一年的价格。我们这里说的地租是土地的价格，实际上讲的是后面这种情况，即是土地服务的价格。实际上，类似的区别也适用于资本（如机器、设备、厂房等等）。
地租的高低取决于土地的供给与需求。随着经济的发展，社会对土地的需求会增加，但土地的供给是不变的，因此地租的发展趋势往往是上升。房地产从长期来看会增值正是这个原因。
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