做有责任感的百年企业

第十九篇　伟东置业：做有责任感的百年企业

青岛伟东置业集团是以房地产开发经营为主业，并涉足矿业、酒店业及对外投资等行业的多元化企业，其母公司为青岛伟东置业有限公司，始创于1998年，2005年组建集团。伟东置业集团现拥有12家企业，总注册资本2.76亿元，秉承“厚德文治、怀远兴迩”的企业理念，发扬“诚信、勤奋、团结、创新”的企业精神，致力于为客户创造价值，以真情回报社会。

伟东置业在青岛开发的“新贵都”小区位于岛城政治、经济、文化中心。总占地面积420亩，总建筑面积50多万平方米，该项目2004年被评为“山东省第二届城市优秀住宅小区金奖”。在省城济南开发的“伟东新都”项目，占地780亩，规划面积103万平方米，在2004年的21世纪博鳌房地产论坛上，获得“2004年度引领中国城市风尚十大名盘”第三名殊荣。集团在青岛、济南两地现有在建和储备的地产项目8个，在建面积近70万平方米，储备土地约3000亩，为未来发展奠定了坚实的基础。

伟东置业所属的青川中能信天然沥青矿开发有限公司在四川省广元市拥有30平方公里的优质天然沥青矿区，已探明储量300万吨，远景储量为1000万吨，总价值高达100亿～300亿元，公司自主研发的天然岩沥青矿改性剂产品已获国家专利，年产2万吨的沥青生产线现已建成投产，并将继续投资建设年产10万吨的生产线。

伟东置业投资参股的青岛汇泉王朝大饭店位于美丽的汇泉湾畔，是岛城著名的五星级酒店，拥有总统套房、豪华套房、行政房及标准间共400余套;多功能会议中心和各类游乐设施齐全，为来青旅游、商务人士首选之处。

伟东置业在2004年、2005年成为山东省内唯一一家连续两年入选“中国房地产百强企业”的房地产发展商，2003年被评为全国建设行业信用AAA级单位。2003年被评为济南市房地产开发“综合实力十强企业”及“济南市民最信赖的房地产品牌公司”。2002年被青岛市建委评为“十佳房地产开发企业”，被青岛市工商局授予“重合同守信用企业”。集团总裁王端瑞先生因其对山东省房地产业的巨大影响2004、2005连续两年被评为“齐鲁房地产十大风云人物”。2005年9月，经中国房地产TOP10研究组评定，“伟东置业”品牌价值高达2.12亿元。

在为山东省经济和社会发展做出突出贡献的同时，伟东置业集团以慈心为民、回报社会为己任，积极参加各类慈善公益活动。伟东集团为社区无偿建设小学和幼儿园各一所，总价值达3000多万元，妥善解决了社区教育问题;在2004年、2005年山东省“慈心一日捐”活动中，分别向山东省慈善总会捐款100万元和30万元，于2005年捐资1000万元设立“山东慈善伟东六一基金”，用于救助那些生活在贫困中的儿童并资助他们完成9年义务教育。2003年9月，捐资20万元在西藏建设“日喀则伟东希望小学”;在2003年“非典”时期，分别向青岛市民政局和济南市民政局各捐款10万元，为山东人民抗击“非典”的做出了应有的贡献。

伟东置业集团的发展战略是以房地产开发为主业，立足山东地产市场，稳健发展多元化，致力于成为引领业界前进的百年企业。因此，伟东置业始终将社会责任感放在第一位，以自己的实际行动赢得了社会公众、政府、媒体、社会团体和商业伙伴的信任和尊重。

一、要做百年企业的伟东置业

(一)源起“新贵都”

1.都市村庄成了国际社区

已有600多年历史的浮山所村是青岛市历史最悠久的都市村庄。

十四世纪中叶，明朝洪武年间，为抵御倭寇海上来袭，明政府在黄海之滨设立了浮山备御千户所。这就是浮山所的由来。

解放初期，浮山所村民以农耕为主兼结网捕鱼，过着“日出而作，日落而息”的生活。从上个世纪五十年代末开始，浮山所大队成为青岛市的蔬菜基地，种菜面积逐年增加，最多时有菜田1200多亩。

1992年，青岛市政府做出东迁决定，市委市政府办公大楼以及作为青岛新标志的雕塑“五月的风”在昔日的菜田里拔地而起，座座商务楼宇如雨后春笋。昔日浮山所村所辖区域已成为青岛市的经济、政治中心。

1997年，市政府计划对浮山所进行整体规划设计和改造，原村民居住区占地420亩，人口6500余人，村内全是低矮破旧的棚户简屋，与毗邻的市政府大厦极不协调。由于浮山所旧村改造工程投资数额大、拆迁难度大，回迁安置比例高(安置回迁面积就占到总建筑面积的50%以上)、房地产市场尚未形成，市场低迷，改造风险高，因而让众多房地产商望而却步。在市、区各级政府和浮山所村居民的关心和支持下，伟东置业知难而进，勇敢地承担起了这一历史性的责任和使命。

1998年经青岛市人民政府批准，伟东置业全面负责市南区浮山所旧村改造项目，伟东置业为该项目取案名为“新贵都”，基本定位是中高档大型居住区。伟东置业用几年的时间翻开了浮山所崭新而辉煌的一页。

浮山所旧村改造工程是2000年度惟一被列入青岛市重点项目计划的旧村改造工程，是青岛市为改变城市居民的生活条件和城市面貌的一项重大民心工程。

浮山所旧村改造项目毗邻青岛市和市南区政府，位居青岛新兴的政治、经济和文化核心地带，按照房地产业“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”的开发理论，项目的升值潜力巨大。同时，做好这个项目对树立伟东置业品牌形象，建立百年企业也具有重要的战略意义。还有，虽然当时的房地产市场一片低迷，但是凭着多年对房地产市场敏锐的感觉，伟东置业认为随着中国经济长期的健康快速发展，人民的生活水平日益提高，大量具备高学历、高素质、高收入的新城市移民将进入他们的置业阶段，特别是随着房改政策的实施，城市居民蕴藏着的巨大购房潜能即将“引爆”，房地产市场也必将会有一个海量的增长。正是基于这些原因，伟东置业当时就果断地承接了这个项目，后来迅速高涨的房地产市场的发展也验证了伟东置业卓越的市场前瞻性。

2.新贵都规划凸现人文关怀

一个房地产项目成功的关键是规划，客观而论，这样一个旧城改造项目，伟东置业交出了很好的答卷。

新贵都小区的规划与建筑设计具有如下主要特点：

(1)规划设计中以中央景观大道为骨架，形成主导空间轴，其与S形健身休闲长廊彼此呼应，为居住者创造了亲切宜人的交往空间。

(2)充分发挥南低北高的地形特点，使多层与小高层相互衬托，形成了良好的天际轮廓线，并使整体空间错落有致。

(3)景观设计中采用了跌水、旱地喷泉、喷水池、雕塑、高台等动静结合的手法，创造了富于情趣的生活氛围。

(4)绿化设计中，采用与弧形建筑平面相呼应的曲线模块构成，并经过多彩花草曲线的反复运用，使之产生了强烈的动感效果。

(5)平面设计中分别提供了复式、平层、跃层等30多种户型(自80～300平方米)以满足不同消费者的需求。

(6)建筑外形设计采用大面积浅咖啡色金石板石材与暖色高级涂料相衬的手法，形成高雅的装饰格调，并与环境景观设计有较强的亲和力。

(7)“平坡结合的屋顶处理”形成了多层住宅独特的“空中花园”造型优美的旋转楼梯及花架结构的设计，形成了该小区的又一个亮点。

(8)部分南入口住宅高达二层的门厅大堂，其艺术吊顶、高级饰灯、花岗石地面营造出良好的空间感与宁静感。

3.工程质量层层把关成就标志性建筑

小区除在规划、设计上立足消费者，在工程质量上严格把关。

(1)小区楼板全部现浇，并采用大模块施工工艺。

(2)建材选择上全部选用市建委和国家推广产品：给水管材、管件全部为新型环保PPR材料，管网泵为无吸程无负压泵。

(3)外墙采用保温处理，门窗选材上选择热阻大的产品。墙体砌筑上使用国家推广的黏土空心砖。

由于工程质量把关严谨，小区楼座一次性全部通过综合验收，合格率100%;自公开销售起新贵都面对社会各阶层的消费者，一月内房屋全部销售一空，创下青岛之最。在2001年伟东置业还荣获了青岛市房地产业“开工面积第一”、“销售第一”、“纳税第一”的殊荣。

(二)挥戈“伟东新都”

2000年，青岛伟东置业集团挥师济南，经济南市人民政府批准，全面负责济南市南部三个都市村庄的旧城改造工作，取案名为“伟东新都”。伟东新都地处济南市的南部，位于济南市舜耕路南首，东邻舜耕路，西接玉函路，七里山南路贯穿社区。社区总占地面积780亩，总建筑面积103.3万平方米，绿化率达40%，容积率2.07。小区规划居住人口近4万人，属大型旧城改造项目，改造范围东八、西八、张安三个村，东邻南北向城市主干道舜耕路，西邻城市次干道玉函路，中部有一条东西向城市次干道八里洼路穿过，城市交通条件十分便利。居住区距市中心4公里，区位环境优越。小区东依千佛山，西靠七里山，风景秀丽，周围政府机关和学校云集，山东省财政厅、交通厅、济南大学、山东财政学院等。这个项目真可谓是块难啃的“硬骨头”，拆迁难度极大，从而引起社会各界的广泛关注与支持。

伟东置业从一开始就选择了一条别人不敢走的路。“伟东新都”项目属于济南市的重点工程，更是建成后济南市旧城改造具有示范性的社区。这个项目采用企业大规模综合开发、综合配套，政府给予优惠政策的开发新模式，相对于小规模的开发模式，对政府是一个新课题，对企业而言更是一次重大的挑战，并且此项目的成功与否也将会对类似的旧城改造项目产生示范效应。尽管市政府给予了种种优惠政策，但高昂的拆迁成本、高密度的旧村居舍使本区域的拆迁费用支付近十亿元，使得许多实力雄厚的房地产公司也望而却步。在项目开发中，伟东置业经历了拆迁的阻力、规划面积减少、政策待落实等房地产开发所能遇到的几乎所有的难题。巨大的压力在当时看起来足以让任何一个有实力的企业放弃，但在困难面前，伟东置业坚定信心，经受住了考验，在市政府的帮助下克服了种种困难，终于实现了“柳暗花明又一村”。“伟东新都”从一开始就被怀疑能否坚持下去到最终的取得成功，伟东置业不仅是基于对自身雄厚实力与优秀管理能力的自信，更是出于对城市、对社会的那份责任感和使命感。“伟东新都”的顺利开发，证明了房地产大规模开发模式的独创性，伟东置业也很荣幸地成为这一模式的典范代表，相信对于今后的开发具有较强的借鉴性。

伟东新都的定位：

伟东置业根据当地的情况将伟东新都定位为一个融建筑、生态、环保、教育、健身等功能于一体的温哥华式现代生活居住区。逾百万面积的大盘，仅以居住区的要求来开发是不够的，应当以“造城”的要求来规划、设计与建设。为此，我们不吝重金，聘请享誉海内外的台湾沈祖海建筑师事务所及世界五大园林设计所之一的贝尔高林公司担纲设计。

规划设计思想“以人为本”——规划设计采用弱化组团空间、强化半私密空间的手法，利用住宅单元围合或半围合形成院落空间，强调日照朝向的均好性，并给业主提供具有人情味的邻里交往空间，以延续城市文脉。

“城市标准”的配套设施——沿七里山南路规划成济南南部惟一的600米黄金商业大道，著名的百货公司、专卖店、咖啡厅等即将入驻，不出社区即能满足休闲、购物、娱乐、金融、健康等功能。建成后将成为济南市第二大商业街，成为未来泉城新的时尚原点。

“人间仙境”——近20万平方米的园林景观，取名为“仙境庭院”，整个园林景观由八个大的主题花园组成，它们分别以八位著名的艺术大师命名，其最大的特色是园中有园，大园中套着小园。一个主题花园里面包含有若干个风格不尽相同然而组合在一起又成为一个和谐整体的系列主题花园，同时融合了多种能发出优美旋律的声响效果和主题雕塑，创造出风格多样而又和谐统一的园林艺术景观。

名校教育——社区中心地带建造由经五路小学、济南实验初级中学合力创办的伟东新都九年一贯制中学和澳大利亚双语幼儿园，进一步改善社区的就学环境，解除社区居民的后顾之忧。学校活泼别致的造型和社区大面积的绿地相映成趣，不仅彻底解决了小区居民孩子的教育问题，更是小区的景观和休闲中心。

该项目本着“与世界握手”的建筑规划理念，将令济南人不出国门享受到加拿大温哥华的生活。

景观规划关键字：

神奇：神话与艺术交融的视觉奇观，汲取灵感于传说中美丽的伊甸园。伟东新都仙境庭院(Gardens of Paradise)。巧妙运用艺术大师的智慧结晶，匠心布局，缔造国际级的艺术园林。8座艺术的花园，8座人间的仙境，“德贝西”蝴蝶园、“舒曼”花园、设“舒伯特”花园、“泰纳”花园、“莫扎特”花园、“梵高”花园、“肖邦”花园、“李斯特”花园。

小区规划关键字：

人性：开放与私密并重的人性规划

享受自然，享受绿意——以人为本的社区绿化系统

从南到北规划两条宽度30～70米的绿化景观带和一条滨水景观带，小区步行系统、河道水面及绿化小道因势利导，巧于结合。最大限度满足人类亲水、亲近自然的需求，体现人与自然的和谐相处。

共同分享的立体庭院：

较多地弱化组团空间，强化半私密空间，每个组团营造一个亲切宜人的交往核心场所。

强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通，既具有传统居住意境，给居民提供了具有人情味的邻里交往空间，也延续了城市的文脉。

住宅外部造型设计突出高层住宅的整体效果，将住宅的不同功能部件通过不同色彩及材质加以表示，反映居住建筑的固有内涵和表现力。

通过构件的线、面组合以及虚实对比，表现高层住宅的时代特征。

会所规划关键字：

尊荣：品位与尊荣缔造的贵族休闲，眼界已然不同凡响，品位更不容一丝妥协。回家，比下榻最高档的酒店宾馆更为享受。

SPA养生会馆：泡沫按摩池、水疗冲击池、香薰美体池、自然落水池，标准游泳池、儿童戏水芬兰池、桑拿蒸汽浴;其他项目：健身房、乒乓球馆、台球房、咖啡吧、24小时便利店、医疗室……

社区配套关键词：

时尚：流行与时尚汇聚的商业中心。600米黄金商业街，世界知名连锁百货公司，名牌专卖店、咖啡吧纷纷抢驻。时尚元素，汇聚一堂。沿七里山南路规划成600米黄金商业大道，集休闲、购物、娱乐、金融等多项功能于一身，将是未来济南新的时尚原点。将小区内的八里洼路改建成600米长，57米宽的商业街，目前正在与法国的家乐福超市、日本的佳士客、香港的ShoppingMall等大型商场在洽谈，建成后将成为济南第二大商业街。

未来：面向国际、面向未来的知识原点，在知识经济时代给孩子良好的教育胜过大笔的财产。教育，也是一种投资，伟东新都出资兴建原经五路小学、济南实验初级中学，合力创办的济南市重点中学伟东新都九年一贯制中学、双语幼儿园;社区中心地带建造由经五路小学、济南实验初级中学合力创办的伟东新都九年一贯制中学和双语幼儿园，不仅彻底解决了小区居民孩子的教育问题，本身更是小区的休闲中心及景观之一。

伟东置业在济南楼市中倡导的城市精神其实并不单单是一种勇敢开拓，负责进取的精神，更重要的，是作为一个优秀的开发企业，伟东置业通过实践告诉整个房地产行业：只有奉献，才能获取。一个只注重经济效益的开发企业是没有灵魂的企业，一个没有灵魂的企业不仅难以承受困难和挫折，而且也注定不会走得长远。

(三)实力雄厚，更上一层楼

随着青岛“新贵都”项目和“伟东新都”项目的成功，伟东置业的事业更是进入了发展的快车道，现在集团在建和储备房地产项目8个，土地储备已经达到3000多亩。

刘智远村旧村改造项目位于济南市东部，占地1300亩(约计86.67公顷)，计划整体拆迁改造，总建筑面积为130万平方米。该项目立足于高标准的规划设计，实行国际招标，由新加坡、澳大利亚等国际知名设计大师会同中国建筑设计研究院整体规划。

智远山庄项目位置隶属济南市高新技术开发区，占地约227.8亩，约计15.19公顷。该项目规划设计方案聘请同济大学建筑设计院的规划大师进行整体规划，总建筑面积23万平方米。

规划设计方案根据现场地形坡度，布置景观小品及楼座位置，使整个规划设计高低错落有致，卓尔不群，将全力打造成为济南东部一道亮丽的风景。

岳海花园项目位于青岛高科技工业园区，四栋高层，6万平方米极致建筑，与大型医院、高校、颐中体育中心、会展中心、科技馆、美术馆为伴，凭栏观海，既能充分享受田园生活的温馨与宁静，又能尽享都市的繁华与便捷。

班芙春天项目毗邻青岛金融大道，设计为23层的公寓与办公楼，总建筑面积27325.8平方米。设计以21世纪办公自动化及创造幽雅舒适的居住环境为目标，在环境、空间及建筑形象等方面突出其超前性与创造性，为商务精英人士提供具时尚商业办公居住区。

伟东大厦作为集团总部所在地位于青岛市中央商务区内，充分考虑现代商务办公和公寓居住要求，以30层的挺拔身姿与众多现代化大厦比户肩而立，南面浩渺大海，尽情纵览美丽海景。该建筑形体构思独特，线条流畅，创造出恢弘的气势和浓郁的现代气息。景观设计充分利用场地空间进行场地绿化、道路绿化和屋顶绿化，并结合人行道路、露天茶座和独立商铺将绿化与商业结合起来，共同构造出轻松、怡人的人文环境。

百通伟东项目位于青岛市李村商圈的中心地带，占地面积300多亩，规划建设面积27万多平方米。由同济大学担纲设计，将建成一个融居住、商务、生态、环保、教育、健身等功能于一体的花园式小区。

青岛·1街区坐落在繁华与时尚著称的东部商圈核心地段，紧靠市区两级政府，并与家乐福、佳世客、阳光百货等世界知名商业毗肩为邻。自南至北沿街长度近千米，建筑面积近40000平方米，商铺层高4.2～4.8米，地下一层车位专供商用。1街区占据奥运大道南京路南端，每天独享80万的人流量、40余条公交路线及周边50万平方米高档住宅小区，加上东部及奥运旅游资源优势，这里已成为名副其实的青岛第一地段。

(四)多业并举，稳健多元

伟东集团在专注于房地产业的同时，根据自身的发展要求，实行稳健的多元发展战略，逐步涉足矿业、酒店和对外投资等行业。

青岛中能信投资有限公司注册资金5000万元，主要业务领域包括：项目投资业、银行投资、企业咨询等。在实业投资的同时，青岛中能信投资有限公司也积极进行资本市场的运作，并将发展成为中国著名的项目投资公司和一流的投资银行业务公司。

青川中能信天然沥青矿开发有限公司是集团在四川投资创立的、开发并深加工天然沥青矿的专业公司，拥有30平方公里的优质天然沥青矿区，已探明储量300万吨，远景储量1000万吨，总价值高达百亿元以上，已在广元市竹园经济开发区建成一座占地50亩的现代化花园式研发和生产基地。公司在建设科研开发中心的同时，将进一步加强与车内外有关部门和科研机构的合作，为发展中国天然沥青深加工技术和高科技产品做出贡献。

汇泉王朝大饭位于青岛美丽的汇泉湾畔，拥有总统套房、豪华套房、行政房及标准房共400余套;多功能会议中心、商务中心全方位的为顾客提供全面的商务服务;保龄球场、室内游泳池、高尔夫练习场、美容厅、桑拿按摩、沙狐球等各类康乐设施一应俱全，中、西、日餐厅、宴会厅各具特色，为来青旅游、商务人士下榻之首选之处。

二、和谐企业的社会责任感

在我国社会中，企业既是市场竞争的主体，承担着物质财富创造和提供有效义务的责任，同时也是一个社会单元，承担着解决劳动者就业、为员工创造适宜的工作环境和提供获取收入的机会等责任，企业内部的和谐以及企业与利益相关者关系的和谐，是构建和谐社会的重要保证。企业和谐才有社会和谐。企业是社会的重要组成部分，没有企业的和谐，就不可能有整个社会的和谐。建设和谐社会呼唤有社会责任感的企业。一个企业不能只看经济效益，还要看是否具有社会责任感。

企业社会责任理论最早起源于西方，虽然对它的定义有不同表述，其基本含义是：一定时期社会赋予企业的经济、法律、伦理以及人道主义的期望，它使企业在追求自身利益的同时，关注消费者、股东、雇员、政府和社区等相关利益者(stakeholders)的需要，扮演社会角色。企业的社会责任是生产力发展到一定阶段的产物，并与一定阶段的社会伦理!道德!法律等上层建筑的完善程度息息相关。企业社会责任的领域随着时间的变迁而发展变化。

一般认为，和谐企业涵义有三个层面：企业文化的建设、员工福利的保障、内部矛盾的化解;关键是制度创新与技术革命，最终目标是为职工创造和谐环境，使企业和城市更加和谐;核心是要转变企业发展模式，不能以浪费资源、破坏环境为代价。企业和谐主要表现在以下三个方面：

(一)企业内部的和谐

企业内部的和谐是企业和谐中最基础和最重要的部分。要达到企业内部的和谐，首先应强调协调，协调应该在企业各个部门内和部门之间进行广泛的协调，协调的内容包括：组织结构、战略实施过程、利益分配、人力资源计划等各个方面。协调具有微观和宏观的两个基础。微观的基础在于对企业成员的选拔和培养，内部的协调不仅要求企业管理者具有协调的观念。重要的是要求组织的成员具有全局性的协调观念，企业对成员的培养不仅仅是业务方面的培养，更重要的是要求成员具有与企业文化和价值观相统一的思想，使个体的行为更加符合企业目标。内部和谐的宏观基础是企业文化，其功能就在于为企业个体的行为提供准则和方向。两个基础的统一即达到内部和谐。

从伟东置业企业内部而言，员工们都深刻地认识到，社会责任感是企业最高的价值观，而且企业在所有决策和商业活动中都自觉地遵循这种准则，那么员工也会在思想上认同这一理念，信任企业，从而将责任感贯注到工作的一言一行中去，于是企业就共同铸造成一个善的灵魂，形成了强大的战斗力。

企业毫无疑问是以赢利为第一目标，但这远远不是它存在的全部意义。它所拥有的更大的生存价值还是它崇高的社会责任感。那么社会责任感能为企业带来什么呢?信任与和谐!

企业领导人的和谐意识和社会责任感的强弱也在一定程度上影响企业的内部和谐。伟东置业的总裁王端瑞先生：一个在山东省内卓有影响的成功的企业家，一个引领着房地产业风向的潮流人物，一位热心公益的慈善人士，一个以自己的人格魅力和卓越的经营才能带领着济南和青岛伟东走向兴旺发达之路的领导者认为，对于一个企业而言，经济效益是必须要追求的，但是如果是仅仅着眼于赚钱，而忽视了应该担负的社会责任，就会失去企业发展的内在动力。原因很简单，一个眼中只盯着钱的团队是不会有强大的战斗力的;得道者多助，失道者寡助，缺失了社会责任感的企业是不会得到政府、民众、媒体和社会组织的信任和帮助的。正是本着这样的想法，他要求自己及伟东的同事们明确地把“让人类拥有更美好的生活环境”作己任，必须自觉地抛开个人的一企之私，以一种更加开阔的眼界审视公司发展与城市进步相辅相成的关系;在产品设计理念中以市场为主导，匠心独造、超越自我;在开发中精雕细刻、精益求精，力求制造出完美、独具风格且具有超前性的产品。

(二)企业与外部利益相关者的和谐

企业的外部利益相关者是指在企业外部所有与企业有经济关系的关系人，包括：原料供应商、生产商、代理商、销售商、股东、行业协会、主管部门甚至所在街道的社团等。企业对这些利益相关者的行为只能施加以一定的但不完全的影响，但外部系统直接影响企业利润的实现，只有长期的和谐才能保证企业利润的持续和稳定。因此在外部的系统环境中形成一种共谋、共生的系统形态，即与外部系统的各个成员形成长期稳定的信任合作机制。

从外部环境看，崇高的社会责任感使企业在旧城改造的项目开发中，改变了城市的面貌，树立了城市的形象，政府对他们满意;当地居民改善了居住环境，享受到城市进步的果实，老百姓对企业满意;购买物业的业主拥有了优质、优美、舒适的居住环境，而且所购房产均实现了大幅升值，业主对企业满意，而企业也在项目开发与实施过程中实现自身的积累和发展。

(三)企业与外部环境的和谐

企业外部环境是指企业所处的地理、经济、政治、法律、人文等方面的环境。在这种关系下，企业需要与外部环境保持同步，即应该保持对外部环境变动的观察和研究并随时从环境出发对自身进行改造并制定决策。与外界环境的和谐涉及的是企业的长期战略问题，企业对外部环境的观察与研究通常在短期内并不能见到成效，因此也最容易被企业所忽视。对于企业来说，一定的前瞻性是绝对不能缺少的。

一说到伟东置业做过的这两个旧城改造项目，不得不提到这个企业的难能可贵的社会责任感。企业毫无疑问是以赢利为第一目标，但这远远不是它存在的全部意义。它所拥有的更大的生存价值还是它崇高的社会责任感。那么社会责任感能为企业带来什么呢?是信任与和谐!伟东置业在所有的经营活动中都强调企业的社会责任感。浮山所旧村改造工程有超过50%的面积是用来回迁安置的，为了保障回迁居民的利益，他们与政府有关部门制定了优惠的回迁安置条件，并主动无偿修建了小区内的幼儿园和小学等配套工程。在济南，伟东置业在拿到这个项目后在第一时间就足额支付了拆迁安置费，并在设计规划中充分考虑到南部山区大气、地下水、风景区、森林公园建设等生态因素，通过谨慎地论证，在确保现有环境风貌和自然条件不受到破坏的前提下，才开始施工建设。正因为我们的这种社会责任感，伟东置业得到了社会各界的广泛支持，在与政府、业主、大众、媒体等打交道时，大家彼此很信任、很放松。而伟东的品牌，也就在大家的口口相传中成为房地产行业中被称赞最多的品牌之一。

社会只有在和谐状态中才能顺利进步，企业也必须在和谐状态中才能持续发展。当前我国社经济体制进入以完善为主题的新阶段，企业只能以诚信为安身立命之本，以开放兼容的胸怀汲取各方资源，构建企业内外和谐关系，从而达到所有利益相关主体共创共赢的目标。企业核心价值观的涵义在于，合作是当代开放社会经济环境下成就任何事业的基础，是现代企业必须具备的核心理念和企业精神。这一核心价值观表现出求真务实的精神，在经营理念上，诚信为本，开放兼容，和谐发展，共创共赢，中心是和谐。

和谐也是社会生产力。按照经济学家科斯的理论，企业存在的原因是因为存在交易成本。其实公司内部也存在交易成本，企业内耗就是很典型的交易成本。如果一个企业内部组织、员工之间不能和谐共存，各自为政，以邻为壑，甚至出现内部协调比外部协调还要困难的情况，那么这个企业是不健康的，也没有生机和活力。因此深入实践和谐的科学发展观，努力创建符合和谐社会内涵的企业文化，既充分调动了企业员工的积极性和创造性，又增强了企业核心竞争力。从这个角度上讲，和谐是社会生产力的原动力。企业是社会经济的基础，努力提高企业经济效益是每一个管理者不懈追求的目标。实现企业效益的持续增长，首先要落实科学发展观，注重企业各方面协调发展，构建和谐企业，以和谐促效益，以效益促和谐，才能实现企业良性循环发展。单纯追求效益而不顾企业和谐，是企业短期行为。实践证明，和谐是效益的基础，效益是和谐的保证，两者互为因果，互相促进。只有一手抓效益，一手抓和谐，职工的积极性才能得到充分的发挥，职工在构建和谐企业中的主体作用才能充分显现，和谐与效益才能同步发展。形成的和谐才是真实的和谐，经济效益才会长久。

所以，伟东置业的这种社会责任感让他们赢得了社会公众、政府、媒体、社会团体和商业伙伴的信任和尊重。公司自成立以来，秉承“追求卓越、持续发展、高瞻远瞩、脚踏实地”的经营理念，以“创造人类最舒适的居住环境”为己任，最大限度地为客户创造价值，真心回报社会。

附录一：集团荣誉

(1)2000年在青岛市房地产开发行业排名中，位列：开工面积第一、销售面积第一、纳税额第一;

(2)2000年、2001年两获青岛市市南区经济指标考核突出贡献奖;

(3)2000年、2001年度两获青岛市地税局“纳税先进单位”称号;

(4)2002年获得华夏银行“2001年合作优秀客户”称号;

(5)2002年获青岛市十佳房地产企业;

(6)2002年青岛市南区经营业绩第二名;

(7)2003年建设行业信用AAA级企业;

(8)2003年青岛市“重合同守信用企业”;

(9)在济南首届现代化生活方式展上被评为：2003年济南市民最信赖的房地产品牌公司;

(10)2004年青岛“新贵都小区”被评为“高配电、新生活典范楼盘”;

(11)2004年青岛“新贵都小区”被评为“山东省城市优秀住宅小区金奖”;

(12)2004年，博鳌世纪论坛授予济南“伟东新都”：“引领中国城市住宅十大风尚名盘”第三名殊荣;

(13)济南“伟东新都”项目2004年1月8日被济南时报、齐鲁晚报联合评选为： 2003年济南十大名盘;

(14)2004年2月，中华全国工商业联合会住宅产业商会授予“伟东新都”：中国住宅l00强荣誉称号;

(15)2004年，济南齐鲁晚报授予伟东新都、伟东置业：2004年齐鲁名盘50强、齐鲁名企50强;

(16)2005年4月集团被济南市建设委员会评选为：2004年度房地产企业综合实力20强;

(17)2005年1月济南时报授予伟东置业：2004年济南地产实力品牌30强企业;

(18)2005年9月“伟东新都”被齐鲁晚报评为：2005年度齐鲁50名盘;

(19)2005年9月济南伟东置业有限公司被齐鲁晚报评为：2005年度齐鲁地产50强名企;

(20)2004、2005年成为山东省内唯一一家连续两年被中国房地产TOP研究组评选为“中国房地产百强企业”的房地产商;

(21)2004、2005年连续两总裁王端瑞被评为“山东省房地产十大风云人物”;

(22)2005年9月经中国房地产TOP研究组研究发布：“伟东”品牌价值2.12亿元。

附录二：集团慈善活动

(1)2003年集团捐建完成香港中路小学、幼儿园及设施配套，总价值约3000万元;

(2)2003年4月集团分别向青岛和济南市民政局捐款10万元，以抗击“非典”;

(3)2003年9月集团捐款20万元，建设西藏日喀则希望小学，王端瑞总裁被聘请为荣誉校长;

(4)2004、2005年5月，集团在山东省“慈心一日捐”活动中向山东慈善总会捐款100万元和30万元，王端瑞总裁被聘为山东慈善总会荣誉会长;

(5)2005年1月，集团向中华慈善总会捐款10万元;

(6)2005年1月中华慈善宣传年组委会授予集团总裁王端瑞“爱心中国－首届中华慈善人物”称号;

(7)2005年5月由中国民政部、中国社会工作协会公布的“中国大陆慈善家排行榜”上，集团总裁王端瑞荣居第五名;

(8)2005年月5山东省慈善总会授予集团“支持慈善事业发展先进单位”称号;

(9)2005年5月集团捐资1000万元设立“山东伟东六一慈善基金”，用于救助贫困失学儿童完成学业;

(10)在2005年11月中国民政部举办的“中华慈善奖”评选中，总裁王端瑞成为山东省内唯一荣获“中华慈善奖”的个人。

附录三：王端瑞总裁个人简历

姓名：王端瑞　　　　　　出生日期：1962.12.24

性别：男　　　　　　　　政治面貌：党员

教育经历：

1983～1986年就读于青岛建筑工程学院工民建专业;

1989～1991年在西安交通大学攻读管理硕士学位，并于1994年被西安交通大学聘任为兼职副教授。

从业经历：

1992～1995年任中外合资长龙建设有限公司总经理。

1995～1998年任建设部泛华工程有限公司山东分公司总经理。

1998年至今任中外合作青岛伟东置业有限公司总经理。

2005年成立伟东集团任总裁。

其他资历：

中国国际商会青岛商会副会长

山东省慈善总会名誉会长