矿山地租和建筑地租

二、矿山地租和建筑地租

土地不仅被用于农业生产要交地租，而且用于采矿业和建筑业也要缴纳地租。矿山地租是采矿业资本家为了取得开采矿藏的权利，向拥有矿藏的土地所有者交付的地租。这种地租同样是超额利润的转化形式。矿山地租的基本形式和农业地租一样，也包括级差地租、绝对地租和垄断地租三种形式。

矿山级差地租Ⅰ的数量取决于矿藏的种类、蕴藏量的丰厚程度、开采的难易程度以及交通运输条件等；级差地租Ⅱ的数量取决于追加投资带来的超额利润的多少。所以，矿山级差地租与农业级差地租本质上是相同的，矿山级差地租的特殊性在于对矿山的投资和追加投资都会加速矿山蕴藏量的减少。

矿山绝对地租也是由矿产品的价值超过生产价格的余额形成。其特殊性在于采矿业中由于不需要购买原材料，资本的有机构成通常低于工业资本的平均构成，绝对地租形成的条件比较稳定。某些珍贵的、稀有的矿产品（如贵金属产品、金钢石、稀土元素等）的存在，使采矿业中还存在着垄断地租。

建筑地租是资本家为获取已经建有（或者可以建造）住宅、工厂、商店、银行、仓库或其他建筑物的地段的使用权，而向土地所有者交付的地租。这种地租同样是超额利润的转化形式。建筑地段地租和农业地租一样，除了有级差地租、绝对地租和垄断地租这些形式之外，还有自己的特殊性。首先，土地位置在级差地租的形成中起决定性作用。凡是远离大城市的建筑地段，地租量同农业地租相差不大；愈是靠近城市，特别是大城市繁华中心或码头、车站、交通要道附近，建筑地段地租就愈高。其次，垄断地租表现突出。资本主义发展过程中，人口的增长，使人类活动的空间相对狭小，从而会引起人们对相宜地段的住宅需求的增大；同时，伴随着经济繁荣，人们对最优地段的工厂、商店等建筑物的需求也会增大。这都会促使建筑地段地租采取垄断地租这一特殊形式，从而使土地所有者对劳动者的剥削进一步加重。