单位工程验收

4.2.3　单位工程验收

4.2.3.1　一般要求

1．单位工程验收程序

当一个单位工程中的所有分部工程完工之后，应进行单位工程验收并对所有分部工程履行分部工程验收签证手续。

单位工程验收程序一般包括以下内容。

(1)单位工程施工完毕，施工单位根据各分部工程的验收情况，评定单位工程的质量。

(2)施工单位将自评的结果连同相关资料报送项目承担单位、监理单位复核。

(3)必要时，项目承担单位、监理单位应将复核结果和相关资料报质量监督部门。质量监督部门在组织外观质量评定的同时，根据质量监督情况和相关资料，核定单位工程的质量标准。

(4)质量监督部门核定单位工程达到合格及其以上质量标准后，施工单位就可申请单位工程验收。

(5)项目承担单位、监理单位根据施工单位的申请内容进行初查。

(6)发现有遗留问题可敦促其进行处理，如项目承担单位、监理单位认为达到要求，就可以请求有关方面进行单位工程验收。

单位工程验收程序如图4-4所示。

2．单位工程验收内容

单位工程验收的内容如下。

(1)检查工程是否已按批准设计完建。

(2)检查工程质量，鉴定工程质量等级，对遗留问题提出处理要求。

(3)检查工程是否具备安全运行条件。

(4)主持单位工程移交。

3．单位工程验收的成果

图4-4　单位工程验收程序

单位工程验收成果为“单位工程验收鉴定书”。单位工程验收的图纸、资料和成果是项目竣工验收资料的组成部分，应按《土地开发整理项目验收规程》(TD/T 1013—2000)的有关规定和《国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法》(国土资发［2003］21号)的有关标准进行整理和制作，以避免重复劳动。

土地整理项目的单位工程验收包括投入使用验收和完工验收。一个土地整理项目往往可以划分为一个或几个单位工程。对于仅有一个单位工程的工程项目来说，其验收程序中的单位工程投入使用验收或单位工程完工验收可以省去，而直接进行工程的竣工验收。对于由两个以上单位工程组成的工程项目，其中有的单位工程已完成且需要提前投入使用，或其他单位工程可能有的已完成，但不急于使用，而有的还没有完成，整体验收不具备条件。对于需要提前投入使用的单位工程，应进行单位工程投入使用验收，对于已完工但不急于使用的单位工程应进行单位工程完工验收。

4.2.3.2　单位工程投入使用验收

在竣工验收前，已经建成并能够发挥效益，需要提前投入使用的单位工程，在投入使用前应进行投入使用验收。投入使用验收，对被验收的单位工程来说相当于竣工验收，但对整个工程项目来说为部分验收。因此，单位工程投入使用验收，一般应由项目竣工验收主持单位或其委托的单位主持，并且要求验收的组织和验收的程序都比照项目竣工验收的有关规定执行。一般来说，占工程概算投资主要部分或产生主要工程效益的单位工程验收由项目竣工验收主持单位主持，其他单位工程可以委托其他单位主持验收。单位工程投入使用验收应成立验收工作组，其成员通常有项目承担单位、设计、施工、监理、质量监督以及上级主管单位等组成，必要时应邀请地方政府有关部门参加。

1．单位工程投入使用验收条件

单位工程投入使用验收需要具备以下条件。

(1)已按批准设计文件规定内容全部建成。

(2)工程投入使用后，不影响其他工程正常施工，且其他工程施工不影响该工程安全运行(或防护设施已落实)。

(3)运行管理条件已初步具备。

(4)少量尾工已妥善安排。

(5)需移交工程后期管护单位时，项目承担单位与工程后期管护单位已签订单位工程提前启用协议书。

2．单位工程投入使用验收工作组的主要工作

单位工程投入使用验收工作需要完成以下主要工作。

(1)听取项目承担、设计、施工、监理、质量监督等单位的工程建设工作汇报，审查有关文件资料。

(2)检查工程是否已按批准设计建设完成，经工程质量监督部门进行核定，达到合格标准。

(3)进行质量鉴定，并对工程质量缺陷提出处理要求。

(4)检查工程是否已具备安全运行条件。

(5)对验收遗留问题提出处理要求。

(6)主持单位工程移交。

(7)形成“单位工程验收鉴定书”。

4.2.3.3　单位工程完工验收

考虑到建设市场逐步规范、合同管理逐步完善，在单位工程完工后，项目承担单位与工程施工单位双方应按合同及时进行完工验收，由施工单位向项目承担单位进行工程交接，以维护合同双方的合法权益。同时，为了保证工程质量，检查工程是否按照设计和合同施工，应履行有关验收手续，作为今后竣工验收的基础。因此，对于除按上述要求进行工程投入使用验收以外的单位工程也应在工程完成后及时进行完工验收。

1．单位工程完工验收条件

单位工程完工验收需要具备以下条件。

(1)被验收单位工程中的所有分部工程已经建设完成。

(2)每个分部工程都履行了分部工程的验收手续。

(3)施工单位已对单位工程进行了质量等级评定，项目监理单位进行了认真复核，且质量达到合格及其以上等级。

(4)外观质量已进行评定，质量监督部门已核定单位工程的质量达到合格及其以上等级。

(5)单位工程检验评定资料整理基本完善。

单位工程完工验收也要成立验收工作组，其成员通常由项目承担单位、监理、施工、设计等单位的专业技术人员组成。由于单位工程完工验收主要是施工单位向项目承担单位进行工程移交，一般不涉及政府有关部门。因此，单位工程完工验收是由项目承担单位来主持。

2．单位工程完工验收工作组的主要工作

单位工程完工验收工作组需要完成以下主要工作。

(1)听取项目设计、施工、监理、质量监督等单位的工程建设工作汇报，审查有关文件。

(2)检查工程是否已按批准设计建设完成，经工程质量监督部门核定，达到合格标准。

(3)检查工程质量，评定质量等级，并对工程质量缺陷提出处理要求。

(4)对验收遗留问题提出处理要求。

(5)形成“单位工程验收鉴定书”。