分析方法的引入

6．3．1　分析方法的引入——波士顿矩阵

波士顿矩阵又称“四象限分析法”，是美国著名的管理咨询公司波士顿咨询集团所创造的，它制定并推广了“市场引力—企业实力矩阵”分析方法，所以又称为波士顿矩阵。我们以波士顿矩阵为技术原型来分析各城市的商务产业特征。对于一个拥有复杂产业的城市而言，一般决定商务产业结构的基本因素有两个，即市场引力与产业实力。市场引力包括产业业务额增长率、目标市场容量、竞争对手强弱等，其中最主要的是反映市场引力的综合指标——业务额增长率，这是决定产业发展状况的外在因素。产业实力包括产业规模、技术、设备、资金、人才的利用能力等方面，其中产业规模是决定产业实力的内在要素，它直接显示产业的竞争力。业务额增长率和产业规模既相互影响，又互为条件：市场引力大，业务量增长高，可以显示产业发展的良好前景，城市在该产业领域也具备相应的适应能力，实力较强；反之如果仅市场引力大，而没有相应的高业务额增长率，说明该产业尚无足够实力，也很难持续发展。

通过以上两个因素的相互作用，会出现四种不同性质的产业类型，形成不同的产业发展前景：①业务额增长率和产业规模“双高”的产业群——强势类产业；②业务额增长率和产业规模“双低”的产业群——弱势类产业；③业务额增长率高，产业规模低的产业群——成长类产业；④业务额增长率低，产业规模高的产业群——成熟类产业。对于城市而言，其商务产业中如果能同时具有强势产业、成熟产业和成长产业这三类，就可保持商务产业稳定的当前利润和较好的发展前景，其CBD也更有活力与潜力，形成合理的功能结构。我们将各城市商务产业的具体数据输入波士顿矩阵，进行城市主导商务产业的经济分析。

1）基本技术路线

核算各种商务产业的业务增长率和产业规模，并建立矩阵（图6．18）。在坐标系图上，以纵轴表示该产业业务增长率（单位：%），横轴代表该产业规模（单位：亿元），以两者均值为高低标准分界线，将矩阵划分为四个象限，然后把各项产业的两项指数在坐标图上标出其相应位置，定位以后，再按每种产业顺序标上不同的代号以示区别。定位的结果将各项商务产业划分为四种类型。

2）各象限产业的定义及解释

按照波士顿矩阵的原理，产业规模越大，其创造利润的能力越大，越能占领CBD的优势地段；另一方面业务额增长率越高，为了维持其业务扩大所需的运行空间也越多，该产业越有在CBD内大规模拓展空间的需求。按照产业在象限内的位置及移动趋势的划分，形成了波士顿矩阵的基本应用法则。

图6．18　波士顿矩阵的建立

如图6．19所示：第一象限为强势产业，它是处于高业务增长率、高产业规模象限内的产业群，这类产业为城市的强势产业，规模大、利润高，同时发展速度十分迅速，是城市商务产业中的主导，也是CBD内投资建设的主力军。第二象限为成长产业，它是处于高增长率、低产业规模象限内的产业群，前者说明发展机会大、前景好，后者则说明在城市经济中尚处于弱势地位和发育期，其产业特点是利润较低、所需资金不足、负债比率高，因此，成长产业在城市中的空间拓展大多选择在城市非中心低地价地段，同时相对靠近主要业务单位。第三象限为弱势产业，它是处在低增长率、低产业规模象限内的产业群，其特点是行业利润低，处于保本或低增长状态，负债比率高，无法为城市带来收益，更无法在高地价的CBD地段内拓展空间。第四象限为成熟产业，它是指处于低增长率、高产业象限内的产业群，已经进入成熟期，其产业特点是销售量大、产业利润高、负债比率低，可为城市提供大量资金和财政税收，但同时，由于其业务保持在稳定状态，增长率已经较低，加上成熟产业在进入成熟期前的强势阶段已经大规模投资建设了业务所需的营运面积，因此缺少在CBD内继续拓展空间的需求。

图6．19　波士顿矩阵的各象限产业

3）波士顿矩阵原点的定位

矩阵原点的定位取值决定了象限划分的取向，其位置界定历来为经济学界所争议，美国波士顿咨询集团最初认为原点取固定值，即业务额增长率为10、产业实力为20为坐标原点，这一原点界定相对充满变数的城市经济而言，显然过于简单化。周振平和张晓黎在1999年的研究中，详细分析了波士顿矩阵界定值在实际分析操作中存在的问题，提出以行业均值作为四象限坐标系矩阵原点的基准，即超过均值的产业为强势产业，小于均值的产业为弱势产业⁽⁴⁾。张曙则认为矩阵原点的纵坐标取增长率固定值10，而横坐标取所有竞争者的均值⁽⁵⁾。

事实上，在一个城市的CBD土地资源争夺中，各类商务产业实际上处在相互竞争的位置，通过级差地租和市场杠杆的调节，那些规模大、利润丰厚的商务产业优先获得地段最好、面积最大的CBD土地；而相对规模小、利润薄的产业获得地段较边缘的城市土地。因此，对CBD而言，其主导功能的构成和未来发展的特色取决于本城市各商务产业之间的市场竞争，而不是各行业在全国的竞争能力。以杭州为例。2002年杭州的旅游业在15个城市的旅游业中处于中游（旅游收入296．3亿元），距最高的城市上海（旅游收入1191．7亿元）相差了一倍以上；2002年杭州旅游业务额增长率为17．5%，也低于15个城市旅游业务额平均增长率17．9%。从旅游行业的全国比较来看，杭州旅游业的地位并不突出。但是在杭州本城市商务产业的比较中，其产业规模列第二位，是城市中典型的“成熟类产业”，相应的杭州CBD内旅馆酒店也占据了CBD商务类建筑的29．4%，这一比重是国内各城市CBD中最高的。因此，判断一个产业属于哪个产业群，主要参照该产业在本城市商务产业群中的相对地位，因而将波士顿矩阵原点的取值为本城市各商务产业的业务增长率与产业规模的均值。