构成的相关指标

6．2．1　构成的相关指标

CBD的构成首先表现为CBD内经济活动的构成，与规模一样，它可以进一步分解成两个指标：各种经济活动占据CBD的空间份额与土地份额，即CBD各类功能的建筑面积比重与用地面积比重。基于同样的原因，建筑面积比重相对用地面积比重更能准确地表达各类功能所占的CBD空间份额，因此，在CBD构成的分析中，我们采用建筑面积指标来代表其功能构成。城市产业构成的变动推动着CBD空间结构的变化，但两者在分类上并不是一一对应的，这给我们的量化研究带来一些困难。从城市规划角度来看，商务空间主要分为贸易咨询、金融保险、旅馆酒店商务三类群；而从产业经济学角度来看，商务产业却可以在商务空间分类的基础上进一步细分，如贸易咨询类可细分为贸易、房地产、律师咨询、会计咨询、信息咨询、广告服务等，金融保险类可继续细分为银行、保险、证券、信托等（图6．10）。同时，旅游业则涉及了旅馆、金融、信息、电讯等多种相关产业。因此，在分析CBD空间结构状况时，需要将各种业态归类，转化为相应的建筑空间类型，以揭示CBD空间结构与城市相关产业的对应规律。

图6．10　商务产业与CBD空间分类相互交错

城市商务产业构成的变动推动着CBD空间结构的变化，但两者在分类上并不是一一对应的。我们将商务产业依据CBD商务空间性质分别归类，发现金融产业与建筑空间的对应关系较为独立，而贸易与专业化服务则相互交错。例如，我们很难区分一栋商务楼里多少面积是贸易类的面积，多少面积是广告、房地产、公司或律师事务所等专业化服务业的面积。所以在分析CBD空间结构状况之前，有必要将城市商务产业划分调整，可综合归类为贸易咨询业和旅游业以与CBD商务用地相对应；由于各城市旅游业增加值均有明确独立的核算，因此商务产业可划分为金融产业、贸易咨询产业和旅游产业三大部分，以与CBD内的金融保险、贸易咨询、旅馆酒店三类空间相对应。图6．11表达了CBD商务空间与城市商务产业的调整换算关系。

图6．11　商务产业调整划分以与CBD空间相互对应