本书对的定义

1．3．2　本书对CBD的定义

从上文的分析中可以看出，当城市商务产业高度发达，经济外向度高，核心地区提供的商务活动空间、金融活动空间和专业服务空间达到一定的聚集规模，且内部自成系统时，便可形成现代意义的CBD。目前中国城市商务产业高速发展，商务设施向城市中心区集聚，同时参与城市中心体系的调整与重组，各大城市商务空间在功能上和空间上的集聚已成雏形，规划理论界需要面对的是正视城市商务功能的地位，加速中心区布局结构调整，以适应城市产业发展的客观要求。因此，本书对现代意义上的CBD作如下的定义理解：CBD是位于城市中心地带，围绕地价峰值地区的商务产业高度聚集地区，是以商务活动为主体的城市核心功能区。

CBD的特征内涵可进一步表现为以下四个方面：

（1）具有最高的交通可达性。在趋于多元化的城市交通体系中，CBD占据了快速道路网、公共交通系统、步行系统等交通服务的最佳区域，同时CBD内外交通的连接在三维空间展开，形成便捷的核心交通网络，以提供商务活动者于单位时间内最高的办事通达机会。对城市整体而言，CBD具备优越的综合可达性，这是商务活动运行的普遍要求，也是CBD产生的根源。

（2）拥有最高的地价。土地价格是市场机制作用于CBD结构的最直接方式，“地价-承租能力”的相互作用决定了CBD整体结构格局及演替过程，由于城市内部交通可达性的差异，地价呈不均质分布状态，而CBD所处城市区位的优越性决定了其高地价水平。

（3）拥有高赢利水平的产业。各城市功能均存在对中心区位的需求。但是，由于CBD土地的稀缺性和内部可达性的差异，地价高低各异和市场竞争使得只有承租能力较高的产业部门占据了地价较高的街区。这种承租能力上的差异，在空间上表现为拥有高赢利水平的机构占据了CBD内的中心位置。

（4）拥有商务空间的最高聚集度。城市用地的利用强度是非均质的，单位用地面积出现最高建筑容量的情况以地价水平为基础，以功能活动的需求为条件。在城市演进的过程中，商务活动与这些条件趋于吻合，在地价高昂的CBD内，高强度的开发成为稀释地价、提高地租承受能力的必然选择，加上商务活动本身的聚集要求，逐渐导致了CBD建筑空间的密集化，并向周围扩展成为连续的地区。这种密集化的建筑容量在城市空间景观上产生标志性影响的同时，也对交通停车、水电暖通等城市基础设施提出了更高要求。