的发展演化机制

1．2．2　集聚效应：CBD的发展演化机制

从经济学角度看，城市的形成是社会经济活动空间聚集的产物，CBD是商务活动聚集的核心，集聚效应及其演变对CBD的发展和演化始终起着决定性的作用。

“集聚效应”指社会经济活动因空间聚集所产生的各种经济效果。这种效果有聚集经济和聚集不经济两种情况，“聚集经济”主要指社会经济活动及相关要素的空间集中而引起的资源利用效率的提高，以及由此产生的交易成本节约、收入和效用增加；而“聚集不经济”，则是指由空间集中所引起的成本费用增加，或收益、效用损失。导致聚集经济的主要原因有：分工与专业化利益、规模经济利益、外部性经济利益等；导致聚集不经济的主要原因有：因聚集而引起的拥挤成本、负外部效应，土地价格等要素投入成本上升，交易成本的增加及规模不经济等（图1．3）。

在CBD的形成过程中，主导产业和大型公司的集中建设与活动，会产生一种吸引力和向心力吸引周围资金、人才等商务要素向CBD聚集，不断扩大自身规模，产生聚集效应。在聚集效益的驱动下，商务经济活动在城市中聚集，形成中心商务区。随着聚集规模的不断扩大，中心商务区的聚集效益不断被日益增加的聚集不经济（交通拥挤、土地稀缺、环境恶化）耗尽，商务活动为寻求新的更便捷的城市空间向外围分流、转移，这种分工和调整的结果导致在集聚效应的作用下，面向同一市场的相同或类似活动的集结，服务于同一市场的相关活动的集结，不同功能的集结和不同企业或机构由于依赖同一供应者或服务的集结，在新的城市地段内同时以高强度、高密度的形式出现，进而产生更大的集聚效益和规模效益，并不断提高各经济要素的交流频率，使该地区成为城市经济发展的新中枢。商务活动在城市可达性更高的场所进行新一轮的聚集，在新的地域空间范围内进一步的分化和独立，再次形成特定城市功能区——CBD。在经济高速发展的前提下，这种扩张理论上讲可以近似无穷地发展下去，直至出现若干个CBD以适应城市高度发达的商务经济，如纽约、东京、伦敦等世界核心城市都拥有2～3个以上的CBD，共同组成完整的城市CBD网络，对经济的运行有很强的控制、管理和协调能力。

图1．3　聚集效应演变规律

A——聚集经济的变动状况；

T——交通成本的变动状况；

N_A——聚集净利益的变动状况；

N₁——聚集净利益最大点；

N_e——交通拥挤成本出现点；

N₂——聚集经济利益耗尽点。