甘肃房地产市场运行概况

一、甘肃房地产市场运行概况

（一）房地产市场总体情况

2010年1-8月，全省14个市州商品房销售面积443.98万平方米，比去年同期增长13.1%。其中，商品住宅销售面积同期增长11.69%，商业营业用房增长20.6%。从月度变化看，与2009年同期相比，多数月份销售面积增长：2月属于春节休假，成交不到3万平方米，3月成交量大幅增加，过89万平方米，4月稍有下降，但仍保持在85.95万平方米。在“国十条”以及相关细则的作用下，商品房销售面积下跌，5月仅成交53.01万平方米，但仍高于去年同期。6月成交面积大幅回升，达125.14万平方米，环比增加136.07%。

2010年1-8月，全省商品房销售额125.65亿元，同比增长34.9%，高于销售面积13.1%的增长率主要由房价上涨带动。

图1　2010与2009年1-9月全省商品房成交量对比

资料来源：甘肃省统计信息网（http://www.gstj.gov.cn/）

与全省总体情况相一致，2010年全省主要城市成交量同比在4月前后有所不同。4月之前普遍高于2009年同期水平，4月之后同比普遍下跌。

2010年1-6月，重点城市中，兰州成交面积为40.28万平方米，同比下降15.93%，天水以22.62万平方米仅次于兰州。

从2010年1-9月兰州成交量同比变化趋势来看，1月份同比上涨，2月基本持平，3、4月份成交量环比大幅上涨，5月份新政调控作用显现，成交量大幅下跌，6月同比下跌幅度与5月基本持平，5-8月同比下降幅度逐月减小，成交面积稳步上升，9月销售面积达19.0万平方米，比8月上涨78.9%。

图2　2010年与2009年1-8月兰州商品房成交量同比变化图

资料来源：甘房网http://f.gshouse.com.cn/

（二）价格变化

国家统计局统计数据显示，与2009年成交均价相比，2010年初全国大部分城市成交价格涨幅较为明显。在新政调控下，2010年5月以后或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政对楼市的调控政策可见一斑。但是，甘肃的商品房价格却没有出现缓和的趋势，尤其是兰州的房价涨幅持续位居全国前列（见图3）。有研究表明，按照2009年第3季度指标测算，兰州的房价收入比为17.4，在全国35个重点城市中排名第7位^[1]。从2009年第3季度至今，兰州房价涨幅居前，房价收入比排名在全国应该有所提升，属于房价偏高城市。

图3　2010年1-8月全国与兰州房屋销售价格指数（环比）

资料来源：国家统计局网http://www.stats.gov.cn/

2010年6月，全省商品住宅均价2852元/平方米，同比上涨20%。全省14个市州，除兰州、天水房价较高之外，其余市县房价水平中等偏高。兰州市均价4001元/平方米，同比增长21%。统计部门的调查结果显示，2010上半年虽然兰州房市销量同比下降15.93%，但是由于房价上涨，销售额同比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价3659元/平方米，同比增长25%。

2010年1-9月，兰州在售楼盘价格平均高于二手房房价1111.7元。

在售楼盘价格1-9月涨幅为17.4%。1月到5月持续上涨，在5月份达到7449元/平方米，6月、7月有所下跌，8月继续暴涨到7864元/平方米，环比上涨10.2%。9月为7744元/平方米，较8月份下降120元。

二手房房价呈现持续上涨势头，1-9月涨幅达26.7%，高于在售楼盘涨幅9.3个百分点。8月销售价格6408元/平方米，达历史高位。

图4　2010年1-9月兰州二手房与在售楼盘价格走势

资料来源：城市房产网http://lz.cityhouse.cn/