店面情况考察包括哪些内容

18.店面情况考察包括哪些内容？

（1）面积。①考查希望营业的面积与实际面积之间的差距是否可以接受。太小会限制所要经营书店的特色；太大会造成浪费，虚付租金，日后也容易使消费者产生商品空洞、不够充实的感觉。②租用面积和实际使用面积的差距越小越好。有许多高层建筑因公共空间占据太大比例，使得实际使用的每平米租金上涨许多，很不符合经济效益。

（2）所在楼层。①如果开店人选择的地点不是位于一层，就需要考查楼层的高度是否会限制消费者的来店意愿。例如，要开的是主题书店，这种的限制影响相对较小；若想开的是一般书店，那影响程度就很大了。②考虑楼下的营业业种和经营形态，这对书店的影响也是非常关键的。

（3）楼层分割。以书店而言，如果使用面积在1千平方米以下时，尽量为同一楼层，如果分层也不要超过三层，若楼层可以选择，其先后次序为一层、二层、地下一层、三层。因为书店面积不算太大时，如果楼层区分太多，不但会使卖场零散而不完整，让人有空间狭小的压迫感，而且还会增加经营管理的成本。

（4）建筑结构。建筑物本身的状态往往会影响装潢成本以及日后的维护修缮费用。如果选择的建筑物属老旧建筑，首先要了解建筑物本身的安全性，装潢设计是否会让建筑物不堪负荷；还有它的配套设施有哪些，是否需要维修或更换，上下水、排污管线、电路管线及电容量的情形都要深入了解。

（5）地点形状。在内部使用面积的形状要尽量方正完整，因为过于不规则的形状，首先，在设计上可能会造成闲置面积较多，无法充分运用在营业面积上；其次，容易产生卖场死角，使动线不够流畅，增加巡场的频率，加大人员负荷，商品流失率也会增加。而这些都将反映在经营成本上，需要三思。

（6）邻居状况。邻居是否容易相处，会影响非经营成本的多寡。另外，如果邻近的商业形态与书店格格不入或多属于夜间娱乐的商业，往往会使书店经营上造成许多困扰，日后即便花费许多宣传费用也可能徒劳无功。这些情况在考察时都是需要留意观察的。