案 例[2]《中国超级豪宅排行榜》公布
全国前十豪宅北京占五席京城豪宅买主是谁？
“日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到3800多万元”。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？近日记者对其中部分豪宅进行了采访调查。
豪宅主人是谁:律师、IT精英、房地产商、矿主、大学教授、实业家
紫玉山庄的董事长黄紫玉称购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。
爵世·玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、IT精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方——玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。销售人员对大学教授这么有钱感到很惊讶。他们分析:这些教授应该大多为研究工科的，手中承接了很多项目。另外也有些教授可能是从事教育产业的。
碧水庄园三期的销售人员说得更详细，她告诉记者，碧水庄园三期的别墅大约是1700万元一套，前来购买的主要是IT界商人、律师和房地产商。
“来买别墅的律师都是有自己的律师事务所，至少是事务所合伙人之一；而不少房地产商是在开发公寓楼的过程中挣了钱，但不愿意住自己开发的公寓，想住在更舒适的地方；香港购房者不少，因为北京地价还是比香港低；演艺圈人士特别少，只有个别顶尖级人物，因为演艺圈人士虽然收入不错，但能一下投入几千万元的不多；外国人极少，因为北京地价不比国外低，只有想长期居住在北京的才来买。”碧海方舟的销售人员也说，来买别墅的实业家多，但几乎没有演艺圈人士。
豪宅究竟豪在何处？获得提名的碧水庄园销售部副经理蒋女士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。这样土地成本自然很高；还有，在社区内修建变电站，建立高档会所，送给业主的高档家电，等等。在碧水庄园里，记者看到两个水质清澈的大湖。工作人员说这全是人工挖掘的，总共430多亩。此外每家每户外围都有1200平方米到5200平方米不等的超大绿地。“不包括前两期，仅三期的绿地修建我们就投入了近亿元。当然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高质量别墅，里面还有长25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分。”
爵世·玫瑰园李岚小姐认为，顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。爵世·玫瑰园三期有两点在京城豪宅里比较突出:
名设计——爵世·玫瑰园三期的整个规划设计由有百年专业经验的加拿大建筑公司和工程公司联手完成。加拿大皇家建筑学会主席亲自担任爵世总设计师兼总管。
高科技——户式中央空调:全空气系统空调，能对室内空气进行自动加湿、除尘和杀菌，使室内空气洁净度达到外科手术室的指数标准。采用加拿大枫叶品牌中央防盗及法国罗格朗可视对讲系统。中央背景音乐:音源设在厨房，各个房间设有末端，中央吸尘系统采用法国爱迪士中央吸尘系统。爵世·玫瑰园的游泳池采用世界最高技术法国环保循环系统——内循环，无地漏，全部为水自动处理系统，自动冲浪系统，除尘系统，其水质洁净、卫生可以达到10年不用换水。三期产品中500系列以上均可选择配装私家电梯，为京城首创私家电梯。
碧海方舟销售人员介绍，他们在11.95公顷的占地上，只规划了55幢单体别墅，这55幢别墅被62万平方米、18幢国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。
据说，豪宅里配有金马桶、金水龙头，但记者在碧水庄园和玫瑰园没有看到这类的东西。据业内人士说，有的楼盘真的尝试过这种做法，但不被人们认可。
“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。记者算了笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物业费就要7.2万元。如果加上偌大的房间耗费的水、电等费用则更是惊人。而在紫玉山庄和碧海方舟，物业费是前者的2倍，就是说某些面积超过1000平方米的豪宅，一年的物业费就要将近20万元。
“这么大的房间，没两个以上佣人根本无法生活。雇佣这些人员又要有大笔开支。”碧水庄园销售人员说。
豪宅销售现场很多人也去银行按揭
“什么？美金？不是人民币啊？”一位前来看房的客人不好意思地告诉豪宅销售人员他看错了。这位先生看广告时以为是2000多元1平方米，还送这么大的绿地花园，觉得非常值。可过来一询问才弄清楚，原来是2000多美元1平方米。
动辄上千万元，这么贵的豪宅，卖得出去吗？
“卖的还是不错的，一个月能走一套就很成功。”碧水庄园销售人员说，“前两期出售率超过80%，目前第三期出售率已经达到50%，销售情况很不错。”
在碧水庄园和玫瑰园的售楼处，记者发现售楼电话很长时间才响一次。“这种豪华别墅销售电话不会像经济适用房那么火，甚至出现‘打爆’的情况。我们每天的有效电话大约10多个，其他的电话都是做广告或推销产品的。”玫瑰园的销售人员说:“我们新开发的爵世·玫瑰园已经卖出去50%，连最贵的价值3750万元的都卖出去了。”
碧水庄园销售人员说，其实很多人买豪宅并不是一次付清，也是向银行贷款买房，每月交按揭，有些价值1000多万元的别墅要交20年的按揭，每月交7万多元。
国人富得流油吗？1.3亿元豪宅标榜什么？
10月15日，北京晨报披露，世界地产研究院评选出2004年《中国超级豪宅排行榜》，位居榜首的上海紫园单套最高售价竟高达1.3亿元人民币。笔者读后有一种杨过（金庸小说《神雕侠侣》中的主人公）被迫吞吃毒蛙时的感觉，恐惧、苦涩加上恶心，难以名状。
中国人真的富得流油，钞票多得没地儿搁没地儿放了吗？究竟是什么样的人要如此夸富、斗富，建设这些豪宅，住进这些豪宅？据紫玉山庄的董事长称，这些业主“都属于金字塔塔尖上的人”——成功的商人、企业家，还有一些娱乐圈的人士。碍于保密条款，这位董事长不得不忽略了炫耀的机会。但是听话听音，他话锋里所表露的绝对不是杰出青年、科技精英或者劳模英烈们站在金字塔的尖顶上。因为金字塔里已经没了法老，有的只是金子。
就在《排行榜》公布的前后，新快报刊登了一篇《纽约最贵豪宅即将放盘，叫价7000万成交难》的文章，文称一套位于纽约曼哈顿第五街皮埃尔酒店顶部的三层复式豪华公寓，因为开出7000万美元的天价，创下了历来放盘的最高价格，能否成交地产商表示怀疑。看来，即令世界首富的美国也不是随便什么成功商人、企业家，或者娱乐圈的人士就有意踊跃购买天价豪宅。虽然美国的商人、企业家，或者娱乐圈的人士比之于我们的来看似更成功，进入世界500强，登载世界富豪榜的人名要更多。
笔者并不是要我们的成功商人、企业家，或者娱乐圈的人士去与美国同行们斗富。因为斗富总是得不到好结果的，中国古史里的石崇就是斗富最后斗死掉了脑袋的。笔者在这里真正要攻讦的其实是夸富——现在有人称之为炫耀消费。北京市某商场曾经热销过一款英国进口的纯金手机。据说这款售价数十万元的手机，功能简单到回复手机的初创年代，但认为借此可以显示身价的购买者还是大有人在。
摩根斯坦利的一位分析师克莱尔·肯特说，在西方，人们购买名牌十分谨慎，只有那些“圈内的人”才能认出这是名牌。而在中国，人们对名牌趋之若鹜，到处炫耀，好像在说:“看，我是多么富有！”克莱尔说得很直接，国人确实有这样的毛病。说到底，还是因为我们尚不够富有或者稍微富有的人惟恐人家认为自己不富有而故意显示自己的富有。说来说去，是一种暴发户的丑陋在作怪。
夸富也好，炫耀消费也罢，只要你付得出银子，缴足了税金，别人无缘置喙。问题的关键在于随着众多“问题富豪”落马，人们对于奢侈品消费的担忧已经不只是担心这些购买奢侈品的金钱存在的某些问题，更有是他们的示范和带动作用。1.3亿元豪宅矗立在那里，它标榜的是什么？引导的是什么？它所带来的社会影响会怎样？
国内房地产业的泡沫多如银河系里的星星，这是不争的事实。在仍有大量无房、缺房户存在的现实中，在商品房结构极不合理的前提下，房地产商人们运用其大为超前的市场观念和方法，爆炒概念，大竖标杆，还自称走上了一条快速攀升的多元化之路，在大把捞钱的同时其实也是在自掘坟墓。因为市场风险已经累积达到一定程度，“是生存还是死亡？”房地产商人们显然还没有拿定主意。
据说，类似的豪宅还在兴建，有业内人士粗略估算，未来一至两年内，单单北京一地，单套总价在500万元以上的别墅，供应量就在5000套至7000套，总市值不下300亿元人民币。北京去年的住宅销售总额仅仅是458.2亿元，和市场能够消化的总量相比，这些豪宅所占有的资金比例明显偏高。可是“金字塔塔尖上的人”毕竟是人群中的极少数。
【注释】
[1]《豪宅里的名堂》，载《英才》2004年第12期。
[2]根据http://news.tom.com 2004年11月01日09时20分。来源:人民网、南方网讯编写。
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