土地条件调查

土地条件调查是土地调查的重要组成部分，是指对土地自然和与土地利用直接有关的社会经济条件的调查，主要包括对土地的土壤、植被、地貌、气象、水文和地质状况等土地的自然条件，以及对土地的交通、区位、投入、产出、收益等土地的社会经济条件的调查。其侧重点在于通过调查了解土地的质量及其分布状况，探索土地利用的潜力，评价土地利用的水平，分析土地利用的影响因素。其目的是为摸清土地质量及其分布状况，为土地评价或土地分等定级、估价提供基础资料和依据。做好土地条件调查工作，掌握土地质量的准确信息，对于实现国家对土地的管理具有非常重要的意义。土地条件调查的内容主要包括两个方面：即土地自然条件调查——是对土地的土壤、植被、地貌、水文和地质状况等进行的调查，和土地社会经济条件调查——是对土地的交通、区位、投入、产出、收益等进行的调查。

一、土地自然条件调查

进行土地自然条件调查首先要综合地调查研究土地类型各构成要素——气候、地形、土壤、水文、植被等，认识它们之间的相互关系，根据这些构成要素与土地类型之间的因果关系，拟定一个反映当地土地类型发生关系和实际的工作分类系统，然后才能进行野外调绘工作。

1．气候条件调查

（1）调查内容主要包括气温、积温、降水、干燥度等。此外，还应调查灾害性天气情况，如超过6级以上大风的次数和持续的天数，暴雨、台风、冰雹等出现的时间、频率和强度以及初霜和晚霜出现的时间等，因为这些气候现象也严重地影响着土地的利用和开发。

（2）调查方法。对于气候要素一般是到所在调查区气象台站搜集抄录有关气候要素观测数据，包括某些要素的等值线图和变化曲线图，以及文字资料。注明观测资料的年限，一般年限越长代表性越大。同时注意观测台站的海拔高度、地形及所处地形的部位，以便分析比较。如山地迎风坡的降水与背风坡不一样。对于局部区域或地貌部位的小气候条件，则要附以实地观测，特别是在地形起伏较大的调查区内，气象台站因所处地形位置使观测资料代表性受限。因此，在必要和可能的条件下，于不同地形部位同时进行气温、土温、湿度、降水、风速等项目的简单测定，与气象台站同期观测资料对比分析，以了解变化趋势。还可以利用气候的垂直变化规律，推算出山地不同高度气候要素的变化。一般高度每增加100m，气温下降0．5℃。但不同地理区域减温率不一样，高原差异小，孤山差异大，变化幅度在0．3～0．8℃之间。所搜集的气象台站的资料有时是原始记录，必须根据调查目的自行统计。有时为了与各气象台站资料对比，须采用相同年限资料重新统计。然后结合物候调查、小气候观察和推算结果，进行综合分析，得出调查区气候特征和规律。

2．地形地貌调查

（1）调查内容主要包括：地貌类型，陆地表面的形态是多种多样的，基本上可分为山地、丘陵与平原三大类以及高原与河谷盆地；几种特殊地形，如岩溶地形、红土地貌、黄土地形、风成地形；微地形或微地貌，微地形或微地貌指规模相对较小的地形，其形态具体也影响到土地类型的变化，如在华北平原上，存在着岗、坡、洼的微地貌变化；还有海拔、坡度与坡向。

（2）调查方法。根据调查任务的要求，搜集有关调查区的地质、地貌的图件和资料、地形图、航片、卫片等，在此基础上进行实地调查。地形图、航片和卫片的判读与分析。地形、地貌是土地类型的表面特征，可以较容易地在航片和卫片上判读出来。在一定比例尺和等高距的地形图上，根据等高线的疏密程度和图形，区分山地、丘陵、河谷盆地与平原以及它们的面积比例和高度变幅、山脉走向等，结合地质图分析各类地形的成因和特征；对照航片与卫片建立解译标志，并进而进行“由已知到未知”的判读分析工作。野外专业调查。在了解研究区概况的基础上，设计调查路线和调查内容。在设计调查路线时，要选择地形类型较为齐全且具有代表性的路线进行实地调查。野外观测是沿路线进行的，按适当距离布置观测点。观测点一般选择在地貌比较典型的地点。通过这些点和线的观测，弄清地貌形态的变化及其与土地利用的关系。估测山地、丘陵和阶地的相对高度、宽度和切割状况，以及地貌形态的空间变化。绘制断面图。为概括地形的组合特征，应选择典型地段绘制断面图。图形的高度和水平距离按一定比例绘制，断面方向应采取直线并标明方位和断面线通过的山峰、村庄等的名称。图上应注明各种地形的地表物质组成、土壤类型和土地利用用途，以及与土地利用有关的地形地貌要素。地形素描。为补充断面图的不足，可实地勾绘地形轮廓，素描可记录下地形图、断面图所不能反映的一些地貌特征。素描同样要按一定比例，并标明地点、方位，注明必要的地形结构。资料整理和分析。将所搜集到的和上述各种方式取得的各种资料进行整理和综合分析，总结出调查区地形类型特征及其与土地类型分布的关系。

3．水资源调查

（1）调查内容主要包括：水资源类型，水资源可分为地表水和地下水，也可分为当地水和过境水；水资源量，调查的重要指标是水资源总量、人均占有量、单位面积占有量等，地下水重点调查产出量及潜在开采量；水质，水质对于不同用途来讲要求有所不同，调查时要按用途来设定指标。2007年7月1日，由国家标准委和卫生部联合发布的《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）强制性国家标准和13项生活饮用水卫生检验国家标准将正式实施。这是国家21年来首次对1985年发布的《生活饮用水标准》进行修订。

（2）调查方法。搜集水文和水文地质资料，包括地表水的水位、流速、流量、降水量、地表径流及季节变化，地下水出现深度、流动方向；水的物理性质、矿化度和水化学类型。实地调查方法包括：调查地表水，调查河流断面，湖泊、水库的大小和深度，水位、流量及季节性变化，调查分析它们与地下水相互补给的状况，径流量可借助于水文站的测定结果，必要时可实测；水文站点推测流域径流量，往往是流域平均值，对于具体流域，有条件的要实测，大的河流湖泊面积可直接在地形图上量测，小的要实测，水库库容在地形图上量算；调查地下水，调查饮用水井和灌溉水井水位及季节性变化幅度，与地下水、地表水补给关系及对土壤水分和土壤盐渍化、潜育化的影响，井水水位要在抽水停止的静水位时量测；调查水利设施，调查水库数量、容量、引水、提水和排水工程的规模，灌排系统的完善程度和渗漏状况，以及灌排能力（如保证灌溉面积）；采样分析，采集地表水、地下水，测定其化学组成，以研究其与土壤盐渍化和作物生长的关系。

4．土壤调查

（1）调查内容主要包括：土壤类型、土壤酸碱度、土壤剖面特征、土壤侵蚀，其中土壤剖面特征有剖面层次结构、土层厚度、颜色、质地、结构、砾石含量、障碍层次等，土壤侵蚀有水蚀、风蚀及重力侵蚀。

（2）调查方法。各地均有土壤普查资料，包括不同比例尺的土壤图、《土壤志》、《土种志》及土壤理化性状分析数据，各地的农业资源调查及农业区划资料中也有许多有关土壤调查的资料，甚至还有一些样点调查测定分析资料。这些资料对于我们认识土壤，了解土壤性状、土壤生产性能、利用改良途径等都十分有益。为了更具体深入地了解调查范围内的土地，有时也有必要作实地调查。为此可选择一些有代表性的样点，按土壤调查技术规程的要求实地调查成土环境条件，选择并挖掘剖面，描述记载剖面特征并进行采样分析。实地调查时还应访问农民，了解各部分土壤的特点、耕性、肥力水平、生产水平以及改良利用的经验等。

5．植被调查

（1）调查内容。植被反映了一个地区植物生长环境对植物影响的结果，实际上反映了当地的主要条件。不同植被类型与土地要素组合成为不同土地类型，从而形成不同特性的土地。要重视森林类型和草地类型的调查，它们反映了土地利用的方向和利用价值。调查的指标甚多，最常见的有森林覆盖率、植被类型、植物品种、树木蓄积量、产草量、载畜量等。

（2）调查方法。首先了解调查区内植被群落概貌，找出能反映该区特点的优势群落，选择不同地形部位、水文地质条件和土壤类型上的植物群落，详细观测记载。例如确定代表性植物群落、估测植物种属的多度、目测覆盖度、调查植物的利用价值、特种土宜植物调查等。

二、社会经济条件调查

土地利用从来就不是一项只受自然规律制约的人类活动，其利用方向和效果在很大程度上受社会经济因素的制约，即人类的社会活动对土地的利用有直接的影响。在这方面的有关项目和指标很多，有许多是社会经济与农业经济调查的内容，在相应的学科中有有关调查内容、方法、程序的详细介绍。从地籍管理的角度出发，为达到正确地开展土地评价、土地利用系统动态监测的目的，需调查以下几方面的内容。

1．地理位置与交通条件

（1）地理位置。从地理分布来讲，重要的在于反映土地与城市、集镇的相对位置，与行政、经济中心的相关位置，与河流、桥梁、主要交通道路的相对关系。可以通过对地图的分析和调查查清上述要素的分布、相互距离、各自规模、利用（效益）程度等。对于城市土地来讲，“位置优势”往往是衡量土地质量、土地价值的主要因素。对于农业用地来讲，虽然地理位置的作用不如城市那样明显，但它仍然十分重要，是决定土地利用方向、集约化程度和土地生产力的重要因素。重要地理相关位置的调查在于调查其方向、位置和距离。方向的调查有时与风向、光照、河水流向的调查相结合，有着重要的实用意义。距离有直线距离和实际距离之分，调查工作可在图上进行，但应视需要而定调查的具体指标。

（2）交通条件。交通条件方面除对道路分布、等级、宽度、道路网密度、路面质量、车站、码头等有必要调查外，对当地货流关系的调查有时也是很有必要的。在交通条件调查中，有时也需要对运输手段、运量作出调查。城市交通线路、场站、班次及流量往往也是十分需要的资料。这些资料大多可以向交通管理部门、市政部门、公交部门、交警部门调查，也可实地设点，实行定点统计调查。

2．人口与劳动力

（1）人口。人口是指生活在特定的社会地域范围和时期内具有一定数量和质量的人的总和，是反映土地利用状况一个非常重要的方面。调查人口一般应调查这几个内容：人口总数，是某一地区某一时点所有居民人数的总和；人口构成：人口自然构成，包括人口的性别构成和年龄构成，人口地域构成，主要调查人口的城乡构成，人口社会构成，包括民族构成、文化教育构成、职业构成等；人口密度：是指单位土地面积上的人口数量。该指标能综合反映土地的开发利用程度及经济发展水平；固定人口与流动人口，调查农村人口向城市人口转化的统计资料对城市化推进速度的预测和农村居民点用地整理工作的预测十分必要。当然，调查范围不同，调查内容会有所变化。

（2）劳动力。主要调查劳动力的总数、男女劳动力的数量及其比例、劳均土地资源拥有量等。人口与劳动力调查可以向户籍管理部门求助，但也有个别指标有必要做广泛社会调查，甚至定点统计调查（如对城市商服繁华区白昼流动人口的调查）。

3．经济结构与生产力水平

（1）土地利用的经济结构。主要调查各种土地利用类型（或用途）的土地面积占土地总面积的比重，用以反映土地利用的基本状况。具体调查这些内容：农用地（耕地、园地、林地、牧草地等）面积及其占土地总面积的比例；农、林、牧用地结构。指农业、林业、牧业用地之间的比例关系，可以反映用地结构的合理程度；农业总产值、工业总产值在国民经济总产值中的比重。

（2）耕作制度。主要调查当地的作物种植制度和作物分布，以反映耕作制度与自然条件之间的匹配程度以及对气候、水利、海拔高程等地域特点的优势利用程度。对热量、温差、品种等资源利用的不充分反映着土地利用的潜力。可以通过熟制指标、不同地貌类型区、海拔高程带作物分布等指标来反映耕作制度的合理度及潜力所在。

（3）土地生产力水平。是反映土地生产能力的一项指标，通常用生产周期内单位土面积地上的产品数量或产值来表示。因此，它一般需要调查土地的产出量（产量、产值）和产出效果（净产值、纯收入、利润和级差收益）。单位土地面积的总产值或总收入，即分摊到单位面积（如1公顷）土地上的各种来源的产值或收入之和，具体包括农、林、牧、副、渔业，国有工矿企业，乡（镇）村企业的产值或收入；单位土地面积的净产值或纯收入；资金收益系数，即纯收入与资金总额（固定资金＋流动资金）之比；百元投资的产值或收入。这些指标可以按用地类型调查，也可按核算单位调查，视资料用途而定，但一般采用3～5年的平均值。耕地（林地、牧地）的投入产出水平方面，主要向农户调查、收集每个土地单元的土地利用方式和投入产出水平，单位面积产值一般采用3～5年的平均值。

4．土地利用水平调查

（1）土地利用程度调查。土地利用程度调查的内容很多，常见的指标有土地垦殖率、土地利用率、土地农业利用率、森林覆盖率、水面利用率、牧场载畜量等。

（2）土地利用效果调查。主要调查某类用地单位面积的投入同产出的比。用得较多的指标有单位播种面积产量或产值、单位耕地面积产量或产值、单位农用地总产值、单位土地（农用地、耕地）面积产值、单位土地（农用地、耕地）纯收入、单位土地（农用地、耕地）的投入产出率、（城市）单位土地面积上所生产的国民生产总值、单位城镇土地面积摊得的利润等。

（3）土地利用集约化调查。土地利用集约化反映了生产过程中单位土地面积上投放的劳动与资金的数量。其中农用地土地利用集约化常具体调查以下内容：复种指数、单位面积耕地拥有功率数、有效灌溉面积比率、每公顷耕地肥料施用量、每公顷耕地用电量、每公顷耕地拥有资金量、劳均耕地负担量、每公顷耕地用工量、单位土地面积上的建筑面积、人口居住密度、单位土地面积上所生产的国民生产总值、单位土地面积上的土地投资额等。

（4）土地利用生态调查。土地利用生态调查应从以下几个方面入手：光能利用率（增加率）；能量转化率，一般以能量产投比表示，用以反映土地生态系统的良性循环程度；水土流失率，指水土流失面积占土地总面积的百分比，可以反映土地生态环境的恶化程度；土地“三化”率，指土地退化、沙化、盐碱化面积与土地总面积之比，反映土地“三化”程度；草场退化率，草场实际退化面积占草场总面积的比率；土地受灾率，指土地受灾面积占土地总面积的比率；水、大气及土壤环境质量。主要调查水、大气、土壤的污染程度以及水和土地的污染面积，具体调查河流的水质、重金属及有机污染物含量等，大气染污的主要污染物及其排放量，土壤污染物的排放量及土地污染面积、耕地污染面积比重等，土壤肥力与土壤有机质含量；可再生资源再生系数。