吉山软件社区开发概况

一、吉山软件社区开发概况

江苏软件园吉山基地（简称“吉山基地”）是国家发改委、信息产业部授牌命名的国家级软件产业基地，其功能定位于江苏软件园的产业化基地与出口基地，基地是由南京新城发展股份有限公司（简称“新城发展”）具体开发。新城发展成立于2002年9月，是由一德集团与江宁经济技术开发总公司、江苏省国信资产管理集团公司等股东单位共同发起。吉山软件社区是南京新城发展股份有限公司为推进吉山基地开发，立足区域开发理论，于2005年初提出并实施吉山基地项目开发的一种新模式。

1.基础条件

（1）吉山基地区位。吉山基地距南京主城约22公里，到机场高速4.5公里，距禄口机场19公里。虽与主城距离较远，但区域周边有多条主干道路，园区处在南京南北向的主要交通走廊和南京城市南向发展带上，交通非常便利。园区距地铁1号线安德门站约18公里；距1号线南延线最近的百家湖站约15公里。绕越高速东南段与机场高速、宁杭高速、沪宁高速在丹阳大道设有互通立交，吉山基地距此匝道口2.4公里，此外已经开工建设的南京南站距基地约13公里。因此，位于南京城市边缘的区位，使吉山拥有良好的空间建设独立而安静的办公区域，同时靠近东山新市区为园区的生活提供了便利。

图5-1　吉山交通区位图

表5-3　吉山交通区位

（2）区域开发条件。吉山基地开发总规模为10平方公里，一期规划面积6平方公里，总投资250亿元，其中基础设施总投资30亿元，建成300万平方米研发办公、商务、商业娱乐、居住等设施，容纳65　000名居住和工作人口。区内多为村庄与农田，无产业开发。较大的规模、空白的初始状态，为区域成就高品质的低密度办公物业产品奠定了基础。吉山基地在政策环境、政府服务水平、基础设施、园区可扩展性、物业质量以及开发公司服务水平方面占有一定的优势，尤其是电力、通讯等基础设施对吉山基地发展构成强有力的支撑，这些都是吉山基地吸引外来投资的重要因素之一。因此，从已有的物质规划和环境要素来考虑，复合、多样、开放的绿色空间，符合信息化社区建设与发展要求。

（3）产业发展定位。吉山基地作为国家级江苏软件园的软件产业化基地和出口基地，具有承接南京软件产业发展的较强综合实力。从南京整体软件产业的发展趋势来看，软件产业在江苏软件园吉山基地发展走向成熟需要3—5年的时间，所以整个基地考虑采取产业梯度策略，基于江宁区已有的高科技产业基础环境，吉山可以作为江宁高科技产业向外拓展的载体，现阶段可以适当引进符合吉山整体生态、环保、科技、人文定位的产业，如高科技产业、创意及生产性服务业。在这些产业的带动下，使区内软件产业逐渐走向成熟，形成规模，最终能够在吉山形成一个有机的复合的产业结构。

（4）自然环境优越。基地处在江宁“牛首山—祖堂山”生态走廊，周边景观资源丰富，如牛首祖堂风景区、秣陵湿地公园等森林景区，背倚吉山，内部有邓家湖、风波纹湖等多处水源，依山傍水，景色秀丽，自然生态良好。优美的自然景观资源为吉山基地塑造花园式的办公物业提供了条件。