【摘要】：“青年公寓”的运营期较长，在这一过程中其外界环境必将发生各种不同的变化，其价格也应随着外界环境的变化而作适当的调整。“青年公寓”的价格变化是社会经济因素、法律法规因素和竞争环境因素从不同角度共同作用的结果。“青年公寓”价格变化的影响因素如图6-10所示。图6-10 “青年公寓”价格变化的影响因素影响“青年公寓”价格变化的三类因素在结构与内涵上并不是相互排斥的，实际情况中难免会有交叉。
“青年公寓”价格变化的影响因素分析_PPP模式的蚁族保障房建设研究
“青年公寓”的运营期较长，在这一过程中其外界环境必将发生各种不同的变化，其价格也应随着外界环境的变化而作适当的调整。“青年公寓”的价格变化是社会经济因素、法律法规因素和竞争环境因素从不同角度共同作用的结果。
（1）社会经济因素
社会经济因素是影响价格变化最直接、最主要的因素，如大学毕业生低收入群体的住房支出承受能力、政府的财政支出能力及定价目标、利率、通货膨胀与物价指数等因素的变化都可能导致“青年公寓”经营状况的变化，前两者主要是通过影响大学毕业生低收入群体和政府两个“青年公寓”的利益相关方来影响价格，而经济指标则主要通过影响“青年公寓”在项目运营阶段的支出来影响其价格的变化。
（2）法律法规因素
法律法规因素主要包括法律法规、部门规章的调整、标准的变化、监管体制的完善程度以及PPP协议条款的变化等因素，这些因素直接或间接地影响“青年公寓”的价格变化，如国家税收政策的调整将直接导致民间资本利润的变化。
（3）市场环境因素
市场环境因素也是导致“青年公寓”价格变化的主要因素，主要包括大学毕业生低收入群体数量的变化、市场上同类房源的数量及价格变化等，这些因素通过影响市场的供求关系进而影响“青年公寓”的价格。
“青年公寓”价格变化的影响因素如图6-10所示。
图6-10 “青年公寓”价格变化的影响因素
影响“青年公寓”价格变化的三类因素在结构与内涵上并不是相互排斥的，实际情况中难免会有交叉。上述三类影响因素在一定程度上是相互作用、相互转化的。如，社会经济因素会影响到法律法规因素和市场环境因素，而法律法规因素和市场环境因素反过来也会影响到社会经济因素。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
