埃及的烂尾楼

埃及的烂尾楼

改革开放后的中国，出现了许多新事物，当然也就出现了许多新名词。比如伊妹儿、股民、期货、上网、点击、手机短信、段子等等，这里面也包括烂尾楼。

烂尾楼者，即没有完全竣工之楼也。要么只盖了一半，要么只建起了框架，要么未进行装修，或者装修没有搞完。为什么会这样，因为没有钱，搞不下去了；因为没有人买，再干下去投入越多，亏损越多。烂尾楼是经济过热的必然现象，是国家紧缩银根的必然结果。烂尾楼有多少？没做过精确统计，只知道在一轮一轮的经济过热、经济虚烧中，全国到处都有烂尾楼，其中尤以海南、广西的北海等地为多。我曾听过国务院前总理朱镕基的报告，批评贵州，言一块地不到草帽大，天无三日晴，地无三尺平，人无三分银，如此的穷省也拿出几十亿到北海炒房地产，结果血本无归。他说，北海大量的别墅卖不出去，门窗被人卸下卖了。有些别墅用来“养鸡”，一楼不用，因为通风不好，只用二楼。北海我去过，烂尾楼见过。海南的海口和三亚我也去过，烂尾楼也见过不少。烂尾楼，对中国的经济曾造成过严重的破坏。

原以为烂尾楼只有中国有，是中国特色，但到埃及后却发现，埃及也有，而且更多，更普遍。

在埃及行走，不论城市，还是乡村，烂尾楼比比皆是，有三五十层高的，也有三五层高的。其共同特点是，红砖外露，不加装饰；顶上露着刺向蓝天的钢筋。那些烂尾楼，要多扎眼有多扎眼，毫无美感可言。即使在开罗这样的一千多万人口的大都市，烂尾楼也随处可见。

与中国的烂尾楼不同的是，埃及的烂尾楼不是烂在开发商手里，而是烂在业主名下；埃及的烂尾楼没有闲置，或者“养鸡”，而是在居住，在做写字楼，在正常运营。

埃及为什么会有如此特色的烂尾楼，导游小姐解释，这样做，一可以避税逃税赖税拖税，二是根据家庭收入，根据需要建设，有钱时往高加，需要时往高加。而需要，并不是外人所猜的娶一个老婆加一层，因为现在的埃及人基本上不再娶很多老婆，大多一夫一妻。个别要几个老婆的，如中国的养二奶，养在外头，而不放在一起。之所以不断往高加是因为他们子女多，儿子娶妻时再加。大一个，加一层。如此一来，负担就没有那么重。埃及有封顶的楼，那是因为儿子们均有了住所，不需再往高加了，也是因为，这个家庭有足够的钱使楼漂亮，也有足够的钱交纳建设税了。

烂尾楼的存在，与埃及的税收政策有关，也与埃及的文化有关。这个国家不十分爱面子，倒是特别体恤百姓。这里面，有需要我们规避的地方，也有许多值得我们借鉴的地方。在我们国家，许多地方许多城市的一些官员，为了面子，为了“政绩”，强行拆迁，好大喜功，劳民伤财，给百姓添了许多困难，这里倒没什么烂尾楼，但却有许多烂心烂骨烂根的玩意儿。与此相比，我倒觉得埃及的烂尾楼有值得玩味之处。

2005.9.5