“倒房者”的发家史

在过去的10年时间里，几乎买房的都赚了。因为房子的价格一直在涨，有的地方房价在短短的1年时间里几乎翻了1倍。人们生活水平在不断地提高，这就意味着人们有着很强的购买能力。投资房产成为了人们最容易想到的理财方式。

一位做房产销售的朋友说过：他刚进这行的时候，为一个楼盘做销售。一位南方口音的中年妇女，一次性从他的手里买走了2幢楼，那可是差不多1亿的钱。朋友可以算是第一次见识了炒房人的实力。

“只要中国经济还在持续发展，炒房就有赚钱的空间。”很多人因为炒房而发家致富，炒房跟炒股一样，上了道刹不住车。因为有暴利在其中，中国才有了“温州炒房团”、“广东炒房团”、“上海炒房团”、“台湾炒房团”。资金动辄上千万、上亿，楼盘下单开口就是10套、一层楼、几幢别墅，甚至包下整个小区！

其实很多炒房者一开始也并没有雄厚的资产，他们中有着各色的故事。小陈18岁中专毕业后就只身来到深圳打工。他好不容易找到了一份一个月赚500元的工作。因为收入有限，他只好和一对外来打工夫妇合租在一间10平方米左右的小房子里。这个小房子阴暗、潮湿、狭窄、肮脏。

打工的一年时间里收入基本上只能填饱肚子，在这样的环境中，小陈暗下决心一定要拥有自己的房子。2年下来，小陈省吃俭用辛苦存了近3万元钱，在当时已经算是一笔巨款了。当时一套60多平方米的居室，也就10万元出头，首付3万，余下7万，每个月供800元，7年便可还清。这么一算，小陈底气大增，决定出手了。

2003年年底，郊区一新楼盘开盘。小陈去现场“侦察”后大喜过望。虽离市区远了些，但空气清新、环境宜人，最重要的是够便宜。他当即请老板以最快速度替自己办妥房贷手续，开始等待接房。

随着“非典”的结束，房市重新开始火爆。开发商们个个脸都笑烂了，普遍大幅提高了售房首付额度，小陈幸运地赶上了几乎是“零首付”的末班车。

小陈意识到了机会。他想如果此时手中有钱，或者能筹到钱，不妨趁便宜多买一两套房搁着，无须等上一年，就能赚个好几万。可是，他的全部积蓄都投在唯一的房产中了。

后来小陈有了一个大胆的想法：何不让中介公司把我的房产买下再卖给自己呢？这样做对他们不仅没有任何损失，而且一转手就能赚到中介费，但对于小陈就意义重大了：他又能凭借这套“新购房”，从银行重新获得贷款，然后再去买“二房”。

以此类推，“二房”可以变“三房”，“三房”可以变“四房”，只要交得起月供。小陈跟中介朋友一说，他很爽快地答应配合。思路理顺，操作并不太难。手中有钱，野心大长。他当即决定，就用这30万贷款，按揭买了3套新房，等待利市。

随着地区经济的高速发展，房价迅速飙升。一年之内，小城的3套房相继卖出，每套房都赚了5万多元，除了还清中介公司先前垫付的28万元再加上5万元中介费，还净赚13万元。虽然此时小陈还欠银行30万元贷款，但实际上只欠17万元了，更重要的是，手头有了13万元周转资金。

这次胜利让小陈沉浸在赚钱的喜悦和自信中。当然，比起那些资金上亿的职业炒家来说，小陈空手套白狼的手段只能是雕虫小技了。几番折腾，小陈也感觉到炒新房风险太大，还贷压力也重，决定调整经营方向了，他开始物色市中心的二手房。

当时，外来人口越来越多，不少青年白领、单身贵族喜欢租住在购物、交通便捷的小户型住房。于是小陈便在白领集中的地方买下了两套单身公寓，简单装修后，很快就租了出去。这样，他只花10万首付买下房子，再花1万装修和购置家电，每月的月租正好拿来供房。小陈现在是有房有车，但他仍然在打工，但实际上有10余人在为他供房。今年初，他将手上几套房全卖了，还了大部分银行贷款，只留下4套房继续收租。炒房以来，小陈最多的时候曾手握12套房。

但是任何一件事物都是在变化的，我们要清楚地了解行业的周期。关于房价的预测已经成为了一个炙手可热的话题，房价的走势也在争论声中变得更加扑朔迷离。一旦房产行业进入衰退期，受打击最大的必定是那些过度投机的人。那些能够早早地预测房价走势的人们，他们充满了勇气和智慧，而那些为自己找好退路的人更是难能可贵。

房地产已经成为了强有力的投资工具。投资者用资金直接向房地产开发商或者房主购买住房，并适当装修后出售，或出租以获取投资回报。这是一种传统的投资方式，也是住房投资者目前最常用的一种方式。