硅谷房子的买方情况

在硅谷买房的确有压力，这个压力对各种价位的买主都是一样的。50万美元的独立住宅在硅谷是起步价。第一次买房的人大多由此开始。同样，500万美元豪宅的买主也很少人说一点压力没有。在硅谷买房的人大致情况如下：

1. 三口之家的家庭可支配收入在10万美元以上的。

2. 第二次买房的。这些人买得比较早，房子已升值，卖掉后可以作头付款，再买到更好的社区或学区。

3. 公司高层人士，专业人士，开公司的。

4. 投资人。

有客人问，这些人有多少，他们是否有足够的数量来支撑市场。说实话，到底有多少我们也不知道，但是我们知道人口的数量和上市房屋的数量。例如，硅谷所在地区人口为178万，该地区上市房子最多的时候是2008年7月，共有5700栋独立住宅。但请记住，那是由次级贷款引发的经济危机时期。因此，如果要让市场平衡，（按上述0. 5%的人要买房子）我们也应该有8500栋房子在卖，才能满足要求。可惜的是这种情况从来也没有发生过，而且将来更不可能发生，因为，人口的自然增长不可能停止（先不说由世界各地进来的移民），进入买房市场的人口也在增长，但是土地不但不增长，反而在减少。

每个买主的情况不同，进入市场的时间也不同。买方处于各种原因暂时不买，并不意味着市场需求不存在。他们的购买活动处于休眠或推迟状态，但并没有消失。理由很简单，就硅谷的人口，人均收入和上市房屋数量比例的失调情况来看，说硅谷的房子没人要，并不符合硅谷的现实。而硅谷的现实情况是，即便是在房价最低的2008年，硅谷仍然有抢房的情况出现。但此时的抢房同市场高涨时的抢房不一样。那时候每个买主报价都比要价高，但最近几年抢房报的价格，经常出现都比要价还低。这很能说明硅谷的房地产状况。