对投资对象的评估和判断

如何界定投资对象的价值、未来、成长的速度、回报的大小?这是投资者在每个投资项目开始之前，必须要面对和实际考虑的问题。对于一部分投资人来说，对投资项目的评估和判断，可能有不小的盲目性，实际上，对一个变化着的投资对象进行有效的评估和判断，这本身就是一件很困难的事。也正因为如此，对投资对象评估和判断也就显得更为重要和必要了。

好，一旦资金落实，那么，该怎样评估和判定你要投的项目呢?

首先，就要看这个项目的回报。这是一个很严肃的现实问题，更是一个数学问题。在评估的过程中，一定要理智、清醒地算好数字账，这是没有商量余地的，一定要根据社会现实来计算它的回报值。而且要对计算出的纸面上的数字，打一定的折扣，因为投资含有不可测的因素。

当然，被评估的投资对象因其形式和领域的不同，相应的评估方法也不尽相同。

比如，地产项目就要看它租金的回报，某处地产有无现存的租户，其回报的计算方法也不同。在美国，商业地产的价值主要看回报。一栋很美丽、坚固的空楼的价值是不大的，它所在的地域、位置、周边的环境等都是要考量的因素。

而评估投资一个技术公司的价值就难得多了，这要看它的科技产品的技术含量、其市场覆盖率、其人员素质，尤其是第一把手的个人能力和水平。对其技术核心的价值要反反复复地论证和检测，对其质量标准、质量管理的考核也是评估的一部分。

对投资一个金融产品的评估判断，涉及的问题就更多了，这需要专门一章来阐述。

对文化产品的投资风险稍大一些，因为文化产品的动态因素较多，涉及人的内容也多，不可测的因素多，其业务的表现力起伏也较大。

投资的对象和领域不同，产生的回报也会极大不同，当然风险系数也有很大的不同。一般来说，对传统行业的投资，风险不高，回报也不太高，而对新的科技领域的投资，一般来说风险高，但选准了，其回报也非常高。

但无论是哪类投资对象，提前要对其风险评估是必需的。评估首先要用一些用数字来说话。有些是要看投资人的眼光和自身的判断能力的，而投资人眼光的训练，要有一个过程，不可能快速形成。