怎样让二手房卖个好价钱

怎样让二手房卖个好价钱

二手房问题，是很多人所关心和津津乐道的话题，有房一族都希望自己的房子能卖上个好价钱，这可不能只停留在嘴上，如果想让你的二手房卖个好价钱，你还需要马上行动起来……

褚先生有一套房子准备出售，看房的先后来了好几个，大家共同的意见是房屋结构没有问题，就是房子太破旧，好象建造年代久远，狠杀价格，弄的褚先生很被动，半年也没有将房子出手。后来，夫妻俩也感觉房子太杂乱了，便利用节假日将搬家后的废旧物品全部处理，彻底打扫了房间，粉刷了墙壁；为了使别人有种回家的感觉，在房门入口处放置了一块干净的踏脚布，擦亮地板，并打了一层蜡；另外，将门窗进行了维修，该修理的修理，该更换的更换，还将室内的照明灯具进行了调整，使其光线明亮而柔和；对特别容易脏的厨房重点治理，还更换了卫生间的坐便器。这些工作做下来，投资了4000多元。褚先生累坏了，房子却焕然一新了，正当夫妻俩坐在家里听音乐休息时，一位客户来看房，对房子很满意，褚先生当机立断，在原来要价的基础上加价18000元，想看客户如何砍价，谁料想客户却爽快的接受了，褚先生反倒有些纳闷，问客户是否可以确定，客户说：“这房子很整洁，有一种回家的感觉。”当即决定第二天办理手续。褚先生的房子就这样出手了，还比预想的多卖了14000元。

◎号脉问诊：

二手房要卖个好价钱，必要的装饰很重要。待售的房子就象商店里的商品，美化的好坏往往会影响到销售的效果。褚先生认识到了这一点，所以整洁的房子很快出手了。

◎对症下药：

时下在中介公司挂牌的二手房比比皆是，为了让住了十多年的老房子卖出或租出个好价钱，你可能要花点心思，把老房子再打扮一下。

用于出售或出租的旧房再装潢思路，自然不同于自住房，这需要来点换位思考，从购买方的角度考虑，这房子够这个价吗？

当你考虑出卖住宅时，有针对性地整修一新，确实能卖个好价钱。一般而言家庭再装潢有两种方式：一是将资金投入某些舒适的奢侈品，例如你梦寐以求的采暖地板；另一种是遵循实用主义的装潢原则，例如添一个节能热水器或修复漏雨的墙面。这两种思路的装潢对提高住宅的市价效果迥然不同。无关紧要的奢侈品投资一般无法收回。举个简单的例子，哪个房屋买家肯为浴室里新装的豪华电话埋单呢？

以下几个重新装修项目是最有可能获得回报的：

1．重新油漆。

打算卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。没有人想买看上去脏破陈旧的房子，而粉刷和油漆能弥补这一缺点。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74%左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋——这就是重新油漆的卖点所在。

2．厨房的再装修。

对大多数买家而言，厨房是住所的“心脏”。因此卖房前整修厨房可起到事半功倍之良效。需要做吊顶或油漆甚至重新铺地砖等基础工作。把油漆剥落并看上去脏乎乎的橱柜给换掉，花费不多，但会使厨房增色不少。需要注意的是如重新装修还是尽量采用传统的设计，这不易过时，并尽量使用国产名牌。这样既经得起岁月考验，又可以得到买主的认同。据统计，重新整修厨房的花销80%～87%能在房屋的卖价中得到补偿。

3．创造新空间。

依常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，开销也不大。例如，将房间里原有的小隔断改造成卧室的套间。通常改造费用的69%可得到补偿。

4．增加一个盥洗室。

在家里增添一个设施齐整的盥洗室——包括吊顶、洗脸盆、浴缸和淋浴设施等。出售住宅时81%的开销会得到补偿。

5．安装宽敞的新窗户。

据统计，用新型的标准尺寸的塑钢窗户替代老式的铁窗会使二手房卖出意想不到的好价钱。但是新装的窗户讲究的是标准尺寸而不是花哨的形状和样式。

6．基础设施的维修和改进。

基础设施的完善是房屋物有所值的保证。假设屋子里的厨房装修一新，非常漂亮，但水龙头是漏的，怎么可能卖出好价钱呢？因此，如果决定出售房屋的话，一定要先解决房子结构和配套系统的问题，虽然这些问题可能比较棘手或处理起来比较麻烦，但也必须先处理完毕。然后再动脑筋使其焕然一新，卖出个好价钱。

家庭重新装潢费用的收回取决于以下二个因素：一是住宅所处地段的整体房价水平。当房产市场火爆时，你所付出的重新装修费用轻而易举就挣回来了。二是重新装潢与卖出之间的时间差。装修一新而没有及时出手的住宅，装修费用的回收将大打折扣。因为装修风格随时间的推移很快就会过时。