房地产基金的清算

9．4．2　房地产基金的清算

房地产投资基金清算是指投资基金终止后，在监管机关的监督下，由基金清算小组对基金资产进行保管、清算、估价、变现和分配，并将清算结果进行公告。

1．成立清算小组

清算小组于房地产投资基金终止之日起若干个工作日（通常为3个工作日）内成立。基金清算小组成员由基金发起人、基金管理人、基金托管人、具有从事证券相关业务资格的注册会计师，具有从事证券相关业务资格的法律以及监管机关指定的人员组成。如果必要，基金清算小组还可聘用其他工作人员。

2．基金清算的程序

清算小组在监管机关的监督下进行清算。清算小组负责房地产投资基金资产的保管、清理、估价、变现和分配，并可以依法进行必要的民事活动。房地产投资基金的清算应当在一定期限内完成。基金的清算程序如下：

房地产投资基金终止后，由清算小组接管房地产投资基金资产。房地产投资基金资产包括当时持有的投资组合和其他资产。在整个清算过程期间，由清算小组负责对这些资产的保管与变现。

对基金资产进行清理和确认。清算小组接管房地产投资基金全部资产后，要对基金资产进行清理并对所有权进行确认，将资产物归其主，将真正属于房地产投资基金的资产予以确认、界定。

对基金资产进行估价、变现。由于对房地产投资基金的资产进行变现处理最重要，因此要对其资产的构成项目进行估价。这项工作一般由独立的注册会计师进行资产评估，以确认基金的资产、负债、权益的各项数额。估价结束后，在一定期限内由清算小组对房地产投资基金资产进行变现。

对基金资产进行分摊。房地产投资基金的全部资产扣除用于支付负债的部分，就是基金的剩余资产。清算小组应该制定房地产投资基金清算的分配方案，将基金清算后的全部剩余资产扣除基金清算费用后，按照基金持有人持有的基金单位比例进行分配。

3．清算费用

清算费用是指清算小组在进行房地产投资基金清算过程中发生的合理费用，清算费用由基金清算小组从基金资产中支付。

4．基金清算的公告

在基金清算的整个过程中，从清算小组成立，到基金资产分配的最终结果，清算小组都要及时准确公告。尤其对于清算过程中的重大事项，包括最终分配方案更是如此，以保护广大投资者的利益。主要应公告的事宜有：

基金终止并报监管机关备案后若干个工作日（一般为5个工作日）内由基金清算小组公告。

清算过程中的有关重大事项应及时公告。

基金清算结果应该由基金清算小组报监管机关批准，并于批准后若干工作日（一般为3个工作日）内予以公告。

5．清算账册及文件的保存

基金清算账册及有关文件由基金托管人保存15年以上。当整个清算过程完结后，除了房地产投资基金清算账册及相关文件由指定机构保存备查外，该基金从此消失，不再存在。