中国房地产业的产业集中

3．4．3　中国房地产业的产业集中

经济发展阶段的影响。在每一个市场经济国家发展的初期，由于总体经济规模、市场容量的限制，许多企业在成长初期一体化程度都很高，规模经济实现差，产业的专业化分工不发达，产业组织结构处于演进过程中的初低级阶段。随着经济的发展，市场容量的扩大，专业化分工就会增强，规模经济实现程度提高，产业组织结构也会趋于高级化。

大企业战略是中国产业组织结构合理化的主导力量。实业界、政府和理论界都形成了一种共识：大的即是好的。国家和地区间竞争的实质上是各国和各地区的大企业、大集团之间的竞争，衡量国家和地区经济实力大小和竞争力的标志之一就是该国和该地区拥有大企业、大集团的数量。在绝大多数产业，主导竞争的是寡头企业，房地产业也不例外。

回顾市场经济发展史，我们可以发现微观经济主体结构和产业组织结构的演进轨迹：家庭作坊——企业产生（合作企业——合作企业——有限责任公司——股份有限公司）——大型企业联合（卡特尔——辛迪加——托拉斯——康采恩）——企业集团——跨国公司等等，在这个交易费用、生产费用、组织费用不断变化的过程中，分工越来越细，协作范围越来越广，市场的组织化程度和产业集中度不断提高，产业组织结构在不断自我演进，不断趋于合理化、高级化。房地产业迫切需要通过产业重组推进产业集中，重构房地产业分工协作体系，从而提高市场的组织化程度，是房地产业组织结构合理化、高级化。

大企业对市场的主导。大企业或处于垄断地位的企业对市场的主导作用正在日益加强，对产业的影响非常明显，并在一定程度上决定或影响着产业的发展和市场的变化。在寡头企业影响较大的产业，产业的技术发展方向、市场竞争格局、企业组织形式以及企业经营管理模式等在一定程度上是由寡头企业决定的。这是产业组织结构变动的新趋势。

房地产的产业重组与产业升级的实现，应该建立在大企业主导的路线上。大企业、大集团战略应该成为房地产业管理部门和各地方经济发展采用的战略性措施。按照这一战略，将大力推进企业组织结构调整进程，以优势企业为核心，推动企业重组，推动一批竞争力强的大企业和企业集团的成长；同时重视小企业的发展，促进中小企业进入产业的生产链中，逐步在大中型企业之间形成合理分工、有效协作的新型产业关联，从而构造出我国经济发展新时期的房地产业组织构架。