房地产估价师考试真题

房地产估价师考试真题

一、单项选择题

1.房地产具有供给有限特性，本质上在于（　）。

A.土地总量有限　　B.规划限制

C.房地产不可移动　　D.价值量大

2.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　）。

A.相应配套的基础设施　B.土地的形状

C.组合完成的功能　　D.立体空间

3.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（　）的结合体。

A.实体、权益、区位　B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置　D.实物、权益、位置

4.下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（　）。

A.户型　B.楼层　C.层高　D.装修

二、多项选择题

1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。

A.装饰装修改造　　　　B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加　D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）。

A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.房地产的独一无二性导致了（　）。

A.难以出现相同房地产的大量供给

B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的形式

D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

4.在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的（　）。

A.用途多样性　B.合法性　C.相互影响性

D.外部性　　E.易受限制

【注释】

[1]中华人民共和国建设部.房地产估价规范［M］.北京：中国建筑工业出版社，1999.