公司工程承包合同书

【本章说明】本章是建设工程合同的规定，建设工程合同是指建设工程的发包人为完成工作任务，与承包人订立的关于承包人按照发包人要求完成工程建设，发包人接受工程并支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。本章共计十九个条文，分别规定了建设工程合同的概念、类型、订立、内容、当事人的权利义务和责任等。建设工程合同本为承揽合同的一种，建设工程合同这一章没有规定的，使用承揽合同的有关规定。

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程合同应当采用书面形式。

建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。

勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。

发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。

隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

【以案说法67】甲公司与某施工单位乙公司签订施工承包合同，要求乙公司为其承建以甲公司命名的大厦，施工期为5年，约定施工质量要符合国家要求，保证工程质量50年。大厦竣工后，甲公司搬进该大厦办公。5年后该大厦发生质量问题，第5层的天花板发生裂缝，掉落并砸到正在办公的甲公司职工胡某。在本案中，乙公司作为施工方，对工程的质量有保证的责任，在大厦合理使用期内，造成人身和财产损害的，承包人应当承担赔偿责任。因此胡某作为甲公司的职工，甲公司应当对胡某受到的伤害承担赔偿责任，后甲公司有权向乙公司追偿。

发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

【以案说法68】甲公司与施工单位乙公司签订施工合同，要求乙公司按照甲公司的要求为其建设职工食堂。约定合同签订后1个星期内开工，5个月后竣工，逾期竣工的，甲公司有权扣除部分施工款。合同签订后，甲公司迟迟不能向乙公司提供施工图纸，导致2个星期后才开工，致使乙公司逾期交付食堂。在本案中，由于发包人的原因导致乙公司逾期交付，所以甲公司无权按照合同的约定扣除施工款，同时甲公司还应当赔偿乙公司因没有图纸而停工导致的损失。

因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

【以案说法69】甲公司是一家专业的房地产开发商，取得该城市某地块的国有土地使用权，欲建联排别墅。甲公司聘请乙公司为其工程的一部分进行施工。同时甲公司向银行申请开发贷款，并以该土地及其上在建工程向银行抵押。工程竣工后，该别墅没有销售出去，甲公司无力偿还各项欠款，乙公司要求甲公司支付工程款，银行主张抵押权。在本案中，甲公司逾期不支付工程款的，乙公司有权要求法院对工程进行拍卖或者将工程进行折价，对折价款或拍卖款乙公司有权优先银行的抵押债权受偿。

本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。