房地产中介服务机构设立的条件和程序

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序

（一）房地产中介服务机构的设立条件

房地产中介服务机构应是具备独立人格的法人实体，因此它的设立须符合一般法人成立所必须的条件，如我国《民法通则》、《公司法》的相关规定。

依据我国《城市房地产管理法》第57条和《城市房地产中介服务管理规定》第12条的规定，设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：第一，有自己的名称和组织机构；第二，有固定的服务场所；第三，有规定数量的财产和经费；第四，有足够数量的专业人员：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人；第五，法律、行政法规规定的其他条件。“其他条件”，如设立有限责任公司、股份有限责任公司从事房地产中介服务的，应当执行《公司法》的相关规定。

（二）房地产中介服务机构的设立程序

根据《城市房地产管理法》第57条的规定：“设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。”这说明我国房地产中介服务组织的成立，采取的是“准则设立主义”。准则设立主义，又称登记主义，指法律预先规定法人成立的条件，设立人可依照该条件设立，一旦符合成立条件，无须经过主管部门批准或由主管部门对其进行实质审查，就可直接到登记机关办理登记，法人即可成立。立法采取准则主义，符合市场经济条件下微观放开的要求。现代各个国家和地区对一般公司大都实行准则主义。

《城市房地产中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的设立程序进行了细化。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后再办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限责任公司从事房地产中介业务的，还需符合《公司法》的规定。