房地产中介服务机构

三、房地产中介服务机构

从事房地产中介服务，须有相应的房地产中介服务机构。《城市房地产管理法》第56条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”

（一）房地产咨询机构

房地产咨询机构，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询活动的机构。房地产咨询机构在房地产市场中的业务范围较广，具有很好的发展前景。其业务范围是：为房地产开发商、有关部门、公民个人提供房地产方面的知识和情报；代理交易；受托进行项目策划、可行性研究，以及其他有关房地产投资、交易的政策、技术、法律方面的顾问等。比如，为开发商提供各城市不同地段的地价、房价；分析房地产市场走势和研究投资决策。

（二）房地产价格评估机构

房地产价格评估机构，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动机构。《城市房地产管理法》第33条第1款规定：“国家实行房地产价格评估制度。”实行房地产价格评估制度的前提是，必须建立规范的房地产价格评估机构。因此，房地产价格评估机构在房地产业的发展中处于十分重要的地位。价格评估的内容主要包括土地价格的评估和房地产价格总和评估。从委托的当事人来看，一是接受政府委托，测算基准地价、标定地价、各类服务的重要价格，作为政府出让土地使用权和进行拆迁补偿等的计价基础和标准；二是接受房地产交易当事人的委托，为进入市场的房地产进行价格评估，以促进公平交易，保护双方当事人的合法权益，同时保障国家的税收，维护市场价格秩序。

（三）房地产经纪机构

房地产经纪机构，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动机构。房地产经纪机构在完善市场媒介，提高成交率和加速房地产流通等方面具有重要的作用。房地产经纪机构的活动范围主要包括：房地产买卖、租赁、调换、抵押及土地使用权的让渡等房地产流通领域活动中的中介活动；接受委托代理房地产策划、广告、咨询、估价、法律服务等服务性工作。