杭州出台从宽利好的楼市新政

杭州出台从宽利好的楼市新政

千呼万唤，万唤千呼。杭州市选择在2010年的第二个周末出台了2010版的楼市新政。新政的全称叫《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》。数了一数，差不多也是24条。2008年10月15日，房地产风声鹤唳，杭州市出台了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，也是24条。被称为救市新政，或楼市新政24条。

对照新旧24条，最大的变化是政策的第二部分：支持自住型和改善型住房消费。这里面有三款加一个补充，核心内容是：首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1．3%的补贴。另外，新政中还有一个“租赁税费减免”是原先没有提到的，而且力度不小。家有房子闲着的，鼓励你当房东当地主。

新政出台，我最直接的感受是：2010版的杭州房产新政似无抽紧政策的意思。有同事说了，这恐怕是去年中央经济工作会议之后有关楼市的第一个或许也是唯一一个地方性“利好”。如果说一年前所以出台新政，是为了挽房地产于不倒，那么，2010年版的新政或许在于维持政策的延续性。专业人士评价说，新新政为等待交易的买卖双方提供了可操作的依据，对市场未来的走向影响不会太大。在我看来，它或许不会助涨，但它一定不会助跌。

稍感欣慰的是，一年前给开发商优惠的多项政策没有再出现新新政中。这些优惠包括：对房地产开发企业的企业所得税按下限的预征；适度调整出让价款支付期限；放宽建设项目开、竣工期限；放宽新出让地块地价款支付期限和比例。事实上，这些政策多半已在去年年底被国家叫停或修正。如果地方政府再出台再变通，那明摆着是和中央对着干了。

值得一提的是，就在杭州市新新政出台前的1月7日，国务院办公厅发出了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。通知明确：二套房贷款首付不低于40%。这一招，才是实打实的。