区位优势＋社区“外部性”

三、地域要素：区位优势＋社区“外部性”

地块的具体情况在上文中已经提及，目前整个君临国际有用户900余户，车位共有279个。朝南一栋18层住宅，共118户，建筑面积13　000平方米。临广州路一栋22层高档写字楼，总建筑面积22　000平方米。朝东一栋32层酒店式单身公寓，共696户，总建筑面积27　000平方米。

房地产开发有三大要素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。君临国际的区位地段优势是其最显著的优势。

其区位优势也体现在便捷的交通上。近在咫尺的南京地铁一号线珠江路站已于2005年5月正式通车运行。公交线路有：1、6、16、25、28、33、34、35、38、48、65、91、100、801路。地铁、汽车、公共汽车、出租车等现代交通工具构成多元交通，使得整个区域出行畅通便捷。近300个立体停车空间为快速的现代效率商业物流提供了保障。

经济外部性是经济主体（包括厂商或个人）的经济活动对他人和社会造成的非市场化的影响。分为正外部性和负外部性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。负外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成损失的人却没有为此承担成本。

同理，笔者认为可以以此来理解君临国际社区中的“外部性”，即其社区成员能享受周边地块社区设施的好处而无须花费代价。而且，只有在成熟地块中才会出现这样的现象。

在本地域范围内，学校、医院、商业中心、体育公共设施齐全。被访者之一曾提到在这个区域内囊括了孩子从小到大要上的学校，教育资源非常丰富。就最近的而言，其与南大共享广州路、汉口路上的沿街商业，南大的食堂（写字楼中的很多员工都到南大食堂就餐）、南大的体育场所（篮球场、网球场、游泳馆）、南大的休憩空间等。可以说，一方面是君临国际本身受地域限制不能营造太多的设施，一方面是君临国际的设计者当初就已经考虑到了其所在地块带来的众多优势，可以将社区居民的多样需求巧妙解决。