此后，由于邓智仁投资玫瑰园项目失败，1996年香港利达行易手债权人香港至祥公司，1997年北京利达行及玫瑰园被无偿转让出去。最困难的时候，他身上只有一两千元，还大病了一场。
1998年，邓智仁东山再起。他以香港至祥公司首席代表的身份，给潘石屹所在的中天鸿公司提供了2000万元的资金支持，从而成就了现代城。但是到了1998年年底，就在现代城销售情况见好的时候，邓、潘两人开始反目，邓智仁离开现代城。此后又发生了邓智仁挖走现代城销售人员的事件，一时间闹得沸沸扬扬。直到数年后，在央视《对话》栏目做节目时，面对主持人的提问，潘石屹嗫嚅了许久，只吐出了一句话：“我和邓先生坦诚相见还需要一段时间。”而邓智仁的回答更干脆：“无论今天也好以前也好，我都认为我和他（潘石屹）没有任何和好的可能。”
2000年，邓智仁创立了信达行。在2003年北京市发生“非典”期间，因客户欠费，信达行整整6个月1分钱也收不回来，被迫关闭。在信达行倒闭期间，邓智仁的住房与汽车因不能及时供款也被变卖，他口袋里只有8000元人民币。
但邓智仁并没有就此退出房地产行业，而是屡败屡战。直到今天，打不垮的邓智仁仍然活跃在房地产行业。2003年，由邓智仁以前在香港培养过的旧部下极力推荐，北京市庄胜集团以一笔可观的费用聘请邓智仁为顾问。2004年，一个10年前邓智仁曾帮助过的南昌人，发迹之后希望在房地产行业尝试一下，他千方百计地找到邓智仁，又以一笔可观的费用聘请他到四川省博览置业任总经理。2005年，邓智仁担任邓与周商务咨询有限公司总裁。如今，年过60的邓智仁仍然战斗在自己钟爱的房地产行业里，他的身份是河北盛泽房地产开发有限公司总裁。有人曾经问邓智仁：“你打算什么时候停下来享受人生？”他的回答是：“达到我曾经有过的高度并超过它，或许永远不会停下来。”
我们之所以要在这里讲述邓智仁的故事，就是要告诉那些像马国华、陈龙一样走出校门多年但仍然在蜗居中奋斗的资深“蚁族”，世界上不存在为时已晚，人生任何时候都可以从头再来，只要不放弃，就永远有希望。
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