文/纪睿坤
从2010年开始算起，和大岳结缘的时间已经长达五年，已经过去的2014年，无疑是金总以及大岳团队最忙碌的一年。
媒体约访、地方邀请授课亦或是培训，2014年的金总几乎没有双休日，天南地北只有一个主题——PPP。
每周都有各地政府、机构来大岳考察。2014年一年，大岳的咨询业务量呈几何倍增长。
仅是和金总联系较为紧密，写过几篇报道的记者，我都接到四波慕名或地方政府或开发区或机构的请求，希望对接大岳学习，洽谈PPP业务咨询。
有次，金总在大岳的微信公共账号上发文署名“PPP，我有点累了”，亦调侃连做梦都是PPP。
的确，不管是理论研究还是实践，北京大岳咨询无疑是国内最懂PPP的咨询机构，没有之一。在PPP领域内，北京大岳咨询已经深入研究20多年，不完全统计，大岳旗下实操的PPP案例也将近600多个，其中不乏北京地铁4号线、合肥王小郢等国内知名PPP案例。
有时和大岳的朋友打趣，雷军有句话，在风口上，猪都能飞起来。对于大岳来说，这个风口即是PPP。
2013年底至今，国家层级力推PPP，国务院、财政部、发改委、住建部亦出台了一系列的PPP文件，31省份地方政府工作报告中至少有25份提及PPP模式，至少有27份提及政府购买服务。
其实，“风口”不只是偏向大岳，而是面向这个市场，但放眼望去，大岳无疑是飞得最高的一个，细细想来，除了机遇之外，还有长年累月的积累。
PPP并非一直这般火爆，市场各方尤其是地方政府也远不如今日重视，但在此前的数年中，金总带领下的大岳团队依旧坚守市场规则和PPP的契约精神，在数百个PPP咨询业务中，坚守PPP规则。了解这个行业的人无不清楚，哪怕有一次不坚持，大岳也无法获取今日的成就。
作为一个媒体人、旁观者，我也以金总、大岳的团队为敬! 坚持不易，面对诱惑仍然坚持更不容易。
2014年，不过是大岳再次飞腾的一个起点，在中国经济新常态的背景下，PPP也将逐渐走上正轨，中国PPP的第一咨询机构——北京大岳咨询有限责任公司; 中国PPP第一人——金永祥，也将面临更广阔的市场前景。
2011年入职《21世纪经济报道》时，就一直关注地产，彼时，并未想到，如今的中国地产和地方政府会面临如此困局。
国家统计局数据显示，2005年末至2009年末，全国商品房待售面积均未突破2亿平方米，其中，2005年末，商品房待售面积仅为1.4亿平方米。
而2014年末，全国商品房待售面积高达6.21亿平方米，创历史新高，相当于2008年一年全国商品房销售面积。
在商品房待售面积处于历史高位之时，商品房的供应步伐仍处于上升阶段。但与之相对的是房地产的需求出现下降趋势。
首先是人口拐点的到来，作为刚需主力的婚龄人口和作为改善性需求主力的劳动力人口趋于下降。1964～1970年以及1985～1991年有两轮生育高峰，目前第一轮生育高峰带来的购房需求已经基本释放完毕，而第二轮生育高峰的许多购房需求( “85后”) 也已经释放掉一部分，下一个需求“高峰”需要等到1985～1991年的人群达到财富高峰时再释放，但这一波需求将远远小于第一轮生育高峰对楼市的拉动。
其次，目前中国的城镇化率仅为54%，仍有上升空间，但新型城镇化速度放缓，基本上全国各线城市的常住人口净增量都在下降，也将进一步减缓房地产刚需。
第三，在房地产市场由增量市场向存量市场转变之时，房地产行业的投资性需求也在下降。
也因此，中国的房地产也正式迈入过剩行列，这也决定了，房地产市场也将由过去的高速增长时期进入平稳增长阶段，且在中短期来看，开发商将要做好打一场“去库存持久战”的准备，地方政府也将迎来土地财政持续萎缩的新常态。
有两个朋友的例子:
张是南方某三线城市的开发商，2013年，该市的楼盘销售就逐渐紧张，融资的成本和难度也逐渐紧张，市场困境在2014年下半年激发，该三线城市的前10大开发商中，有两大开发商跑路，为确保当地楼市的稳定，该市的所有在售、在建楼盘的开发商都被纳入政府和银行的监管行列中。
以张为例，他出省哪怕是三天就会收到银行或者当地市政府专职人员的核实电话。
受大环境影响，张虽然在市里的核心地段有两栋商住楼作为抵押，也很难募资。从风险管控的角度考虑，抵押物位置再好，再值钱，但在市场整体下行之下，不动产不能流通，即是无效资产。
另外一个例子更极端，2014年下旬，一位律师朋友打了个电话，爆了个料，说北方某市的100个企业家想联名状告当地市政府，原因是政府拖欠各种资金，让这100个企业濒临崩溃。
让当地政府财政紧张，严重拖欠资金的一个重要原因就是地产下行。
很简单的道理，房子卖不出去，地也卖不出去，没有税费、没有地价，再加上传统产业过剩以及此前累积的巨额债务，当地政府的财政状况不堪一击。
作为经济的四驾马车之一，地产下行直接的后果就是投资下滑，GDP下行，其实，GDP下行并不可怕，可怕的是经济下行带来的并发症，是极有可能引起社会不稳定的失业。
在投资保GDP的背景下，地产下行的一个重要保障即是加大基建的投资。
但是基建投资的资金如何解决? 土地财政萎缩之下，这也将倒逼地方政府转型，绞尽脑汁的思考如何吸引外来资本。
有人说，2014年是PPP的元年，的确，在2014年，地方政府对PPP的热情开始升温。
但是这还不够，PPP模式的一个重要方向是倒逼地方政府坚守契约精神。在工作中接触不少投资方，在拿到某个地方的项目时，虽然项目规模、收益都非常可观，但是经过论证，依然选择放弃的一个重要原因，即是各地方政府不坚守契约精神的历史。
在PPP的浪潮下，讲规则，尊重市场主体无疑也是地方政府吸引民间资本的重要竞争力。反之，那些不遵守契约精神的市场主体也将迟早被市场淘汰。
在塑造PPP市场规则，促进市场双方平等方面，大岳咨询无不是最关键的一环。
2014年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强中国特色新型智库建设的意见》，提出将统筹整合现有优质资源，重点建设50到100个国家亟须、特色鲜明、制度创新、引领发展的专业化高端智库。
在PPP领域，大岳上接部委，下接地方政府，实操案例，不只有理论基础，又结合中国以及各地方的实际，无疑也将发挥不一般的智库效益，拭目以待!
(作者为《21世纪经济报道》记者)
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