看好房子的地段

看好房子的地段

地段大概是很多人首选的要素，特别是随着城市建设的快速发展，面对房交会上各种建筑形态、各种不同主题、不同地段的住宅，购房者就需要对住宅环境和地段进行选择，面对这种情况，还需要从长远发展的角度来进行理性分析。

1.每天的交通费用在日常消费中所占的比例，包括车票、汽油、过路费等。

2.时间成本，包括车程或步行时间、堵塞所延误的时间等。

3.出入频率。

4.烦恼度，即因等待、堵塞等因素对人情绪上产生的影响，也是生活成本的一部分。

5.可见性，也就是建筑是否能在交通路线上比较容易被找到，是否有明显的标志等，这项标准对于非住宅类房地产产品非常重要。

根据以上标准，在不同地段选择房子的时候有着不同的要求，同时也和买房人的出行及消费习惯有着直接的关系。例如，一般人买菜、吃早餐等出行通常不会超过0.4公里，买日用百货不会超过1.02公里，买衬衣、袜子等用品通常在2.5公里左右范围内，买西服外衣之类商品会到周围7.38公里范围的商业区，而购买家用电器等出行则多在5.94公里左右。调查显示，住宅周围的交通是否能够让居住者在适当的距离内满足出行、购物等需求，能否方便、顺畅地上下班，都是决定居住质量的重要方面。

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在具体对房子的选择中，不同的地区、不同的人还是有自己不同的标准的。有关专家在天津进行了相应的调查，目前天津老百姓代步工具仍是以自行车为主，在选择住宅时，通常都会倾向于工作地点周围5公里左右的地点，也就是骑自行车40分钟以内的距离。在北京，很多老百姓在购买房子的时候，会选择小区是否有车直达单位的，乘车是否在40分钟之内的地段。对于有车一族，他们对于公交等交通要求就相对不是很严格，他们可能会选择驾车多长时间到单位。