采暖系统的维护与管理

（一）管网管理

1.室外管网

（1）室外管网应定期检查修复变形的管道支架。

（2）修复保温层，减少热量损失和防止管内水冻结。

（3）防止管道因热应力和压力过大使管道破裂。如果出现管道破裂的情况，要及时关闭阀门，更换修复破损的管道，并及时排出地沟内的积水。

（4）要在必要处设置排污器，定期排出沉淀杂质，疏通管道，防止管道堵塞。

（5）管道内存有空气易产生断面堵塞，要定期检查排气设备，定期排气，排除气堵塞，使管网正常运行。

（6）在停热期要做好管道及附件设备的防腐处理，以延长供热系统的使用寿命。

2.室内管网

（1）定期检查管道连接处，检查各种阀门和连接管件是否泄漏。发现泄漏要及时关闭阀门，排除系统内的水，以便及时维修。

（2）若发现室内管网局部不热，要考虑是否气堵或管子污垢的堵塞，并及时排气和清垢，使系统正常工作。

（3）要巡视观察室内的温度变化，及时调节系统（分集中调节、局部调节和个体调节），使用户散热设备的散热量与热负荷变化相适应，防止室内温度过高或过低。

（4）停止供热期间要做好暖气片的污垢清掏工作，这对准备好下一期的工作十分重要。

（二）锅炉及热力站管理

锅炉房是城镇供热系统的热源，是供热系统的中心，也是日常维护的重点；热力站是建筑小区的热源，它直接影响到小区的采暖效果。对于锅炉房及热力站的管理应注意以下几点。

（1）要制订锅炉房或热力站的各项规章制度，包括安全操作制度、水质处理制度、交换班制度等。

（2）保养好锅炉房内锅炉本体和维护锅炉正常的各种设备，包括运煤除渣设备、送引风设备、除尘设备、除氧设备、排污设备、水泵、阀门、各种电气仪表等。只有保养好这些设备，使其正常工作，整个供热系统才能正常运行。

（3）热力站的附件有水箱、循环水泵、除垢器、压力表、温度表、安全阀、水位表和水位报警器等，这些部件日常维护的好坏关系到采暖系统的安全问题。要保持这些仪表、阀门的灵敏度，保障锅炉房内给水与排水系统的畅通，做好水质的软化和除氧处理，以防止设备、管道结垢和腐蚀，保证锅炉热力站安全工作并延长其使用寿命，使供热系统更经济地运行。

（三）用户管理

用户管理是指对用户室内散热设备运行情况的检查与维护，取暖费用的收取以及对用户设备使用的指导。

采暖用户的管理是采暖过程管理的重要环节，其主要内容如下。

（1）指导用户在遇到采暖问题时如何与物业服务企业沟通。

（2）检查房间的密闭性能，加强保温措施；培养用户节约能源、合理取暖的意识。

（3）用户家庭装修需变动散热器位置或型号时，需取得管理人员的现场认可。