四行仓库换新貌

陈梅莲

上海有一条“江”，叫黄浦江。随着开发浦东以来，浦江两岸发生了翻天覆地的变化。上海还有一条“河”，叫苏州河，近年来河道水质有所改善，若能将河岸的老城厢改变面貌，又能使上海产生一个新的亮点。

百联集团所属的上海河岸商业开发有限公司地处“苏河湾”，2011年制定了公司的发展目标，要按照联合国教科文组织“设计之都”的新思路，以整合沿岸房产资源为前提，调整经营结构为手段，改造四行仓库为契机，实施集约化经营，扁平化管理为基础，将“苏河湾”建成一个主题突出、特色鲜明、功能完善的文化创意产业集聚区和公共服务平台，成为市政府提出的城市网络的重要节点。

苏州河曾是上海通往太湖流域的主要水道，100年前苏州河上舟楫往来，水运繁忙。历史上曾涌现出戴生昌、老公茂、内河招商、大东（同商）等著名的内河航运公司，苏州河沿岸建起了各类专业码头、仓库群落，如棉花纺织品仓库、粮油仓库、建材仓库等。同时，金融业仓库也大量涌现，这与当时的社会经济关系密切相关，社会各业向银行、钱庄借贷时，往往以货物作为抵押，银行钱庄就需要仓库存放抵押物，由此掀起了建造仓栈的热潮。在短短500米的河岸上，仓库货栈几乎一家挨着一家。

苏州河沿岸的银行仓库建筑体比较高大，各具行业特色，且坚固耐用，大多为优秀历史建筑，具有丰富的文化内涵和建筑艺术价值。随着时代的变迁，苏州河沿岸经济也发生了很大的变化。苏州河航运功能逐渐淡出，这些建筑作为仓库的功能已经随着历史的脚步渐行渐远了。但是，在工业发展的同时，也对苏州河水质造成了严重的污染，使得房产开发商不愿触及，却使“苏河湾”有幸保留了大量有历史价值和建筑艺术的厂房和仓库。

上年龄的人都知道上海有个四行仓库，它是位于上海闸北区苏州河北岸，是一座混凝土建筑，它是四家银行──金城、中南、大陆、盐业共同出资建设的仓库，所以称为“四行”，建于1931年，墙体厚实、高六层，是当时上海在该地区最高的建筑。

1937年10月27日，四行仓库保卫战在这里爆发。参加这场保卫战的中国士兵被称为“八百壮士”，他们顶住了日军的多番进攻，掩护国民革命军八十八师及其他国民革命军向西撤退。这次保卫战的成功，重新振奋了因淞沪会战受挫而下降的中国军民的士气。四行仓库只与英美租界相隔一条苏州河，因此就将整个战斗展现在了西方世界面前。坚守四行仓库的壮士们，由于西面和北面已被日军占领，东面和南面是公共租界，使光复路上的四行仓库成了名副其实的“孤岛”，保卫战的壮士们也就成了孤军。在这个孤岛上，由谢晋元团长带领下的八百壮士在四行仓库与日军浴血战斗4天4夜，成功地保卫了四行仓库。没有墙体的掩护，就用一麻袋一麻袋的粮食垒成掩体，甚至将死去的战友直接摞在上面，掩护活着的人。饿了，就抓一把生米塞进嘴里；渴了，就喝一口用来冷却重机枪的循环水；困了，就靠在掩体上打个盹。八百壮士置生命于不顾，毅然把热血洒在枪林弹雨之间。在民族最危难之际，八百壮士的事迹惊天地、泣鬼神，成就的是一番何等的壮举！1985年9月3日，上海市文物保管委员会正式命名四行仓库为“八百壮士、四行仓库、抗日纪念地”。

20世纪90年代后期，一批设计师和艺术家看到了苏州河沿岸老建筑的开发潜力，并自发集聚形成一定规模。作为创意产业的空间载体，赋予这些建筑生命的又一个春天开始了，已经开发成创意产业集聚区的苏河艺术、老四行、南苏河等一批创意产业园区，开启了这个区域新的产业历程。百联集团也看到了发展创意产业对于城市的意义，乘势迅速加入到开发的行列。

上海河岸商业开发有限公司负责“苏河湾”开发项目，承担着传承历史、发展新生的重要责任。既要保持作为见证昔日繁华、时代变迁的“四行仓库”的历史风貌；又要打造成多元化、国际化的高端知识型服务业产业集群区，使之成为苏河湾沿岸最重要的区域地标。我们提出了以“产业集聚、商业配套、公共环境”协同发展的核心理念，重新塑造“苏河湾”地区国际化的区域形象，作为提升区域价值的重要标杆。

求高：项目将坚持以“高起点、高标准”的理念，满足高端创意办公需求，吸引高端知识型服务企业入驻，打造区域标杆。

求快：项目将在预计的时间进度下，集合各个专业团队力量，以最快的速度，呈现最好的品质，达到预期的目标。

求稳：项目将以“稳妥落实”方案为宗旨，以期以最小项目风险达到项目定位内最大的可实现的目标，同时，也将以此模式带入其他沿岸仓库未来的长期发展之中。

老仓库改造技术上的难点是要在保持原有历史风貌、修旧如旧的基础上，结合新的功能定位来发挥其作用，这是一个挑战。对老仓库建筑改造的意义已经超过了对建筑物本身的价值.需要尊重已经成熟的周边建筑环境和生活需求，通过创造性地挖掘原有建筑的潜在价值，并结合现代建筑工艺手法给予新的诠释，最大限度地利用旧建筑，使其得以再生。同时，我们也要看到，旧建筑形象或新建筑语言并不是改造的目的，新旧建筑环境共同围合形成的再生空间才是建筑师和我们追求的最终目标。有专家提出：城市发展是一种断层积累，是“底片叠加”的效果，它会反映出过去的影像，而不该像照片覆盖那样将过去一笔抹杀。老建筑改造也一样，不论从城市肌理、建筑立面，对环境的影响来讲，老建筑恰如历史的凝固载体，一旦拆除，载体的功能也就不复存在。同时，不应忽视老建筑改造对建造周期、成本节约及社会价值和情感价值等的影响。老建筑改造也可免去部分基础设施投入，并可规避更加苛刻的新规划条件限制。

最后，专家对四行仓库的外立面主张修旧如旧，还原历史风貌；内部功能要与该建筑的历史底蕴相吻合，即要反映出抗战历史底蕴，又要保持银行仓库的文化底蕴，将新时尚与旧古典有机结合综合考虑。项目的设计方案在听取各层面领导和专家的建议下得以推进。

为了塑造创意产业园区的新亮点，我们将项目定位在以下几个方面。

产业集聚：左脑产业（金融、投资、基金、证券、保险、咨询、会计、律师等左脑理性企业）+右脑产业（广告、设计、公关、影视等右脑感性企业）。此类知识经济产业的集聚发展将为提升苏河湾商圈区域价值提供重要基础，带动整个区域内产业转型的发展。

商业配套：休闲娱乐配套服务+特色餐饮创意零售商业配套。目前区域内已有大悦城商场成功运营、未来也将新增华侨城的苏河湾商业项目等。项目的商业配套将以高端商务宴请以及休闲餐饮和服务为主。

公共环境：抗战历史纪念馆+历史建筑风貌延续+滨水景观林荫大道。项目拥有优越的沿河景观，但周边交通及环境的限制需对项目与沿河景观的关系有一个更好的协调配合，营造良好的公共环境。

社会效益——作为与黄浦区一河之隔的门户，本项目将树立整个苏河湾形象的地标，同时也将提升整个闸北区域形象。

经济效益——项目未来入驻的高端知识型服务企业，将为政府带来丰厚和稳定的税收，同时也是带动苏河湾商务商圈发展的重要示范标杆。

日出江花红似火，四行仓库换新貌。再过两年，当人们走近历经沧桑的四行仓库及周边区域，呈现在大家眼前的是苏河文化的魅力舞台、上海城市发展的新亮点。

（作者系上海河岸商业开发有限公司开发部经理、上海卓越管理中心第24期高级职业经理人培训班学员）