房地产业资产证券化有利于城市土地高效利用

从推动城市房地产市场发展和城市土地高效利用的角度来看，由于房地产本身具有不可移动、投资回收期长、价格昂贵等特点，导致房地产投资金额大、市场流动性差、风险过度集中，从而制约了房地产企业和房地产业的发展。而房地产证券具有较强的流动性，能将凝结在房地产中的巨额价值进行小额分割，出售给投资大众，便于银行迅速筹集资金，以贷款给房地产企业，为房地产企业开发提供可靠的资金循环保证，有利于房地产企业做大做强，产生房地产规模效益，也有利于提高房地产开发的技术含量，使房地产企业有能力在有限的城市土地面积上修建高楼大厦，从而提高城市土地的容积率，达到高效利用城市土地的目的。对城市居民而言，房地产业资产证券化后，一方面，原来在银行的住房抵押贷款资金可以在房地产领域实现保值、增值;另一方面，手中的货币资金可以用于购买房地产证券，从而为居民购房和房地产企业开发提供新的信贷资金来源。因此，有利于城市房地产市场、城市土地市场的发展和城市土地的高效利用。对银行而言，通过出售抵押贷款债权，盘活资产，回笼资金，再发放抵押贷款给购房居民和房地产企业，既能在相当程度上提高广大居民的购房能力，又能为房地产企业开发提供大量的信贷资金来源，是加速实现城市房地产市场、城市土地市场发展和城市土地高效利用的有力杠杆。

总之，房地产业资产证券化对城市房地产市场、城市土地市场的发展和城市土地的高效利用有十分重大的作用，其表现在:第一，房地产行业属于典型的资本密集型产业，多年来形成的以银行为主要融资渠道的房地产资金瓶颈已日趋凸显。房地产业资产证券化有利于扩大房地产业的融资规模，迅速筹集资金，解决房地产业资金来源不足的问题，并建立良好的资金投入机制，分散资金风险，从而为城市土地的高效利用提供可靠的资金来源保证;第二，房地产业资产证券化有助于房地产市场的价格合理和房地产购买力的积累与提高，有助于房地产投资与消费两方面的实现;第三，房地产业资产证券化能消除房地产投机行为，培育高效、公平、价格合理的房地产市场和土地市场。