旅游度假区的开发原则

二、旅游度假区的开发原则

1．区位原则

旅游度假区选址的正确与否直接关系到旅游度假区开发建设的成败，一般需要从以下四个方面进行评估：

（1）经济水平　区域经济发展水平的高低直接影响投资大小和建设周期的长短。

（2）客源市场　旅游度假区的经济效益在很大程度上取决于旅游度假客源的充裕程度。通常从客源市场、类型、数量、消费水平4个方面评价客源市场。对于国内度假市场，可以从区域人口密度、城市人口密度和城市职工家庭人均收入3个指标具体评判。

（3）交通状况　交通发达程度决定着旅游度假区通达条件与可进入性及客源情况。度假区一般位于交通发达区域，主要客源圈会延伸至距离度假区4个小时车程范围，国际上一般是把乘飞机2小时可以到达的区域，作为度假旅游的主要客源圈。

可采用区域综合运输网密度、旅游度假区拟建地区与国际、国内主要客源市场的通达条件以及与邻近旅游地区连通性等指标评价。

（4）基础设施　主要评价拟建地区水、电、气、供暖、道路、邮电等旅游基础设施与饭店、宾馆、游乐等旅游专用设施的现状与水平。

2．特色原则

该原则为旅游度假区规划中心原则。必须通过各种产品与服务来突出地方的地理、文化、历史、民俗等地区特色，通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆事件等来塑造与强化度假区的形象。当地居民的文化方式、居民对游客的态度亦对度假区形象有重要影响。如：山地度假区类的成都青城后山旅游度假区，依托中国道教发祥地和道教养身文化的深厚底蕴、“青城天下幽”的秀丽自然风光和良好的森林植被条件、距离特大型中心城市成都市区仅50公里的交通区位优势和良好的道路通达条件、时尚的登山健身生态旅游潮流，大力发展会议度假、休闲度假、避暑度假、登山健身等运动休闲、道教美食与康疗养身活动，形成具有浓郁道教文化特色的山地休闲度假旅游区，并在旅游开发中保护和突出道家文化特色，使旅游度假区具有持久的生命力。

3．功能分区原则

对不同类型设施如住宿、娱乐、商业设施按功能分区布局，对于一些娱乐活动划出专门的区域，使度假区动静有序（见表4－5，图4－2）。

表4－5　旅游度假区的功能分区

（续 表）

（引自刘家明，2000年）

图4－2　旅游度假区空间结构一般模式（引自刘家明，2000年）

4．可持续发展原则

包括两个方面，一是保护特殊的环境特色，如主要的吸引物景观；二是使度假区的游客接待量控制在环境承载力之内，以维持生态环境，保证旅游资源的永续利用。

5．综合协调原则

一个好的规划应尽量避免以下几类问题：企业之间的恶性竞争；游客与居民之间的敌视态度；过度交通拥挤；地方传统与文化本色的丧失；各种类型的污染；太大的旅游季节性对自然景观的破坏；由于竞争导致市场份额的萎缩以及丧失新的营销机会等。

只有将各种发展需求统筹考虑，才能实现社会、经济、环境效益的统一。