【摘要】：实际容积率高于城市规划控制标准50%、但不足80%的地块。实际容积率地块由计算机按珊格模式自动产生，地块边长可根据城市规模大小取50米、100米等不同尺度。
3.4 城市存量建设用地低效利用评价模型
根据国土资源部《建设用地集约利用潜力评价技术规程》，绝对规模潜力测算公式如下:
Qc=Q×(Rc-Fc)/Rc
式中:Qc——功能区绝对规模潜力，单位为公顷;
Q——功能区现状土地面积，单位为公顷;
Rc——功能区规划或法规允许的容积率，按照相同用途，以规划标准中的容积率最高值、控制性详细规划指标或其他方法确定的合理值来确定;
Fc——功能区现状容积率，可以选用样本片区的数值或平均值作为代表。
因此，本项目研究依据前述课题组对昆明市五华区各类用途地价与容积率的相关性研究以及国土资源部《建设用地集约利用潜力评价技术规程》中绝对规模潜力测算思路，以城市规划对不同片区、不同土地利用类型的容积率标准为上限，若地块实际容积率达到或超过城市规划容积率标准，该地块不存在低效利用的挖掘潜力;若地块实际容积率低于城市规划容积率标准，该地块存在低效利用的挖掘潜力，低效利用挖掘潜力的大小分三个档次:
(1)实际容积率不足城市规划控制标准50%的地块。
(2)实际容积率高于城市规划控制标准50%、但不足80%的地块。
(3)实际容积率高于城市规划控制标准80%、但不足100%的地块。
实际容积率地块由计算机按珊格模式自动产生，地块边长可根据城市规模大小取50米、100米等不同尺度。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
