房地产开发项目可行性研究报告的基本构成

一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成

可行性研究报告作为房地产投资项目可行性研究结果的体现。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表、附图和附件七个部分。

（一）封面

封面应反映项目名称、研究阶段、委托单位、编制单位以及可行性研究报告写作的时间，正式报告还要在封面内附上编制单位资格证书编号、编制单位的项目负责人、技术负责人、法人代表以及编制人、校核人、审核人、审定人名单。

（二）摘要

摘要应用简洁的语言，介绍研究项目所处的区域的市场情况、项目本身的情况和特点、评价的结论，让读者能够很快地了解报告的大致内容。因为针对的读者是没有时间看详细报告但又对项目的决策起决定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有冗词赘句，字数以不超过1 000字为宜。

（三）目录

如果可行性研究报告较长，最好要有目录，以使读者能方便地了解可行性研究报告所包括的具体内容以及前后关系，使之能根据自己的兴趣快速地找到其所要阅读的部分。

（四）正文

这是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑的顺序，从总体到细节循序进行。要注意的是，报告的正文也不要太繁琐。报告的厚度并非取得信誉的最好方法，重要的是尽可能简明地回答未来读者所关心的问题。对于一般的可行性研究报告，通常包括的具体内容有：项目总说明、项目概况、投资环境研究、市场研究、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目、规划方案及建设条件、建设方式与进度安排、投资估算及资金筹措、项目评估基础数据的预测和选定、项目经济效益评价、风险分析和结论与建议等12个方面。项目可行性研究报告如用于向国家计划管理部门办理立项报批手续，还应包括环境评价分析、能源消耗及节能措施、项目公司组织机构等方面的内容。因此，报告的正文中应包括些什么内容，要视评估的目的和未来读者所关心的问题来具体确定，没有固定不变的模式。

（五）附表

附表是对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号附于正文之后。附表按照在评估报告中的顺序，一般包括：项目工程进度计划表、项目投资估算表、投资计划和资金筹措表、项目销售计划表、项目销售收入测算表、营业成本预测表、营业利润测算表、财务现金流量表（全部投资）、财务现金流量表（自有资金）、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表和敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。

（六）附图

为了辅助文字说明，使读者很快建立起空间的概念，通常要有一些附图。这些附图一般包括：项目区位示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图、项目所在城市总体规划示意图和与项目性质相关的土地利用规划示意图、项目用地附近的土地利用现状图和项目用地附近竞争性项目分布示意图等。有时附图中还会包括评估报告中的一些统计数据分析图，如直方图、饼图、曲线图等。

（七）附件

有时报告还应包括一些附件，如土地使用权证、建设用地规划许可证、施工许可证、销售许可证、规划设计方案审定通过书、建筑设计方案平面图、公司营业执照、经营许可证等。这些附件通常由开发商或委托评估方准备，与评估报告一同附在后面。