项目融资最主要的融资文件是贷款协议或银团贷款协议（Syndicated Facility Agreement），主要规定项目融资中银团和借款人之间就贷款、提款、还款等达成的条款和条件。
大型项目融资，银团既包括商业银行，也包括出口信贷机构（ECA）。出口信贷机构的贷款条件，如计息、贷款期、放款的先决条件、强制提前还款的触发事件等通常与商业银行不一样。因此，融资文件常采用一份共同条款协议（Common Terms Agreement），规定适用于银团全部成员的条款。共同条款协议之外，各家出口信贷机构每家签署一份单独的贷款协议，国际商业银行多作为一个团采用一份贷款协议（有时根据贷款币种、条件，商业银行可能分为几组，每组签署一份贷款协议），具体规定适用于个别出口信贷机构或银行组别的条款和条件，见第五节第一部分—单项贷款协议。
银团贷款协议或共同条款协议的主要内容介绍如下：
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与其他类型的融资相比，项目融资的融资方对借款人资金的控制更为严格。为了确保融资方能够控制项目公司使用资金，项目公司的主要账户应作为担保账户质押给融资方，且项目收入须按照规定的顺序使用。
账户协议（Accounts Agreement）一般规定项目公司银行账户的使用和管理，包括各种账户的功能，资金使用的顺序，出现何种情况将中止向项目股东分配收入以及中止后款项的去向等。根据具体融资文件总体结构安排，账户协议的内容有时包含在贷款协议或担保协议之内。
账户协议主要内容如下：
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项目在完工之前属于建设期，项目基本不产生收入，对于贷款人而言存在的风险最大。因此很多项目的发起人为贷款人提供完工担保，承诺在项目完工前为项目公司向贷款人还本付息提供保证。有的项目没有完工担保，依赖工程总包协议项下总包商给出的承诺或其他形式保证。完工担保属于发起人对项目支持的一种，发起人和融资方之间通常签署完工协议，其内容介绍如下：
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