楼盘名称使用权

四、楼盘名称使用权

楼盘名称，简单地说就是房地产开发商给其开发建造的房屋所起的名字，虽然楼盘名称具有私法意义上的商业标识属性和公法意义上的地名属性，但从权利的类型而言，因其具有很强的财产权属性，依然属于财产权的范畴。实践中，房地产商给其建筑物起名，也是这些年常见的做法。

商业标识是区分市场主体和商品服务来源的依据，是向购房者传递的重要市场信息，具有标识性和商业价值性。楼盘名称的标识性体现在：

（1）楼盘名称具有类似于商标的区别功能。楼盘名称不同于商品名称，一般所说的商品名称指的是商品的通用名称，为一类商品所共有，不具有显著性，但楼盘名称与楼盘却是一一对应的，不同的楼盘名称具有区别不同楼盘之功能。

（2）楼盘名称是开发商为其开发建造的楼盘向购房者的公开承诺，即保证楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，从这个角度说楼盘名称类似商品装潢。此外，楼盘名称还具有商业价值性。一个极具特色的楼盘名称是开发商创造性劳动的成果，其本身具有一定的成本价值和艺术价值，在商品房营销过程中发挥着潜移默化的作用，负载一定的信誉价值，为开发商带来极大的商业价值。楼盘名称内在和外在的价值共同构成楼盘名称的商业价值。由此可见，房地产商对楼盘名称享有的权利具有无形性、专有性等法律特征，应属知识产权法调整的范畴。

根据国务院《地名管理条例》的规定，地名是指包括自然地理实体名称、行政区划名称、居民地名称和各专业部门使用的具有地名意义的台、站、港、场等名称在内一些名称的总称。由于楼盘的不动产属性，使得楼盘的名称具有了商品房的商业标识与地名双重属性。地名使用权的取得具有严格的程序限制，是根据国务院《地名管理条例》以及各省、自治区、直辖市《地名管理办法》，经地名管理机构批准取得。这是从公法意义上理解楼盘名称的属性，源于地方政府为规范城市建设对楼盘名称进行的管理。这种政府的审批和认可在公法领域表明其权利取得的合法性，但对于使用该名称在私法领域中享有的权利、承担的义务及责任并无影响。