旺角书店搬迁

旺角素来是书店扎根之地，既有专营文史哲书、消闲书、风水术数书、武术书的书店以及二手书店等较小众的书店，又有简体字书店、教科书店或大型连锁式书店。不管是本地读者还是外地读者，都可从中找到喜欢的图书。近年，内地自由行无疑令香港多个零售行业受惠，包括数码产品、珠宝金饰、化妆品、时装，甚至药房和生活日用品等。从生意角度出发，这些行业不断出高价抢租一线旺铺，令不少承租力较弱的行业先后被迫转租二、三线街道。加上香港特区政府一段时期大力打击住宅炽热炒作之风，部分投资者转炒商铺，而旺角是零售业兵家必争之地，商铺成交价自然屡创新高，水涨船高，引发了新一轮的书店停业及搬迁潮。

来自地产市场的消息，数十年来由“中南图书文具”自用的旺角西洋菜街物业，三层楼面合计共约7800平方英尺，2009年9月已以约2.75亿港元售出，然后以每月90万元向新业主再回租一年。据悉，新业主待租约期满后，最近即将把店铺租予电讯公司，每月租金约110万元。

旺角另一老牌书店马健记图书专营风水术数和武术书，在业内颇负盛名。该书店于2010年12月20日停业。据悉，店主2009年9月以2900万港元出售书店地下连阁楼近3000平方英尺的铺位，然后以每月十万元再回租铺位一年。买家最近已将铺位以3450万元转售。新买家近日要求书店约满后要大幅增加50％的租金，书店只有黯然停业。

著名的教科书店兼出版商汉荣书局屹立旺角数十年，前一段时间也以业主身份招标出租其通菜街地下及楼上两层3700平方英尺店铺，很快就接到三份标书，其中最高出价每月租金95万元。店主坦言卖书不及出租，因此决定出租以补贴核心教科书出版业务。只是店主还未忘记父亲遗训，之前已斥资6000万购入油麻地另一商铺，面积比原店铺大一倍，除继续售卖教科书外，还将兼售各类型图书。

以上几家老牌书店停业或搬迁，是因为店主趁地产市场畅旺而出让店铺，牟取更高回报。而其他二、三楼的书店则是被昂贵的租金所逼迫。2004年开业的绿野仙踪书店主打简体字书市场，六年来租金升幅达四倍，租约即将期满，店主担忧承受不起业主的租金加幅，现在已四处寻找合理价位的租赁地点。同是二楼书店的乐文书店旺角店也对租金感到忧虑，只有见机行事。

除旺角一带租金飙升外，其他地区的租金也有不同程度的升幅。书店一向是承租力最低的商户之一，搬迁停业肯定会陆续出现。然而，伴随新社区的开发，书店也不是完全没有商机。因为社区为求配套设施完善，大都配有中小型商场，以方便居民日常生活。据有关人士透露，书店往往是居民最渴望增设的店铺，有部分商场业主因而愿意以特惠租金引入书店。不过，这类商场一般人流不足，顾客仅限于区内读者。书店为了平衡经营风险，只能做有限度投资，一些短期租约便应运而生，商场同意书店不用在装饰上做重大投资，而书店投入最基本的营运设备后便可试营业。商务和三联就有几家这类店铺，营业额不高，仅可勉强维持基本开支，他们全当是用来培养骨干。