在建广场引发“鲶鱼效应”

4　在建iAPM广场引发“鲶鱼效应”

在建iAPM广场引发“鲶鱼效应”

□　陆晴　邰佳

在淮海中路经营了16年，百盛淮海店正谋划“变脸”。记者昨天获悉，商场5楼和6楼已完全关闭。预计到13日，除其7、8楼和地下1楼，其余部分商场将进入装修。促使这座沪上商业地标主动装修、提升能级的原因之一，正来自其斜对面。在那里，一座横跨陕西南路至襄阳路的“巨无霸”——环贸广场在紧张建设中。

百盛16年来首次闭门装修 

“淮海百盛重装倒计时”——昨天，淮海百盛店门口挂着的一幅巨幅海报上，赫然写着这样几个大字。走进店内，类似的海报被放在了每层楼的最显眼处。昨天百盛5楼和6楼已完全关闭，其他几个楼面虽然正常营业，但各柜台上打包封箱的声音不绝于耳。与此相伴的，是全场年中大减价。

“配合商场，我们在进行最后的促销。”LACOSTE专柜店员告诉记者，店内部分商品参与商场减价，而这在该品牌其他门店并未展开。“因为商场马上要装修了。”她感叹，“这家店开了16年了。店面设施都有点跟不上，是该调整了。”

商场客服人员告诉记者，此次装修范围为1至6楼，按楼层由上至下依次关闭。“这周，最早关闭的是6楼。预计13日1楼将关闭。”记者注意到，店内随处可见的“重装”海报上也将减价最后时期定格在了13日。

上海百盛有关负责人随后向记者证实了淮海店将装修一事。通过此番装修，进驻商场的品牌会有一定提升，经营环境也将更为现代化。“装修风格将和现在已完成装修的7、8楼保持一致。”

iAPM商场年中开业

虽然百盛方面否认了此次装修与iAPM有关，但这座正在建造中的大型商场已经犹如一条鲶鱼，给淮海中路带来巨大冲击。

iAPM所在的环贸广场就坐落于淮海中路陕西南路口，与百盛、巴黎春天恰巧形成犄角之势。不仅如此，该项目建筑面积32.6万平方米，直接占据淮海路从陕西南路至襄阳北路一段——此前，这里曾是闻名遐迩的襄阳路服饰市场。

和普通商场不同，商业面积达13万平方米的iAPM曾打出24小时营业的概念。记者从其开发商新鸿基地产了解到，商场将于今年年中开业。届时，延时营业的概念将取代24小时营业。“一些商户会营业到晚上10点以后，甚至凌晨。但具体商户营业时间并不统一。”新鸿基方面有关人士说。

除了新颖的理念，iAPM的定位也直接向邻居们发起了挑战。眼下，这座在建工地外围已被Prada、Gucci、Miu Miu这样的大牌包裹。开业后，商场还将汇集一批潮牌和娱乐休闲设施。“它的定位将略低于同属新鸿基旗下的国金中心，不过更年轻、更具时尚感。这显然将会对毗邻的百盛和巴黎春天造成直接影响。”业内人士说。

“老将”纷纷调整应对

面对iAPM这位“新邻居”，积极调整应对的不止百盛一家。上海巴黎春天百货内部人士透露：“未来，巴黎春天淮海店的一半面积可能调整为某快销时尚品牌亚洲旗舰店，最快下月就能敲定。到时候，现有的1至3楼将完全‘变脸’。”

据了解，2001年开业的巴黎春天淮海店面积在2万平方米左右。上述人士表示，当初选址淮海中路，巴黎春天百货意在定位高端，与年轻品牌居多的百盛错位经营。

对于巴黎春天开业十几年后首次“变脸”，上述人士表示，紧邻iAPM和百盛，同时身处淮海路商业的整体提升中，巴黎春天只有变化才能适应整条商业街的新定位。

淮海路西段重新定位

长久以来，淮海中路商业街自西藏南路一路往西延伸至陕西南路止。互相错位而立的百盛和巴黎春天，犹如商业街上“最后的桥头堡”。再往西，淮海中路就进入徐汇区的辖区内。

iAPM或许将是徐汇区淮海中路一个漂亮的起点。根据徐汇区“十二五”规划，淮海中路至衡山路区域未来将变身高端商务区。“iAPM将推动一批高端品牌在淮海路的集聚，并通过引进体验中心、定制中心等商贸行业新兴业态，引导商业超前业态的发展，不断提升淮海路的消费能级。”徐汇区商务委相关负责人告诉记者，依托iAPM及周边的淮海国际、嘉华中心等重点楼宇，徐汇拟以点带面提升区域产业功能，重点发展高端商务、精品商业等产业，形成商业繁华、商务发达、综合服务功能突出的高端商务区。

对此，零售业专家、上海财经大学晁钢令教授认为，此举有望成淮海路调整的新阶段。“iAPM将加速淮海路徐汇区段的能及提升，借势形成商业街的延伸。”晁钢令说。

商业正从街向点集聚

在专家看来，iAPM引发的“鲶鱼效应”反映了沪上商业发展的最新趋势——消费热点将从商业街向商业点集聚，一家购物中心就能形成一个商业圈。

“以前消费者购物习惯说去南京路或淮海路。如今，这种商业街的概念在逐步淡化。”晁钢令认为，未来，与其重视一条街的延伸，不如关注一个点的集聚。因为眼下消费者对商业的需求已不仅限于购物，还往往对其体量、氛围、休闲设施等方面有越来越高的要求。以中小商业为主的传统商业街就越来越难以迎合这一需求。相反，一些大的商业设施则因为满足了这种消费需求，形成了一个个消费热点。

iAPM也有望在陕西南路淮海路地区形成一个新的集聚点。“这对百盛、巴黎春天等而言，并不只有竞争，反而是一件互补的好事。”他强调。