二、房地产分类
对于房地产估价来说，有意义的房地产分类主要有4种：按房地产用途分类；按房地产开发程度分类；按房地产是否产生收益分类；按房地产经营使用方式分类。
（一）按用途分类
房地产按其用途来划分，主要有以下九类。
（1）居住房地产。包括集体宿舍、普通住宅、公寓、别墅、特殊住宅（如经济适用房、廉租房等）等。
（2）商业房地产。包括零售商店、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场等。
（3）办公房地产。包括写字楼、政府办公楼等。
（4）服务房地产。包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村、酒楼、美食城、餐馆、快餐店、酒吧、咖啡店、理发店、浴室等。
（5）文化娱乐及休闲房地产。包括图书馆、博物馆、文化馆、展览馆、音乐厅、影剧院、游乐场、娱乐城、康乐中心、夜总会、体育馆、高尔夫球场、滑雪场、风景名胜等。
（7）农业房地产。包括农用地、农场、林场、畜牧场、晒谷场、果园、农田水利设施等。
（8）特殊用途房地产。包括车站、加油站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、墓地、部队营房等。
（9）综合房地产。包括两种或两种以上用途的房地产。
（二）按开发程度分类
房地产按其开发程度来划分，主要分为以下五类。
（1）生地。是指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）并可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的“三通”（通路、通水、通电）条件，同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未拆迁。如荒地、农地等。
（2）毛地。是指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续），具有“三通”或者条件更完备的基础设施，但未进行拆迁的可用于建筑的土地。
（3）熟地。指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地。
（4）在建工程。是指地上建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工多年。
（5）现房（含土地）。是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。
（三）按是否产生收益分类
房地产按其是否产生收益划分，可分为以下两类：
（1）收益性房地产。收益性房地产是指能直接取得市场租金或其他经济收益的房地产。商业用途房地产、产生收益的办公房地产、服务房地产、工业及仓储房地产、农业房地产等大多属于收益性房地产；按市场价格收费的文化娱乐及休闲房地产通常也是收益性房地产；在市场上出租的所有房地产都是收益性房地产，如用于对外出租的居住房地产。
（2）非收益性房地产。非收益性房地产是指不能直接取得经济收益的房地产，泛指除收益性房地产以外的所有其他房地产。如自用居住房地产、政府用办公房地产以及部队营房、学校、教堂等特殊房地产。对于公益性机构中的房地产，如文化娱乐及休闲设施和学校设施等，即使这些机构收费，但所收费用只是为了自身收支平衡，并不包含房地产取得的收益，则这些房地产业是非收益性房地产。
收益性房地产和非收益性房地产的划分，不是看它们目前是否正在直接产生收益，而是看这种类型房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
（四）按经营使用方式分类
房地产按其经营使用方式划分，主要可分为下列四类：出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产。
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