小区给水排水系统管理

（一）小区给水系统的管理与维护

1.给水管道的防腐

小区室外给水管道常用铸铁管和焊接钢管，由于常埋地下，需做防腐处理。常规做法是刷两道沥青漆，也可以刷一道红丹漆和一道调和漆。

2.给水管道的日常管理与维护

给水管道的日常管理与维护工作，主要是巡回检查和定期清扫，发现故障及时处理。

（1）巡回检查。查看有无重物覆盖在管线上或压住阀门井、水表井盖；管线上有无开挖（开挖时容易损伤管道，特别是铸铁管）和新建建筑物；室外消火栓或消火栓标志是否破损。

（2）定期清扫。定期打开阀门井、水表井盖，清扫井内污泥、杂物，以免加速阀门、水表的锈蚀。阀门井、水表井内不能有积水，其井底应透水。

（3）管道故障的处理。

1）故障现象的判断。小区给水管道常见的故障就是漏水。漏水的原因：一是外界重物的机械破损，二是因为管道长时间使用而锈蚀。小区给水管道漏水在地面上会出现相关的迹象，如：地面上冒水；给水管线路上某处地面始终潮湿，甚至明显塌陷；用木杠敲击管线上敷设的水泥路面，能听到“咚、咚”的空洞回声等。也可以借助现代化的仪器仪表查找漏水点。找到了漏水点，探明原因后可采取相应的修复措施。

2）铸铁管管壁裂纹漏水的修复。铸铁管管壁裂纹漏水，如果裂纹不长，漏水不严重可用铸铁焊条施以电焊补焊修复；当裂纹处在管子两端附近时，可剔开接口，割掉一段管段，加短管和接轮修复；当裂纹严重，补焊无法修复时，可更换新的管道。

3）铸铁管承插接口漏水的修复。承插铸铁管接口漏水的修复办法与接口填料、漏水情况有关。如果原为青铅接口，只需用榔头、捻口凿在漏水附近做进一步捻实，直至不漏为止。石棉水泥接口或膨胀水泥接口漏水时，若漏水部位为小孔，在将管内存水泄掉或无压状态时，在小孔处紧贴管壁凿出一个小凹坑，再向四周扩大成扇面状，凹坑深度为承口深度的1／3～1／2，用水将凹坑冲洗干净，再用严密性好的水泥、熟石膏、氯化钙填塞，但至少应在24h后通水；若漏水处为弧形状，就可按管子圆弧凿出一个弧形槽，槽的长度较漏水缝稍长一些，深度为承口深度的1／3～1／2，用水将槽内冲洗干净后，用水泥、熟石膏、氯化钙拌和填塞。

4）钢管漏水的修复。埋地给水钢管漏水的原因，一般有两种情况：一种是遭到外界机械破坏，另一种是使用时间长了因锈蚀而穿孔。对于前一种情况，只需在排除管内存水的情况下，用手工电弧焊补焊修复。若是后一种，无法用补焊的方法修复，只能安装新管道。

5）UPVC管裂缝漏水的修复。UPVC管材通常用胶粘剂粘结或用胶圈柔性连接，目前常用于公称直径DN≤200mm的配水管道上，替代了传统的灰铸铁管及镀锌钢管。但这类管材较脆，在不均匀受力条件下容易爆管。为此，在管道施工时要保证埋设深度，对管道基础做统一处理，铺设位置要适当远离道路等振动较大的区域。处理好之后，UPVC管一般不再需要特别的维护。若UPVC管破裂时，先停水，把破裂的管段割下，采用胶水粘结法换上新管。

（4）小区给水阀门、消火栓的故障处理。

1）阀门的故障及修复。小区给水管路上的阀门多为暗杆闸阀。由于小区给水管路上的阀门平时都处于开启状态，只在检修时才启闭一次，很少出现阀杆滑丝现象。较常见的故障：一是水沿阀杆漏出，这是因为填料磨损或老化、与阀杆之间接触不紧密导致的。此时需卸掉填料压盖，取出填料环，取掉旧填料，加上符合规格的、适量的新石棉绳，再装上填料环、填料压盖即可；二是随水流带来的固体物质落入闸板槽内，长期积累，使阀门关闭不严。此时，需卸下阀门解体清洗。

2）室外消火栓的故障及修复。室外消火栓不经常使用，故不会出现磨损故障，常见问题是接头处漏水。接头漏水的原因主要有两个：一是法兰连接接头漏水，在拧紧螺栓无效的情况下，要拆换法兰垫片；二是填料接口漏水，多是由于消火栓受到撞击振松了填料，应剔除旧填料，重新做水泥、熟石膏、氯化钙接口或打石棉水泥接口。

（5）水泵、水塔和贮水池的保养。

1）水泵的维修管理分为一级保养、二级保养和大修理三种。一级保养以日常维护为主，主要内容有设备的擦拭、清洗，检查轴承温度，监视设备振动情况，检查紧固件是否松动，设备加油、换油，加盘根或更换盘根等；二级保养以拆修为主，包括清洗泵体、清洗叶轮、更换轴套、更换衬垫等易损件，修理更换泵轴、叶轮，做静平衡检查，组装、油漆等。

2）水塔的维护管理主要是定期清洗水塔内的淤泥，一般半年清洗一次。水塔的检修内容有：是否渗漏；水位指示器是否保持准确动作；管道连接口是否严密；阀门操作是否灵活，关闭是否严密，尤其是容易出故障的浮球阀，更是注意检修的对象；对于钢板制作的水柜，检查油漆是否脱损，内外是否需要重新刷漆。

3）对贮水池主要是加强日常管理，即定期清洗池底、池壁，保持池内干净，一般一年一次。检查四壁、池底有无沉陷、裂纹和渗漏现象。对外部定期粉刷、修补，对金属构件进行刷漆防腐等。

（二）小区排水系统的管理与维护

1.小区排水管道的日常养护

小区排水管道疏于养护容易出现堵塞、流水不畅等现象。养护的重点在于定期检查和冲洗排水管道。

（1）附属构筑物及养护。在小区排水系统中，附属构筑物主要有检查井、跌落井和水封井等。

1）检查井。在管道交接和转弯、改变管径或坡度的地方均应设检查井，超过一定的直线距离也应设检查井。检查井一般采用圆形，直径在1000mm以上，以保证井口、井筒及井室的尺寸便于维护检修人员出入和提供安全保障。检查井井底应设流槽，必要时可设沉泥槽。流槽顶与管顶平接。井内流槽转弯时，其流槽中心线的弯曲半径按转角大小和管径确定，但不得小于最大管的管径。

2）跌落井。小区的排水管道和较深的市政排水管网相接时，应做跌落井，一般管道跌水大于1m时应设跌落井。

3）水封井。在生产污水中有产生引起爆炸的物质和引起火灾的气体时，其管道系统应设水封井。水封深度一般为250mm。

检查井、跌落井、水封井一般采用砖砌井筒、铸铁井盖和井座，如井盖设置在草地上，井盖面应高出地面50～100mm；井盖设置在路面上时，应与路面平。应尽量避免把井设在路面上，以便于维修和行车安全。

排水井的维护管理重点在于经常检查和保持井室构筑物完好，使井盖、井座不缺不坏，防止泥石杂物从井口进入堵塞排水管道，造成排水不畅；雨季时因井盖不严或缺损，造成大量雨水进入排水管道，使污水倒灌和淤塞；防止行人和儿童误入，保证人身安全。

排水井内堆积沉积的污泥要定期检查清理，以保持管道畅通。清淤工作一般与管道养护检查工作同步。暴雨过后一定要检查和清理排水和雨水管道内的淤泥及杂物。

（2）排水管线的日常养护。小区乔木树根能从管道接口处、裂缝处进入管道内吸取排水管道内的养分，生长快且粗大，在管内形成圆节状根系，使管道堵塞。在排水管道附近有树或长年生植物时，至少每半年应检查一次树根生长情况。另外，排水管道地面上部不能堆放重物或重车压碾。小区可利用室外消火栓或设冲洗专用固定水栓定期冲洗管线，至少一季度一次。

2.管道堵塞的处理

（1）堵塞部位的确定。排水管道堵塞会出现两种现象：一种是某个检查井向外冒水，则该检查井下游段排水管必有堵塞；另一种是在埋设排水管的地面上及其附近有积水现象。排水管堵塞时必须清通，清通前应先查明堵塞位置，检查时从下游检查井进行。用比较长的竹劈（长约5m）从下游检查井送入排水管。根据两检查井之间的距离和竹劈送入排水管的长度来判别堵塞位置，可以直接来回抽拉竹劈，直至清通。若一节竹劈长度不够时，可将几节竹劈绑接起来使用。

（2）堵塞清通方法。若堵塞点就在上游检查井附近，检查井从下游不易清通时，得将上游检查井的污水抽出，从上游检查井进入清通。

1）竹劈清通。适用于管径较大的排水管，市政和小区排水管道养护常用。

2）钢筋清通。当被堵塞的排水管道直径较小（DN100～DN250）时，宜采用钢筋清通。可将钢筋做成三种规格的清通工具：长度为5m以内的用直径8mm的钢筋，长度为5～10m的用直径10mm的钢筋，长度超过10m的用直径12mm的钢筋，钢筋伸入管子端弯成小钩，弯曲程度要合适。清通时，应在下游检查井放置格栅，将堵塞物拦截取出。

3）高压水力疏通。当采用竹劈和钢筋清通无效时，可采用胶皮管水力疏通。操作时，将胶皮管的一端接上水源，然后将胶皮管的另一端捅入排水管道内，一边开启水源一边将胶管送入，一直伸到堵塞处并来回抽拉，直至清通为止。

4）开挖法。当两个检查井的距离比较大，堵塞严重，采用上述方法均无效时，就需要采用开挖法。即首先探明堵塞的大致位置，从地面挖开泥土，将排水管凿一个洞，甚至拆下一节管清通。疏通后，再用水泥砂浆把洞口补好，或更换新管。注意：须在接口填料或补洞的水泥砂浆硬凝强度达到要求后方可投入使用。若原检查井间距较大，可考虑在开挖处设置新的检查井。

5）机械清通。采用专用的机械清通设备（如疏通机等）进行清通。