【摘要】：当地政府规定，计税余值扣除比例为20%；按年计算，分季缴纳房产税。房产税的会计核算通过“应交税费——应交房产税”科目进行，企业缴纳的房产税与商品生产和销售的数量没有直接联系，故房产税属于期间费用，列入“管理费用”账户。但对于出租的房产，由于其租金收入记入“其他业务收入”账户，出租房产缴纳的房产税应列入“其他业务支出”账户。本例中长安公司2月份缴纳的房产税的会计分录为：
1．房产税的计算与核算
房产税的计算分为从价计征和从租计征两种情况：
自用的房产，从价计征，计算公式为：
应交房产税=计税余值×1.2%
出租的房产，从租计征，计算公式为：
应交房产税=租金收入×12%
【案例5-20】长安公司2015年1月1日“固定资产”明细账中，房产原值为2500万元。2月份，企业将原值100万元的房屋出租给其他单位使用，每年收取租金12万元；3月份，房产价值和租金均无变化。当地政府规定，计税余值扣除比例为20%；按年计算，分季缴纳房产税。
解析：没有出租业务时，按房产余值计算1月份自用房产应交房产税：
月应交房产税=2500×（1-20%）×1.2%÷12=2（万元）
有出租业务时，按房产余值计算2月份自用房产应交房产税：
月应交房产税=（2500-100）×（1-20%）×1.2%÷12
=1.92（万元）
按租金收入计算2月份出租房产应交房产税：
月应交房产税=12×12%÷12=0.12（万元）
本季度应交房产税合计=2+（1.92+0.12）×2=6.08（万元）
2．房产税的会计处理
房产税的会计核算通过“应交税费——应交房产税”科目进行，企业缴纳的房产税与商品生产和销售的数量没有直接联系，故房产税属于期间费用，列入“管理费用”账户。但对于出租的房产，由于其租金收入记入“其他业务收入”账户，出租房产缴纳的房产税应列入“其他业务支出”账户。本例中长安公司2月份缴纳的房产税的会计分录为：
借：管理费用 19200
其他业务支出 1200
贷：应交税费——应交房产税 20400
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