(一)房地产的含义
房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋与土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
在物质形态上，房屋与土地密不可分(广义上的土地，即指土地及其地上建筑物和其他地面附着物，当然也就包括房屋在内)，房依附于地，房地相连。因此，在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性。
房地产有三种存在形式:①单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地;②单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上建筑物单独看待;③土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来看待，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产型或非生产型用地即城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施即城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属于城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。
(二)房地产的特征
(1)资源的有限性，主要指土地资源和优势区位的稀缺性。
(2)物业的差异性，主要指所坐落的地理位置和周边生态环境，以及所处经济社会条件的差异性、不可替代性。
(3)位置固定、不能移动。
(4)开发建造周期长，达数月至数年。
(5)使用期限更长，达数十年至上百年。
(6)投资数额大，具有保值性和增值性。
(7)价格不仅取决于本身投入，还取决于其所属位置和周围环境，即区位优势决定最终价格。
(8)受政府规划和政策管制，政府有征用权。
(9)不动产的使用权和所有权产权清晰，就是说，它有着明确的产权属性，其使用人、所有人可以是自然人、法人、社会组织、国家等。
(三)房地产的分类
房地产按用途可划分为住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产、农业地产、养老地产等六种，并且在不同的生产经营活动中它的属性是不同的。比如，从生产(建造)活动中看，它属于产品，从流通(交易)活动中看，它属于商品，从投资和财富积累活动中看，它属于资产等。
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