房地产中介服务法律关系

二、房地产中介服务法律关系

从房地产法律关系的三要素进行分析，房地产中介服务法律关系的主体是委托人和中介人，委托人可以是自然人、法人和其他组织；中介人必须是依法成立的专门从事房地产中介服务业务的法人组织。其客体是房地产中介服务行为，是中介人为委托人提供的以房地产为服务内容的中介服务行为。其内容是在房地产中介服务合同中所约定，对双方当事人皆有约束力的权利义务关系。

通常来说，房地产中介服务合同的内容主要包括：当事人的姓名或名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；合同有效履行期限；中介收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决的方式；当事人约定的其他内容。

在具体的房地产中介服务活动中，房地产中介服务机构的权利义务主要表现为：

1.房地产中介机构（人）的权利

（1）请求报酬权。房地产中介人为委托人提供中介服务后，委托人应当向其支付报酬（服务费），中介人有权请求委托人支付。房地产中介人只有在房地产中介合同履行完毕后，才能收取约定或规定的交易成功中介费；如果中介合同不能履行或不能完全履行，中介人不能收取或减少收取费用。但基于对方当事人过错造成的除外。

（2）调查权或请求协助权。房地产中介人执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，并可以要求查看房地产现场。对此，委托人应当协助，提供方便。

（3）请求赔偿权。因委托人原因给房地产中介人造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任；房地产中介人有权请求赔偿。

2.房地产中介机构（人）的义务

（1）忠诚履行中介服务的义务。房地产中介人应当按照诚实信用的原则要求，接受委托人委托后，从委托人的利益考虑，像对待自己事务那样履行中介义务。

（2）回避的义务。房地产中介人与委托人有利害关系的，应当回避；委托人有权要求其回避。为防止损害委托人的利益，房地产中介人未经委托人同意，不得自己作为交易对方，与委托人进行交易。

（3）赔偿义务。房地产中介人中的工作人员在履行中介服务过程中，因其过错给委托人造成经济损失的，由工作人员所在的中介机构承担民事赔偿责任，所在中介机构享有对工作人员的追偿权。