竣工图编制

步骤2　识读建筑平、立、剖面图

1）识读建筑平面图

假想用一个水平的剖切平面，沿着房屋略高于窗台处将房屋剖切开，对剖切平面以下的部分向水平投影面作正投影，所得的水平剖面图称为建筑平面图，简称平面图。

建筑平面图主要反映建筑物各层的平面形状和大小，各层房间的分隔和联系（出入口、走廊、楼梯等的位置），墙和柱的位置、截面尺寸和材料，门、窗的类型和位置等情况。建筑平面图是施工放线、砌墙、安装门窗、编制预算、备料等的基本依据。

（1）建筑平面图图示内容

建筑平面图一般包括首层平面图、标准层平面图、顶层平面图等。

建筑各层平面图的内容应包括：表示墙、柱及定位轴线编号、内外门窗位置及编号、房间名称；注出室内外各项尺寸及室内楼地面的标高；表示楼梯的位置及上下行方向；表示阳台、雨篷、台阶、散水、明沟、花台等的位置及尺寸；画出室内设备，如卫生器具、重要设备及隔断的位置、形状；表示地下室布局、墙上留洞、高窗等位置、尺寸；画出剖面图的剖切符号及编号；标注详图索引符号。

另外，平面图还应包括屋顶平面图，有时还有局部平面图。屋顶平面图是将房屋的顶部单独向下所作的俯视图，主要表示屋顶的平面形式和屋面排水情况等，内容为屋顶檐口、檐沟、屋面坡度、分水线与雨水口的投影，上人孔，出屋顶水箱等。

（2）建筑平面图中常用构造及配件图例

在平面图中，常用图例表示房屋的构造及配件，枟建筑制图统一标准枠（GB50104—2010）中规定的各种常用构造及配件图例见表1．4。

表1．4　建筑构造及配件常用图例

续表

续表

续表

续表

（3）建筑平面图的识读

①看图名、比例、形状、朝向；

②阅读轴网，了解总尺寸、开间、进深、结构形式等；

③查看平面功能布置，明确房间功能及布局、交通疏散情况，相互各层之间对应关系；

④查看墙体及门窗布置情况；

⑤查看细部构造，明确台阶、散水、雨篷、管道井、预留孔洞等布置及定位；

⑥查看标高，明确室内外高差，并与总图及总说明对照，明确绝对标高，同层有无高差，并了解层高；

⑦看剖切符号，在底层平面图中查看剖面图的剖切位置，备用。

特别提示

其他层平面图包括中间层（标准层）平面图及顶层平面图。已在底层平面图中表示过的内容（如散水、室外台阶、指北针、剖切符号等）不再在中间层平面图及顶层平面图中重复绘制。二层平面图需绘制雨篷及排水坡度。中间层平面图、顶层平面图与底层平面图中楼梯图例也不同。

因功能、造型因素，建筑顶层可能与下面楼层的布局差别较大，如屋顶花园、大空间会议室等，结构形式会有所不同，因此识读顶层平面图需要特别注意。

屋顶平面图主要查看屋顶平面排水情况，屋顶标高一般指结构面标高。

2）识读建筑立面图

建筑立面图是在与建筑物立面平行的铅垂投影面上所作的正投影图。建筑立面图主要表达建筑物的外形特征，门窗洞、雨篷、檐口、窗台等在高度方向的定位和外墙面的装饰。建筑立面图应包括投影方向可见的建筑外轮廓和墙面线脚、构配件、墙面做法及必要的尺寸和标高等。

（1）建筑立面图图示内容

立面图的内容包括：画出室内外地面线及房屋的勒脚、台阶、门窗、雨篷、阳台等可见的建筑外轮廓线和墙面线脚、构配件、墙面做法；标出外墙各主要部位的尺寸和标高，如室外地面、窗台、窗上口、阳台、雨篷、檐口、女儿墙顶等；注出建筑物两端的定位轴线及其编号；标注索引符号；用文字说明外墙面装修的材料及其做法。

（2）建筑立面图的识读

①看图名、比例，了解立面图的观察方位；

②看外轮廓，明确建筑立面外形；

③看各立面上的建筑构造部件，明确构造部件的形状及布置情况；

④看建筑立面各部位标高，明确主要建筑构件的标高情况，了解建筑物总高度；

⑤看各立面上的建筑装饰构件，结合建筑详图识图，明确构造做法；

⑥阅读建筑各外立面的装饰要求说明，熟悉外立面装饰材料、色彩等做法。

3）识读建筑剖面图

假想用一个垂直剖切平面把房屋剖开，移去靠近观察者的部分，将留下部分作正投影，所得到的正投影图称为建筑剖面图，简称剖面图。建筑剖面图用来表达建筑物内部垂直方向的结构形式、构造方式、分层情况、各部分的联系、各部位的高度等。

（1）建筑剖面图图示内容

剖面图的内容包括：表示被剖切到的墙、柱、门窗洞口及其定位轴线；表示室内外地面、各层楼面、屋顶及楼梯、阳台、雨篷、防潮层、踢脚板、室内外装修等剖到或看到的内容；标注室外地面标高、各层楼地面标高、外墙门窗洞、檐口标高及相应的尺寸；表示楼地面及屋顶各层的构造。

（2）建筑剖面图中常用构造及配件图例

剖面图中被剖切到的构件，断面应画上材料图例。常用建筑材料图例见表1．5。

表1．5　常用建筑材料图例

续表

续表

注：图例中斜线、短斜线、交叉线等一律为45°。

（3）建筑剖面图的识读

①看图名、比例，明确剖切位置及投影方向。

②结合平面图，进一步了解各楼层结构关系、建筑空间关系、功能关系。

③结合平面图和立面图，查看楼层标高及尺寸标注，明确建筑物总高度、层数、各层层高、室内外高差。

④看结合平面图和立面图，查看细部尺寸及标高，明确门窗、阳台栏杆、女儿墙、吊顶等标高及其他空间尺度。

步骤3　识读建筑详图

建筑详图，也称大样图，是用较大比例详细画出建筑物细部构造的正投影图。建筑详图主要表达在平、立、剖面图或说明中无法交代清楚的细部或构配件的构造，如外墙、檐口、窗台、楼梯、屋面、栏杆、门窗等的形式、做法、材料、尺寸等。建筑详图是建筑平、立、剖面图的补充和深化，是建筑工程细部施工、建筑构配件制作及编制预算的依据。

1）建筑详图的内容建筑详图一般包括：

①楼梯（电梯）平面、剖面、节点大样；

②墙身、台阶、阳台、雨篷、栏杆、屋面、檐沟大样；

③室内外装饰线脚构造；

④厨房、卫生间等局部平面大样和构造；

⑤非标准门窗、幕墙等。

2）楼梯详图的识读

（1）楼梯详图的内容

楼梯详图一般包括楼梯平面图、楼梯剖面图和节点详图3部分。楼梯平面图是用一水平剖切平面，在该层往上的第一梯段（楼层平台以上、中间平台以下处）将楼梯剖开，然后向下投影所得的剖面图，剖切到的梯段在图中用45°折断线表示。楼梯平面图一般用1∶50的比例绘制，通常只画出底层、中间层、顶层3个平面图。楼梯剖面图是用假想的铅垂剖切平面通过各层的一个梯段和门窗洞口将楼梯剖开，并向另一个未剖切到的梯段方向所作的正投影图。

（2）楼梯详图的识读

①查看图名及楼梯编号，与建筑平面图对照，明确楼梯位置、核对走向标注是否一致。

②查看楼梯平面详图，明确楼梯间的开间、进深，墙体的厚度，门窗的位置，各梯段及休息平台起始位置、尺寸。

③查看楼梯剖面详图，与楼梯平面详图对照，明确楼梯层数，踏步的宽度、高度、级数及净高尺寸，核对是否符合强制性条文要求。

④查看踏步、栏杆等节点详图，明确构造做法，核对栏杆高度是否符合强制性条文要求。

特别提示

节点详图需结合索引该节点的建筑平面图、立面图等一起仔细识读，才能掌握各细部节点的构造、尺寸、材料等做法要求，并应注意阳台和走廊栏杆、上人屋面、女儿墙等高度及构造方面是否符合强制性条文要求。

任务二　砖混结构工程结构施工图识读

结构施工图（简称“结施），主要表达建筑的结构类型，梁、板、柱、墙等结构构件的布置，构件的材料、截面尺寸、配筋，以及构件间的连接、构造要求，一般包括结构设计说明、结构平面布置图和构件详图等。

结构施工图是施工放线、挖基槽、安装模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土等施工过程、编制预决算和施工组织设计的依据。

任务流程

结构施工图的识读按照如图1．3所示的任务流程进行。

图1．3　任务流程图

相关资讯

（一）常用术语及符号

1．常用术语

①圈梁：在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。

②构造柱：在砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按“先砌墙、后浇灌混凝土柱”的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。

③墙梁：由钢筋混凝土托梁和梁上计算高度范围内的砌体墙组成的组合构件，包括简支墙梁、连续墙梁和框支墙梁。

④挑梁：嵌固在砌体中的悬挑式钢筋混凝土梁，一般指房屋中的阳台挑梁、雨篷挑梁或外廊挑梁。

2．常用符号

①MU：块体的强度等级，抗压强度，单位N／mm2。

②M：普通砂浆的强度等级，抗压强度，单位N／mm2。

③C：混凝土的强度等级，抗压强度，单位N／mm2。

④HRB500：强度级别为500MPa的普通热轧带肋钢筋。

⑤HRBF400：强度级别为400MPa的细晶粒热轧带肋钢筋。

⑥RRB400：强度级别为400MPa的余热处理带肋钢筋。

⑦HPB300：强度级别为300MPa的热轧光圆钢筋。

⑧HRB400E：强度级别为400MPa且有较高抗震性能的普通热轧带肋钢筋。

（二）一般构造要求

1．预制钢筋混凝土板的构造

预制钢筋混凝土板在混凝土圈梁上的支承长度不应小于80mm，板端伸出的钢筋应与圈梁可靠连接，且同时浇筑；预制钢筋混凝土板在墙上的支承长度不应小于100mm，并应按下列方法进行连接：

①板支承于内墙时，板端钢筋伸出长度不应小于70mm，且与支座处沿墙配置的纵筋绑扎，用强度等级不应低于C25的混凝土浇筑成板带。

②板支承于外墙时，板端钢筋伸出长度不应小于100mm，且与支座处沿墙配置的纵筋绑扎，并用强度等级不应低于C25的混凝土浇筑成板带。

③预制钢筋混凝土板与现浇板对接时，预制板端钢筋应伸入现浇板中进行连接后，再浇筑现浇板。

2．墙体转角和纵横墙交界处构造

墙体转角处和纵横墙交接处应沿竖向每隔400～500mm设拉结钢筋，其数量为每120mm墙厚不少于1根直径6mm的钢筋；或采用焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，对实心砖墙每边不小于500mm，对多孔砖墙和砌块墙不小于700mm。

3．在砌体中留槽洞及埋设管道时的构造

在砌体中留槽洞及埋设管道时，应遵守下列规定：

①不应在截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设管线；

②不宜在墙体中穿行暗线或预留、开凿沟槽，当无法避免时应釆取必要的措施或按削弱后的截面验算墙体的承载力。但对受力较小或未灌孔的砌块砌体，允许在墙体的竖向孔洞中设置管线。

（三）圈梁与构造柱构造

由于砌体结构稳定性较差，通常采用构造柱、圈梁等措施提高其稳定性。

1．圈梁

圈梁的作用：配合楼板共同作用，可提高建筑物的空间刚度及整体性、增加墙体的稳定性、减少不均匀沉降而引起的墙身开裂。对于抗震设防地区，圈梁和构造柱一起形成骨架，可提高抗震能力。

圈梁设在房屋四周外墙及部分内墙中，并处于同一水平高度，像箍一样把墙箍住。屋盖处必须设置，楼板处隔层设置，当地基不好时在基础顶面也应设置。圈梁主要沿纵墙设置，内横墙10～15m设一道。建筑在软弱地基或不均匀地基上的砌体房屋，在多层房屋的基础和顶层处宜各设置一道，其他各层可隔层设置，必要时也可层层设置。当抗震设防要求不同时，圈梁的设置要求有所不同。

2．构造柱

构造柱的作用：从竖向加强墙体的连接，与圈梁形成空间骨架以加强砌体结构的整体刚度，提高墙体抵抗变形的能力，防止房屋在地震作用下突然倒塌和减轻房屋的损坏程度。

构造柱是从构造角度考虑设置的，是地震时防止房屋倒塌的一种有效措施。其一般的设置部位见表1．6。

表1．6　砖房构造柱设置要求

圈梁和构造柱的其他构造要求参见相关书籍。

（四）钢筋混凝土结构知识简介

1．钢筋混凝土构件

①钢筋混凝土构件是由混凝土和钢筋两种材料组合而成。

②混凝土是由水泥、石子、砂和水按一定比例配合，经搅拌、捣实、养护而成的一种人造石。混凝土是脆性材料，抗压强度高，抗拉强度低。混凝土的强度等级分为C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80共14个等级，数字越大表示抗压强度越高。

③钢筋具有良好的抗拉强度，而且能与混凝土良好黏结，可弥补混凝土的不足，因此，在混凝土里加入一定数量钢筋成为钢筋混凝土，大大提高了构件的承载力。

④钢筋混凝土构件按施工方式不同分为：

a．预制构件：在预制构件加工厂或在工地预制完成后吊装就位；

b．现浇构件：在工地现场就位直接浇注；

c．预应力钢筋混凝土构件。

2．钢筋混凝土构件中的钢筋

1）钢筋的等级和代号

混凝土结构的钢筋一般按照下列要求选用：

①纵向受力普通钢筋宜采用HRB400、HRB500、HRBF400、HRBF500钢筋，也可采用HPB300、HRB335、HRBF335、RRB400钢筋。

②梁、柱纵向受力普通钢筋应采用HRB400、HRB500、HRBF400、HRBF500钢筋。

③箍筋宜采用HRB400、HRBF400、HPB300、HRB500、HRBF500钢筋，也可采用HRB335、HRBF335钢筋。

上述钢筋在图纸中的表示符号见表1．7。

表1．7　普通钢筋的符号

2）钢筋的作用和分类

在钢筋混凝土结构中配置的钢筋按其作用不同可分为以下几种：

①受力筋：承受拉、压作用的钢筋，用于梁、板、柱、剪力墙等构件中。

②架立筋：用于梁内，作用是固定箍筋位置，与梁内的纵向受力钢筋形成钢筋骨架，并承受由于混凝土收缩及温度变化产生的应力。

③箍筋：梁、柱中承担剪力的钢筋，同时起固定受力筋和架立筋形成钢筋骨架的作用。

④分布筋：板中与受力筋垂直，在受力筋内侧的钢筋，主要作用是固定受力筋的位置，并将荷载均匀地传给受力筋，同时也可抵抗因混凝土收缩及温度变化的应力。

⑤负筋：现浇板边（或连续梁边）受负弯矩处放置的钢筋。

⑥其他钢筋：按构件的构造要求和施工安装要求而配置的构造筋、吊环等。

3）钢筋的标注和表示方法

①对于不同等级、不同直径、不同形状的钢筋应给予不同的编号和标注。图1．4为钢筋标注示例。

图1．4　钢筋的标注示例

②一般钢筋的规定画法见表1．8。

表1．8　一般钢筋的规定画法

（五）常用构件代号

在结构施工图中，构件种类繁多，布置复杂，为了便于阅读和绘制，常采用代号表示构件的名称。常用构件的代号见表1．9。

表1．9　常用构件代号

注：①预制钢筋混凝土构件、现浇钢筋混凝土构件、钢构件和木构件，一般可直接采用本表中的构件代号。在绘图中，当需要区别上述构件的材料种类时，可在构件代号前加注材料代号，并在图纸中加以说明。
②预应力钢筋混凝土构件的代号，应在构件代号前加注“Y唱”，如“Y唱DL”表示“预应力钢筋混凝土吊车梁”。

特别提示

（1）常用的术语、符号，钢筋标注，构件代号等会经常出现在结构施工图中，只有熟悉了这些常用的术语、符号、代号等才能提高读图和绘图的速度。

（2）结构施工图表达的内容较多，是施工的重要依据，在整个施工过程中占有举足轻重的作用，正确识读结构施工图的重要性不言而喻。结构施工图的识读应在了解结构施工图的内容、表达方法、常用的结构构造做法以及相关结构规范的基础上，结合建筑施工图按照由浅入深、先粗后细、先大后小、相互对照的方法进行识读，这样才能迅速全面地读懂结构施工图，理解结构施工图的设计意图。

任务实施

步骤1　识读结构设计说明

结构设计说明包括选用结构设计依据、材料的类型、规格、强度等级、施工注意事项、选用标准图集等。具体内容由工程的复杂程度决定。

一般识读结构设计说明应从下列几个方面入手：

①了解工程概况：包括工程的结构类型、工程抗震设防烈度、结构构件的抗震设防等级、基础类型、砌体结构施工质量控制等级等。

②查看设计依据：一般包括国家颁布的建筑结构方面的设计规范、规定、强制性条文，建设单位提供的地质勘查报告等方面的内容。

③熟悉材料的选用：一般包括混凝土的强度等级、钢筋的种类、块材的种类和砌筑砂浆的强度等级。

④熟悉工程的构造要求：各类构件钢筋保护层的厚度、钢筋的连接要求、承重结构与非承重结构的连接要求、圈梁与构造柱的设置等。

⑤熟悉工程的施工要求：施工顺序、质量标准的要求及施工时需要注意的问题等。

特别提示

结构设计总说明是以文字说明为主、带有全局性的纲领性文件。每一单项工程应编写一份结构设计说明，对于简单的小型单项工程，设计总说明中的内容可分别写在基础平面图和各层结构平面图上。

步骤2　识读结构平面布置图

结构布置图是房屋承重结构的整体布置图，它表示承重构件的类型、位置、数量、相互关系与钢筋的配置。常见的房屋结构布置图有基础平面图、楼层结构平面图、屋面结构平面图。

1）识读基础施工图

基础施工图包括基础平面图和基础详图。基础施工图是进行施工放线、基槽（坑）开挖和基础施工及施工组织、编制预算的主要依据。

（1）识读基础平面图

基础平面图是用一水平的剖切面沿建筑物室外地面以下剖切后向水平面投影得到的全剖面图。基础平面图主要表示基础的平面布置、与墙（柱）的关系，以及基础的形式、尺寸、构件编号等。基础平面图中应绘制出与建筑底层平面图位置、编号一致的定位轴线，被剖切到的墙和柱的断面轮廓用粗实线表示，基础底面的轮廓线用细实线表示，基础梁可用粗点画线表示。基础大放脚的材料及尺寸等可以不画，在基础详图中表示。

基础平面图的具体识读方法如下：

①看图名、比例；

②看轴线，基础间的定位轴线尺寸各是多少，与建施图对照看是否一致；

③了解基础的类型；

④了解基础的材料，一般要结合说明进行识读，查看基础的材料类型及每种材料的强度等级分别是多少；

⑤了解基础的平面布置情况及尺寸，查看图中基础的形状、尺寸大小及与轴线的关系；

⑥看基础平面图中剖切线及其编号（或基础代号），可了解到基础断面图的种类、数量及其分布位置，以便与断面图（基础详图）对照阅读；

⑦了解施工要求，从说明中可知施工时对基槽开挖、回填及工程验收等方面的要求。

（2）识读基础详图

为了表达清楚基础的材料、构造、形状、截面尺寸、埋置深度及室内外地面、防潮层等情况，需要绘制基础详图。

条形基础应绘制断面详图。在基础断面图中，用粗实线表示剖到的基础轮廓、不同材料分隔线及室内外地坪线，在构件的断面上绘出材料符号，并标注相应的标高及各部分尺寸。独立基础的详图包括平面及断面详图。在钢筋混凝土的独立基础详图中不仅要标注应有的标高及各部分尺寸，还应绘出钢筋，并标注钢筋编号、直径、等级、根数等。

基础详图的具体识读方法如下：

①根据基础平面图中的详图剖切符号或基础代号，查阅基础详图；

②了解基础断面形状、材料及配筋等；

③了解基础断面的详细尺寸和室内外地面的标高等；

④了解基础防潮层的设置、位置及材料要求；

⑤了解基础梁的尺寸及配筋等内容；

⑥看文字说明，了解有关构造要求和注意事项等。

2）识读楼层结构平面图

（1）楼层结构平面图的形成和作用

楼层结构平面图是假想用一个水平的剖切平面沿楼板上皮剖切得到的全剖面图。楼层结构平面图用来表示该层楼板中板与梁、墙、柱等构件的平面布置情况，表示构件代号及配筋等构造做法，是各层构件安装及计算构件数量、施工预算的依据。楼层结构平面图有楼层与屋顶之分。

（2）楼层结构平面图的表示方法

在楼层结构平面图中，剖到或可见的墙身用中实线表示，楼板下方不可见的墙、梁、柱等轮廓线用中虚线表示，可见的楼板轮廓用细实线表示；被剖切到的柱的断面轮廓用粗实线表示，并画上材料图例（当比例较小时，钢筋混凝土用涂黑表示）；梁与板的形状、厚度和标高，可用重合断面图表示。

在楼层结构平面图中，预制板按实际布置情况用细实线绘制，相同布置时可用同一名称表示，并将该房间楼板画上对角线标注板的数量和构件代号。不可见的圈梁、过梁用粗虚线（单线）表示，并注明代号，如图1．5和图1．6所示。

图1．5　预制板楼层结构平面布置图示例

图1．6　预制板构件代号的含义

现浇板可直接在板上绘出配筋图：用粗实线画出板中钢筋，每一种钢筋只画一根，并注明钢筋编号、直径、等级和数量等，如图1．7所示。楼梯间的结构布置需另画详图表示。

当配置双层钢筋时，应按照规定进行表示，如图1．8所示。

图1．7　现浇板楼层结构平面布置图示例

图1．8　配置双层钢筋的表示方法

（3）楼层结构平面图的识读

①了解图名和比例；

②结合说明，了解楼板所用材料；

③结合说明及平面图，了解楼板的厚度；

④了解楼板的配筋情况；

⑤了解梁的编号、截面尺寸和配筋等情况。

（4）屋顶结构平面图的识读

平屋顶的结构布置和楼层的结构布置基本相同，其不同之处在于：

①不上人屋面中，屋顶的楼梯间满铺屋面板，但会设置检查孔；

②带挑檐的平屋顶有挑檐板；

③屋顶上可能会有烟囱、通风道的留孔。

3）识读结构构件详图

（1）混凝土构件详图的识读

钢筋混凝土构件可分为两种：一是定型的预制或现浇构件，可直接引用标准图或通用图；二是非定型构件，必须绘制构件详图。

钢筋混凝土构件详图一般包括模板图、配筋图、钢筋表等。

①模板图主要表达构件的外形尺寸，同时需标明预埋件的位置，预留孔洞的形状、尺寸及位置，是构件模板制作、安装的依据。简单的构件模板图可与配筋图合并表示。

②配筋图用来表示构件内部的钢筋配置、规格、形状、数量等，是构件详图的主要部分，一般用立面图和断面图表示。图中钢筋用粗实线（立面图中）和黑圆点（断面图中）画出，箍筋用中实线绘制，对钢筋应进行标注说明；构件轮廓线用细实线表示，图内不画材料图例。

钢筋混凝土梁构件和柱构件的详图示例分别如图1．9和图1．10所示。

图1．9　钢筋混凝土梁构件详图示例

图1．10　钢筋混凝土柱构件详图示例

③钢筋表是为了方便钢筋放样、加工、编制施工预算及便于识图而设置的。在钢筋表中应标明构件代号、构件数量、钢筋简图、钢筋编号、钢筋规格、直径、长度、根数、总长度、总质量等。

（2）楼梯结构详图的识读

楼梯结构详图一般包括楼梯结构平面图和楼梯配筋图，有些还绘有楼梯结构剖视图。

楼梯结构平面图是设想沿上一楼层平台梁顶剖切后所作的水平投影。剖切到的墙用中实线表示；楼梯梁、板的轮廓线，可见的用细实线表示，不可见的则用细虚线表示。楼梯结构平面图主要反映各构件（如楼梯梁、梯段板、平台板及楼梯间的门窗过梁等）平面布置、代号、大小、定位尺寸以及它们的结构标高。楼梯结构平面图的识读方法与楼层结构平面图类似。

为了详细表示梯段板和楼梯梁的配筋，可以用较大的比例画出每个构件的配筋图。如果在配筋图中不能表示清楚钢筋的布置，应在配筋图的外面增加钢筋大样图（即钢筋详图）。外形简单的梁，可只画断面表示。

楼梯结构剖视图表示楼梯的承重构件的竖向布置、构造和连接情况，以及各部分的标高。标高主要包括楼梯梁顶面、楼梯梁底和平台板的结构标高。

子项目二　砖混结构工程（土建部分）竣工图绘制

项目描述

通过对建筑工程资料（如图纸会审记录、技术核定单、隐蔽工程验收记录等）的识读以及砖混结构竣工图编制的学习，掌握竣工图编制、整理和移交的方法。

任务描述

识读建筑工程资料，编制土建竣工图，完成任务工单1唱2唱1和1唱2唱2。

拟实现的教学目标

能力目标：

能够编制砖混结构土建竣工图。

知识目标：

（1）图纸会审、技术核定、签证单、设计变更、隐蔽工程验收记录等工程资料的内容、编制主体、编制依据、编制方法和识读方法；

（2）竣工图的编制要求、主要内容、类型、绘制要求，土建竣工图纸的整理和移交。

竣工图是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。它是建筑物、施工结果在图纸（或图形数据）上的反映，是最真实的记录，是城建档案的核心。

根据项目内容的相关性及递进关系，将砖混结构工程（土建部分）竣工图绘制项目分解为两个任务进行实施。各分项任务及其实施步骤如图1．11所示。

请以某砖混结构工程土建施工图为对象，按照“资讯→决策→计划→实施→检查→评价”六步法，进行土建施工图的识读，学习相关理论知识和掌握土建施工图的识读要领，并完成附录中对应任务工单的内容。

任务一　建筑工程资料识读

建筑工程资料识读应配合建筑工程的施工过程和程序，从不同的角度思考建筑工程资料的必要性和可行性。

图1．11　竣工图绘制的分项任务及实施步骤

本任务旨在通过对实际工程的图纸会审记录、技术核定单、隐蔽工程验收记录等竣工资料的识读，能熟悉竣工图绘制时常用到的工程资料，为接下来的竣工图绘制打下基础。

任务流程

建筑工程资料识读按照如图1．12所示的任务流程进行。

图1．12　建筑工程资料识读流程图

相关资讯

（一）竣工图与施工图

1．竣工图的概念

竣工图是真实反映建设工程施工结果的图样，是各种地上地下建筑物、构筑物等情况的真实记录，是工程交工验收、维护、改建、扩建的依据，是工程档案的重要组成部分。

竣工图最基本的特征是图物相符。所谓图物相符，即依据在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单，以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等，形成的有效记录进行编制的工程图样。

2．竣工图与施工图的关系

一个工程项目的建成，都要经过一个较长的施工过程，在这个过程中，人们逐渐将图纸上的东西变为现实中的建筑或构筑物。施工图是以工程制图原理为基础，按照国家规定的建筑制图标准和有关设计规范，将设计的建筑物、构筑物等建设工程的结构、尺寸、标高、用料等准确、详细地表示出来的，并在建筑工程设计最后阶段形成的，用以指导工程施工的图纸。作为体现人们设计意图的工程设计是否能够顺利变为现实，会受到设计、施工、技术等诸多方面因素的影响，有人为主观方面的因素（如设计单位、建设单位提出变更），也有客观条件（如地质情况、材料情况等）的制约，整个工程一点没有变更，完全“按图施工”是很少的，只不过是变更多少、大小不同而已。变更大的如平面改动、工艺改动等，变更小的诸如钢筋代换、门窗材质及装饰材料变更等。工程变更在基本建设过程中是很正常的现象，但是当工程变更后，原来的施工图设计就不能反映工程建设的真实情况，就必须对原施工图进行修改和重绘，使之转变为竣工图。

3．竣工图与施工图的区别

竣工图与施工图之间的区别在于：

①施工图是建设工程施工前产生的，是指导施工的依据；竣工图是建设工程施工过程中形成的完全反映工程施工结果的图纸，是工程建成后的真实写照。

②施工图与竣工图是两个不同阶段的图纸，一个是施工阶段的图纸，在施工前形成；一个是竣工阶段的图纸，编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）。按照这一规定，竣工图的编制必须一边施工，一边编制。在施工过程中最少先编制一份与实际情况相符的竣工图，工程验收完成后，依据此份竣工图为母本，根据实际需要的套数再复制，这样做的目的在于避免因建设工期时间长，有关机构、人事的变化等因素而引起的忘记或责任不清，造成竣工图不准确，给以后的使用造成隐患。

③施工图是编制竣工图的基础，施工图纸和施工时的设计变更、工程洽商记录等对施工图的修改是编绘竣工图的依据；竣工图是施工图实施后的记录，是施工图的事实结果，同时二者作用和保存价值也不同。

两者具体区别综合见表1．10。

表1．10　竣工图与施工图的区别

（二）竣工图编制的依据文件

竣工图编制主要依据以下几类文件：

①设计施工图：设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。

②施工图纸会审记录或交底记录。

③设计变更通知单：即设计单位提出的变更图纸和变更通知单。

④技术联系核定单：即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。

⑤隐蔽工程验收记录以及材料代换等签证记录。

⑥质量事故报告及处理记录：即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告、鉴定处理意见、措施和验证书。

⑦建（构）筑物定位测量资料、施工检查测量及竣工测量资料。

⑧其他涉及设计变更的文件材料。

（三）图纸会审

图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。通过图纸会审可以使各参建单位（特别是施工单位）熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟订解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了此项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现并尽早得到处理，从而可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，提高效益。因此，图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。

1．图纸会审的主要内容

①是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署；是否是经过相关部门图审合格。

②地质勘探资料是否齐全。

③设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。

④设计地震烈度是否符合当地要求。

⑤几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间，平、立、剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。

⑥总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。

⑦防火、消防是否满足要求。

⑧建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚，是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。

⑨施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备。

⑩材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题。

地基处理方法是否合理；建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。

工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理，是否满足设计功能要求。

施工安全、环境卫生有无保证。

2．图纸会审的要点

在图纸会审时，首先要核对图纸目录，检查图纸页数是否足够，有无缺页现象；其次审查图纸设计人员及设计单位图戳是否齐全，具有人防功能的建筑还要审查是否有人防站的图戳，在以上条件都满足的情况下，进行图纸会审。另外，无论进行哪个专业的图纸审查时，都要先熟读说明，便于对整个工程有初步的了解。

1）建筑图的审查

①审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁的位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。

②审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰阶段有凿窗边、补窗洞的返工现象，大部分原因是在图纸会审时没有发现图纸问题引起的。

③审查每层平面图中的尺寸、标高是否标注准确、齐全、清晰。主要确认细部尺寸是否与轴线间距相符、分项尺寸是否与总体尺寸相符，门窗洞口尺寸是否与门窗表一致，洞口的位置、开闭方向是否与该房间内的家具、水、电等设备器具相协调，人的进出是否方便，采光通风是否良好。

④审查平面图中的大样图与索引详图是否相符、大样图与节点剖面图是否相符。这些整体与细部的图示，经常发生矛盾或不一致，也容易被设计、施工人员所忽视。

2）结构图的审查

①基础结构图的审查。主要审查基础图的轴线编号、位置是否与上部结构图、建筑图相符；基础柱、承台、基础梁的布置、断面尺寸、标高是否与上部结构图、建筑图相统一；基础柱、墙、梁、板的编号及配筋标注是否齐全、准确无误，受力结构配筋是否合理；还需根据基础结构的特点、开挖方式和可能遇到的其他不利因素，并综合考虑施工单位的施工技术条件、设备条件以及以往的施工经验等评估施工的可能性及难易程度。

②楼层结构图的审查。同样重点审查上下层结构图轴线是否错位，门窗洞口位置是否错位等矛盾；尺寸标注、标高标注是否齐全、无误；各种结构件配筋标注是否编写齐全，有无漏注、漏配；结构平面大样图是否与结构节点详图一致；屋面结构图，特别是坡屋面结构图中造型比较复杂的屋面构架图，看图纸是否全面、准确、清晰地反映其结构做法，如发现图纸不能清楚表达，应要求设计补详图表达清楚。

③审查结构图上预留孔洞、预埋钢筋，结构施工缝的留设或特殊要求是否注明，这些部位是否有加强构造做法，如预留孔洞设置止水环、加强配筋等；预埋管位置、数量、洞口尺寸等是否满足相应的专业图纸要求。图纸会审中若能及时发现和解决这类问题，就能避免施工后再穿墙打洞，造成墙体、楼面渗漏水或出现裂缝。

3）建筑图与结构图的统一性审查

由于建筑图与结构图通常是由不同设计师设计的，这往往造成建筑图与结构图之间不一致。建筑图与结构图的统一性审查主要审查两者之间墙、柱、梁轴线位置、标注是否相互吻合，有无错位和矛盾。如独立的框架柱、剪力墙、构造柱位置、数量是否相互对应，门窗洞开口位置、尺寸是否相互对应，轴线尺寸与细部尺寸是否相互一致，建筑平面图上应有梁的在结构图上是否有遗漏，墙、柱、梁、板的结构标高是否与建筑标高统一，结构梁的位置、宽度是否与上部墙体位置、墙体厚度相统一，楼梯结构图是否与楼梯建筑平面图、剖面图相符，并要特别注意地下车库、地下室、楼面转换层的梁截面尺寸及标高是否达到规范的规定，是否能满足建筑上使用功能的要求。

4）土建施工图与水电施工图的统一性审查

此部分审查需要土建工程师与水电工程师配合进行。

①土建中墙、柱、梁等是否影响卫生器具、消防设备、灯具、电气器具设备及水电管线的安装。框架结构中，有时候水卫设计未考虑结构柱对卫生器具安装和使用的影响，而实际现场施工时，由于结构柱的尺寸会影响器具安装应达到的尺寸；消防箱一般设置在楼梯间，应对照土建结构图，确认楼梯梁或构造柱是否会影响消防箱的安装；电气施工应注意土建结构图中梁的位置是否影响电气器具的对称布置、光照度等，同时要考虑梁是否会影响吊扇的安装。这些问题如不在施工前提出来，并提出解决方法，就会在后期施工中造成设计变更，给业主或施工单位带来一定的损失。

②水电图中设备器具用房设置的位置、尺寸及工艺要求，与土建图中的设计要求是否统一。如消防控制室的门应向疏散方向开启，并应在入口处设置明显的标志，而土建设计中要看门的开启方向是否达到上述要求；泵房预埋件土建图是否与水卫图中的尺寸、位置一致。

③管道的布置是否影响装修效果。如排水管道的横管很长时，由于按规范总管与主管之间要求有一定的高差，再加上管道坡度，沿管道坡度方向到管道的最末端时高差很大，会因此影响整体装修高度，图纸会审时提出来，可以采用放套管及局部改变装修方案等方法加以解决，就会避免出现这种“因点误面”的情况。

④土建图中轴线、墙中线、柱中线、梁中线等是否与水电图统一。电气配管、水卫预留洞等必须注意这些尺寸。

特别提示

从总体来说，施工单位应着重于图纸自身的问题，并结合实际需要进行审阅，建设单位则对使用功能提出合理的要求。

在该阶段作为有经验的承包商应该大胆对设计可行，但施工费工、效果又差的工艺提出一些对自己有利的变更，可以缩短工期，减少成本，对建设方也很有利。

3．图纸会审的程序

图纸会审应开工前进行，如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程图纸会审。

①图纸会审的一般程序：业主或监理方主持人发言→设计方图纸交底→施工方、监理方代表提问题→逐条研究→形成会审记录文件→签字、盖章后生效。

②图纸会审前必须组织预审。预审中发现的问题应归纳汇总，会上派代表为主发言，其他人可视情况适当解释、补充。

③施工方及设计方专人对提出和解答的问题作好记录，以便查核。

④整理图纸会审记录，由各方代表签字盖章认可。

⑤参加图纸会审的单位一般有：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等参建单位。

（四）易混淆资料辨析

技术核定单、签证单、设计变更单的区别

1）技术核定单与签证单的区别

技术核定单顾名思义是指如方案修改、实物量变动、位置变化等技术方面的更改。签证单范围不局限于技术方面，还有经济方面，比如因技术更改而导致的费用支出、管线增加、用工增加，都可以用签证单的形式与甲方达成协议。

①技术核定单：用于对原设计图纸进行补充、修改，可以是工艺、材料等方面的修订、细化，也可以是文字叙述，或文字加简图，须经设计方、建设方、监理方确认签字。

②签证单：用于对施工过程中发生的、与工程费用相关的工程量、材料量、机械使用台班等进行现场确认，通常是施工合同外的内容或不能在签合同前确认的内容，如零星用工、挖填土方等，需要在签证工作发生时或发生后即时办理，并须经监理方、建设方签字确认，相关费用可以直接纳入最后决算。

2）技术核定单与设计变更单的区别

①设计变更单：是由于设计图纸有误或图纸与现场实际不符，由设计院下发的资料单，设计变更单属于正式图纸的一部分。业主根据自己的工艺要求或构思，发函给设计单位，商定出变更方案，设计变更单由设计单位发给业主，经业主转发给监理，再通过监理下达到施工单位。

②技术核定单：是任何部门都可以使用的技术联系单。比如，施工单位在施工过程中遇到技术问题，可以以技术核定单的形式向设计单位或业主技术部门或监理部门提出问题，让他们给予解决的资料单，该单不能作为设计图纸的一部分，设计院可以根据技术核定单给出设计变更单。

图纸已经注明做法，而施工单位提出别的比较便捷的做法或者当地、本企业用得比较多也比较成熟的做法时采用技术核定单，技术核定单的内容最后要反映到竣工图上。技术核定单是施工单位发现按图施工时有技术问题或者图纸不详，先与监理商定，再通过业主发技术核定单给设计单位。施工单位没有权利直接向设计单位发技术核定单。

特别提示

技术核定单如果牵涉签证的话，还要出签证单，技术核定单不能作为结算依据，所以有了核定单要及时补办经济签证。

出技术核定单时要特别小心，要先看图纸会审、招标答疑、建筑合同，这些文件里一般都有图纸问题的解决方案。

一般情况下，该单往往是由于施工条件的变化与合同或施工图的情况不符，而由施工方提出的并经甲方、监理和设计院核定后用于施工的，能否作为结算依据主要看合同如何约定，如不能则施工方就应及时办理工程签证，因为该单往往涉及费用问题，按工程结算角度来看其是属于合同价款外的工程签证，当然能转化为设计变更或洽商单那更好，这主要看施工方如何运作，亦涉及工程结算筹划的问题。

任务实施

步骤1　识读图纸会审资料

图纸会审后，由组织会审的单位（一般为监理单位）汇总成图纸会审纪要，交设计、施工等单位会签后，定稿打印，形成正式会审纪要，作为施工文件的组成部分。

图纸会审纪要应包括：会议时间与地点；参加会议的单位和人员；建设单位、施工单位和有关单位对设计上提出的要求及需修改的内容；为便于施工，施工单位要求修改的施工图纸，其商讨的结果与解决的办法；在会审中尚未解决或需进一步商讨的问题；其他需要在纪要中说明的问题等。具体包括以下内容：

①工程名称：所在工程名称，图纸中应注明。

②工程编号：所在工程编号，图纸中应注明。

③表号：图纸会检表的表号，登记所用。

④图纸卷册名称：所审图纸的卷册名称，图纸中应注明。

⑤图纸卷册编号：所审图纸的卷册编号，图纸中应注明。

⑥主持人：此处为主持会审的监理人员签名。

⑦时间：图纸会审时间，应注明××××年××月××日。

⑧地点：图纸会审场所。

⑨参加人员：所有参与人员，包括工程各参建单位（建设单位、监理单位、设计单位、施工单位）的与会人员。

⑩提出的意见，主要包括：

a．图号：有问题的图纸编号；

b．提出单位：提出问题的单位（一般是施工单位）；

c．提出意见：提出的问题（一般由施工单位提出）；

d．处理意见：对提出的问题作出的回复（由设计单位作出回复）。

签字、盖章：表底应有设计单位代表、建设单位代表、施工单位代表、监理单位代表的签字，以及各单位盖章。

图纸会审纪要示例见表1．11。

表1．11　图纸会审纪要

续表

步骤2　识读设计变更资料

设计变更是指设计单位依据建设单位要求调整，或对原设计内容进行修改、完善、优化。设计变更应以图纸或设计变更通知单的形式发出。

改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更；变更有关工程价款的报告应由承包人提；承包人在施工过程中更改施工组织设计的，应经工程师同意。

1）设计变更的类型

①在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。

②施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理，因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩，在原设计标高处无安装位置等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经双方签字确认后即为设计变更。

③工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后作出设计变更。

④施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更。

2）设计变更的原因

①修改工艺技术，包括设备的改变；

②增减工程内容；

③改变使用功能；

④设计错误、遗漏；

⑤提出合理化建议；

⑥施工中产生的错误；

⑦使用的材料品种的改变；

⑧工程地质勘察资料不准确而引起的修改，如基础加深等。

由于以上原因所提出变更的有可能是建设单位、设计单位、施工单位或监理单位中的任何一个单位，有些则是上述几个单位同时提出。

3）设计变更的提出

（1）施工单位提出变更申请

①施工单位提出变更申请报总监理工程师；

②总监理工程师审核技术是否可行、审计工程师核算造价影响，报建设单位工程师；

③建设单位工程师报项目经理、总经理同意后，通知设计院，设计院工程师认可变更方案，进行设计变更，出变更图纸或变更说明；

④变更图纸或变更说明由建设单位发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。

特别提示

设计变更无论是由哪方提出，均应由监理部门会同建设单位、设计单位、施工单位协商，经过确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并由监理工程师办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。但在审查时应注意以下几点：

①变更内容确属原设计不能保证工程质量要求，设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可；

②一般情况下，即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后所产生的效益（质量、工期、造价）与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再作出决定；

③工程造价增减幅度是否控制在总概算的范围之内，若确需变更但有可能超概算时，更要慎重；

④设计变更应简要说明变更产生的背景，包括变更产生的提出单位、主要参与人员、时间等；

⑤设计变更必须说明变更原因，如工艺改变、工艺要求、设备选型不当，设计者考虑需提高或降低标准、设计漏项、设计失误或其他原因；

⑥建设单位对设计图纸的合理修改意见，应在施工之前提出，在施工试车或验收过程中，只要不影响生产，一般不再接受变更要求；

⑦施工中发生的材料代用，办理材料代用单。

要坚决杜绝内容不明确的、没有详图或具体使用部位、只是增加材料用量的变更。

（2）建设单位提出变更申请

①建设单位工程师组织总监理工程师、审计工程师论证变更是否技术可行、造价影响；

②建设单位工程师将论证结果报项目经理、总经理同意后，通知设计院，设计院工程师认可变更方案，进行设计变更，出变更图纸或变更说明；

③变更图纸或变更说明由建设单位发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。

（3）设计院发出变更

①设计院发出设计变更；

②建设单位组织总监理工程师、审计工程师论证变更影响；

③建设单位将论证结果报项目经理、总经理同意后，变更图纸或变更说明由建设单位发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。

4）设计变更示例（见表1．12）

表1．12　设计变更示例

步骤3　识读隐蔽工程验收记录

隐蔽工程是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程。隐蔽工程验收记录是建筑行业的术语，具体是指隐蔽工程完工后建设方开具给承包方的工程量证明，承包方根据隐蔽工程验收记录来做决算。

1）隐蔽工程的流程

隐蔽工程如果在隐蔽后发生质量问题，还得重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失。实践中，当工程具备覆盖、掩盖条件时，承包人应当先进行自检，自检合格后，在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后，应当在要求的时间内到达隐蔽现场，对隐蔽工程的条件进行检查，检查合格的，发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字，承包人检查合格后方可进行隐蔽施工；发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的，有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求，发包人检查合格后，发包人或者其派驻工地代表，在检查后拒绝在检查记录上签字的，在实践中可视为发包人已经批准，承包人可以进行隐蔽工程施工。

特别提示

发包人在接到通知后，没有按期对隐蔽工程条件进行检查的，承包人应当催促发包人在合理期限内进行检查。因为发包人不进行检查，承包人就无法进行隐蔽施工，所以承包人通知发包人检查而发包人未能及时进行检查的，承包人有权暂停施工。承包人可以顺延工期，并要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工、材料和构件积压等损失。

如果承包人未通知发包人检查而自行进行隐蔽工程的，事后发包人有权要求对已隐蔽的工程进行检查，承包人应当按照要求进行剥露，并在检查后重新隐蔽或者修复后隐蔽。如果经检查隐蔽工程不符合要求的，承包人应当返工，重新进行隐蔽施工。在这种情况下检查隐蔽工程所发生的费用（如检查费用、返工费用、材料费用等）由承包人负担，承包人还应承担工期延误的违约责任。

2）隐蔽验收资料示例（见表1．13）

表1．13　隐蔽工程验收表示例

步骤4　识读工程签证

工程签证是指按承、发包合同约定，一般由承、发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所做的签认证明（目前一般以现场签证最为常见）。

工程签证以书面形式记录了施工现场发生的特殊费用，直接关系到业主与施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。特别是对一些投标报价包干的工程，结算时更是要对设计变更和现场签证进行调整。现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。通过对现场签证的分析、审核，可为索赔事件的处理提供依据，并据以正确地计算索赔费用。

一般来说，工程签证是指在施工合同履行过程中，承、发包双方根据合同的约定，就费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。

1）工程签证的分类

①零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运拆除用工等。

②零星工程。

③临时设施增补项目。

④隐蔽工程签证。

⑤窝工、非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失，如停水、停电，业主材料不足或供应不及时，设计图纸修改等。

⑥议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价材差的材料，需要在施工前确定材料价格。

⑦其他需要签证的费用。

⑧工期签证：停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。

特别提示

办理工程签证应及时。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，如果现场代表拒签，可请其签认事实情况，因拒签误工的应工期顺延，并且马上向领导汇报办理情况。不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等，应在合同中约定；而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定。

2）变更设计流程图

变更设计流程如图1．13所示。

3）签证的原则

①准确计算原则。工程量签证要尽可能做到详细、准确计算工程量，凡是可明确计算工程量用综合单价（或定额单价）的内容，一般只能签工程量而不能签人工工日和机械台班数量。

②实事求是原则。无法套用综合单价（或定额单价）计算工程量的内容，可只签所发生的人工工日或机械台班数量，但应严格把关，实际发生多少签多少，不得将其他因素考虑进去以增大数量进行补偿。

图1．13　变更设计流程图

③及时处理原则。不论是承包商还是业主现场签证均应抓紧时间及时处理，以免由于时过境迁而引起不必要的纠纷，且可避免现场签证日期与实际情况不符的现象产生。

④避免重复原则。在办理签证时，必须注意签证单上的内容与合同承诺、设计图纸、预算定额、费用定额、预算定额计价、工程量清单计价等所包含的内容是否有重复，对重复项目内容不得再计算签证费用。

⑤废料回收原则。因现场签证中许多是障碍物拆除和措施性工程，所以，凡是拆除和措施性工程中发生的材料或设备需要回收的（不回收的需注明），应签明回收单位，并由回收单位出具证明。

⑥现场跟踪原则。为了加强管理，严格控制投资，凡是费用数额较大（具体额度由业主根据工程大小确定）的签证，在费用发生之前，承包商应与现场监理人员及造价审核人员一同到现场察看。

⑦授权适度原则。分清签证权限，加强签证管理，签证必须由谁来签认、谁签认才有效、什么样的形式才有效等事项必须在合同中予以明确。

4）签证存在的问题

①应当签证的未签证。有一些签证，如零星工程、零星用工等，发生的时候就应当及时办理。有很多业主在施工过程中随意性较强，施工中经常改动一些部位，既无设计变更，也不办现场签证，到结算时往往补签证困难，引起纠纷。还有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证，缺乏签证的意识。

②不规范的签证。现场签证一般情况下需要业主、监理、施工单位三方共同签字、盖章才能生效，缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算的依据。

③违反规定的签证。有些业主没有配备专业工程投资控制人员，不了解工程造价方面的有关规定，个别施工单位就采取欺骗的手段，获得一些违反规定的签证。这类签证也是不能被认可的。

特别提示

现场签证不可避免，它不仅在单位工程中影响工程成本，而且在工程造价管理中存在着“三超”的隐患。因此，加强现场签证管理，堵塞“漏洞”，把现场签证费用缩小到最小限度，应注意以下问题：

①现场签证必须是书面形式，手续要齐全；

②凡预算定额内有规定的项目不得签证；

③现场签证内容应明确、项目要清楚、数量要准确、单价要合理；

④现场签证要及时，在施工中随发生随进行签证，应当做到一次一签证，一事一签证，及时处理；

⑤甲、乙双方代表应认真对待现场签证工作，提高责任感，遇到问题双方协商解决，及时签证，及时处理。

5）签证的技巧

工程签证在工程施工管理中很重要，特别是低价中标后必须注意勤签证；当发生诸如合同变更、合同中没有约定或合同约定前后矛盾、对方违约等情况，需要及时办理费用签证、工期签证或者费用＋工期签证。

6）签证的示例（见表1．14）

表1．14　现场签证示例

续表

步骤5　识读技术核定单

技术核定单是记录施工图设计责任之外，对完成施工承包义务，采取合理的施工措施等技术事宜，提出的具体方案、方法、工艺、措施等，经发包方和有关单位共同核定的凭证之一。技术核定单示例见表1．15。

表1．15　技术核定单示例

任务二　砖混结构工程（土建部分）竣工图编制

竣工图编制工作，就是按照国家关于编绘竣工图的有关规定，在工程建设施工过程中对原施工图进行注记、补充、修改或按照实际情况重新绘制的工作。

任务流程

竣工图编制任务流程如图1．14所示。

图1．14　竣工图编制流程图

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（一）编制竣工图的重要意义和作用

1．竣工图是进行维修管理、改扩建的技术依据

随着建筑物使用时间的增加，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化，或者因原来的设计容量小，而随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容。要做好此项工作，首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。要搞清这些重要信息就必须有完整、准确的竣工图；其次，因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等需对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙，否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将造成重大安全隐患。

2．竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据

竣工图另一个重要作用就是作为城市规划、建设审批的重要依据，特别是对城市的地下空间的规划非常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理地安排新建地下建筑物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。2000年冬季，发生在西安莲湖路的天然气地沟爆炸事故，就是因为天然气管道与电力通信线路规划的安全距离不够，因泄漏的天然气浓度的增加，电力通信线路的放电火花引起地沟爆炸。类似问题还有管线位置变更没有改绘标注，新的管线又规划在同一位置，施工时经常发生挖断光缆、电力电缆、输水管线等的重大安全事故甚至人身伤亡事故。

3．竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证

竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用，对于一个重大的工程质量事故的技术鉴定，首先要对工程图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手续是否完备；其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求的检查。在司法量刑中，竣工图的法律凭证作用不可忽视。

4．竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障

完整、准确的竣工图对于抗震救灾、战后恢复重建具有重要的作用。当地震灾害发生后，及时恢复灾区通信、供电、供水、交通（桥梁、隧涵）等基础设施工程是燃眉之急，完整、准确的灾区地下管线工程、地下构筑物工程竣工图将会发挥重大的其他物质不可替代的作用。因此，完整、准确的竣工图与城镇居民的正常生活及生命财产息息相关，必须以高度的职业道德和责任感做好这一工作。

5．竣工图是规范化管理的要求

2005年，建设部印发了枟城市地下管线工程档案管理办法枠，该办法分别对建设单位，施工单位，规划、设计、测量及地下管线专业管理单位和城建档案馆提出非常具体的要求。例如：建设单位在领取工程规划许可证及施工许可证前，必须到城建档案馆查询地下管线的现状资料，竣工后必须向城建馆移送整套的技术文件及竣工图，这样就从法规上保证了地下管线的完整性和准确性。国家关于竣工图编制的法规性文件不断完善，为搞好竣工图编制工作提供了有效的法律依据，为城建档案规范化管理提出更高的要求。

竣工图的编制，不仅标志着工程已经竣工，建筑实体已经落成，更标志着反映建筑实体的档案文件亦已编绘完成，竣工图及其工程技术文件将伴随建筑物和构筑物保存下去。搞好竣工图的编绘工作，不仅维护了工程建设的真实面貌，而且为交工、竣工验收及其以后的使用管理、工程维修提供了依据，具有非常深远的意义。

（二）编制竣工图的范围和内容

1．竣工图编制范围

在枟关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定枠第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图，特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、硐室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。”要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。

2．竣工图编制基本内容

竣工图由总体方面和专业方面两个方面组成。

1）总体方面

①项目总平面布置图、位置图及地形图；

②设计图总目录；

③设计总说明；

④总体工程图；

⑤各单项工程图。

2）专业方面

专业方面竣工图包括土建工程（含建筑、结构）竣工图，给排水工程竣工图，电力、照明电气和弱电（包括通信、避雷、接地、电视等）工程竣工图，暖通工程（包括采暖、通风、空调）竣工图，煤气（以及氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等）工程竣工图，设备及工艺流程竣工图。

（1）建筑工程竣工图

①图纸目录；

②设计说明；

③屋面、楼面、地面（含地下室工程）、分层平面图；

④立面图；

⑤剖面图；

⑥门窗图；

⑦楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；

⑧电梯机房平、剖面图；

⑨地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；

⑩阳台、雨篷、挑檐及其他建筑大样图；

专业性很强的建筑图（如声学、光学、热学、抗震、防辐射等）；

总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图；

属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。

（2）结构工程竣工图

①图纸目录；

②设计说明；

③基础平、剖面及节点大样图；

④屋面、楼面、地面（含地下室工程）分层结构平面布置图；

⑤柱详图，包括模板图、配筋图、剖面图、节点大样图；

⑥各层结构布置中的梁、板详图，包括模板图、配筋图、剖面图、节点大样图；

⑦工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图，吊车梁、吊车轨道及与柱节点大样图；

⑧楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面图、剖面图及节点大样图；

⑨电梯机房结构平、剖面图。

（3）给排水工程竣工图

①图纸目录；

②设计说明；

③给排水设备明细表；

④各层给排水平面布置图（包括给水、废水、污水、雨水、透气管）；

⑤各种给排水主管图及透视图；

⑥各种给排水工程实际施工详图；

⑦屋顶水箱、屋面给排水工程图；

⑧水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图；

⑨总体工程中的给排水工程图。

（4）电力、照明电气和弱电工程竣工图

①图纸目录；

②设计说明；

③电气设备明细表；

④变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；

⑤设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；

⑥各种高、低压柜，变配电箱原理图，二次接点图；

⑦弱电系统的通信、避雷、按地、电视线路图；

⑧总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。

（5）暖通工程竣工图

①图纸目录；

②设计说明；

③暖通设备明细表；

④各层平面布置图；

⑤暖通管道立面透视图；

⑥总体工程中的暖通管道系统图。

（6）煤气工程竣工图（氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同）

①图纸目录；

②设计说明；

③各层平面布置图；

④煤气管道立面透视；

⑤总体工程中的煤气管道系统图。

（7）设备及工艺流程竣工图

①图纸目录；

②设计说明；

③设备明细表；

④设备安装竣工图；

⑤管道化生产工艺流程竣工图；

⑥总体工程中，有关工艺流程系统竣工图。

特别提示

原施工图是编制竣工图的基础，参照施工图出竣工图，有一张施工图就应编制一张相应的竣工图（施工图取消的除外）。

（三）竣工图编制的基本原则

①凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则由施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。

②凡在施工中，有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。

③凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充的，应重新绘制改变后的竣工图，特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。设计原因造成的更改，由设计单位负责重绘；施工原因造成的更改，由施工单位负责重绘；其他原因造成的更改，由建设单位负责或委托其他单位重绘。

④施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图，但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。

⑤由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的（这种情况一般是不允许的），应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。

任务实施

步骤1　编制竣工图

1）准备工作

（1）准备图纸

要根据编制竣工图的套数和设计院给出的施工设计目录，准备好所需图纸并按单位（或单项、分部）工程和施工专业将图纸分类。

（2）收集和整理各种依据性文件资料

在施工过程中，应及时做好隐蔽工程检验记录，收集好设计变更文件，以确保竣工图质量。在正式编制竣工图前，应完整地收集和整理好施工图和设计变更文件。其中，由设计单位提供的设计变更文件有：设计变更单、补充设计图、修改设计图、技术交底图纸会审会议记录、各种技术会议记录、其他涉及设计变更的文件资料等；由施工单位提供的设计变更文件有：隐蔽工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其他涉及设计变更的文件资料等。

（3）准备有关图章

按规定的统一样式刻制好“竣工图单”“修改章”“已执行章”“未执行章”等图章，不得自行变更。

（4）审查核定修改变更文件材料

组织建设施工和设计单位的有关技术人员对所有修改变更文件材料的变更内容逐一审核核对，确认修改变量内容的实际执行情况，并分别盖上“已执行”或“未执行”章，如整份修改变更文件材料已全部按要求执行（施工）或全部都未执行，即在该份修改变更文件材料的标明处盖上“已执行”或“未执行”章，如一份修改变更文件材料中只有部分内容执行了的，则分别在已执行条款号或未执行条款号处盖上“已执行”或“未执行”章。

（5）对修改变更文件材料分类编号、装订

将所有修改变更文件材料按单位（或单项，分部）工程和施工专业分类装订成册。如修改变更文件材料较少，亦可将同一单位（或单项，分部）工程的变更文件材料按施工专业顺序排列装成一册，或用自由夹夹好，然后，将每册内文件材料按排列的顺序编号，并编制卷内文件目录，最后在每册封面上标明文件材料的内容，即“××工程××单位（或单项、分部等）工程××专业修改变更文件材料”。

2）竣工图编制实施步骤

为确保竣工图的编制质量，要做到边建设边编制竣工图，也就是说以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制竣工图。一般来说，在每个单项工程中，竣工图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程。例如，当结构工程完成后，基础竣工图应绘制完毕；当安装工程完成后，结构竣工图应在一个月内绘制完毕，以此类推。在每个单项工程交工后，施工单位应在一个月内绘制完毕该单项工程的全部竣工图，并提供给建设单位予以复核、检查。建设单位和上级主管部门应对施工单位绘制竣工图的情况进行监督、检查，发现问题及时指正，确保竣工图的完整、准确、规范化、标准化。如图纸有变更，则编制的具体步骤如下：

①找出变更对应的所有图纸。首先根据修改变更文件材料上的修改变更内容，找出与之相对的施工设计图（如果一项修改变更内容涉及若干张图纸，则要把所涉及的图纸都找出来，以便同时进行修改完毕）。

②根据变更修改图纸。将修改变更的内容如实地修改绘制。修改绘制时根据不同的修改情况采用不同的方法（在竣工图的绘制方法中已介绍）。

③加盖“竣工图章”。修改绘制工作完成后，应在编制后的每张竣工图（包括有修改变更内容和没有修改变更内容的全部图纸）紧贴图标的上方或左方空白处（如图标上方各左方均无空白，则可以图纸背面适当位置）盖上“竣工图章”，竣工图编制人在“竣工图章”上签名，并填写好编制时间。

3）编制竣工图的方法

根据国家有关规定，在实际工作中，竣工图大部分是利用原施工图来编制的。竣工图的编制工作，可以说是以施工图为基础，以各种设计变更文件、施工技术文件为补充修改依据而进行的。依据竣工图编制的原则，竣工图编制的基本方法有下列几种：

（1）利用施工蓝图改绘竣工图

该方法就是用规定的改绘办法，把施工中与原设计不相符的部分改绘在施工蓝图上，盖上“竣工图”标志章作为竣工图。该方法节约人力、物力，简单易行，是一种编制竣工图行之有效的方法。这种方法适用于工程变更不大、经过修改后就能反映工程实际情况时使用。

①杠改法。该方法即在原施工图上将不需要的部分用细实线划去，适用于尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消或变更。用一横杠杠掉（不得涂抹掉），变更的还要在其附近空白处另补更正后的内容，并从修改的位置引出带箭头的索引线注明修改依据，即见“××××年××月××日洽商号”或见“××××年××月××日变更通知单号”；如无依据性文件，可按照施工实际情况修改，应注明“无洽商”。此方法是竣工图编制工作中最常用的一种基本方法。其特点是：被划去的内容和重新绘制的内容都一目了然，且编制竣工图的工作量较小；不足的是当变更较大或较多时，图面易乱，表达不清。

如图1．15所示，在Z16（Z17）柱断面图中，将（Z17）取消，变更依据为图纸会审第3号第2条。改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据。

图1．15　杠改法

②叉改法。隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在原施工图上将取消的部位打“×”，有的图上描绘取消的部分较长，可视情况打几个“×”，以表达清楚为准，并从图上修改处引出带箭头的索引线注明修改依据，重新编制竣工图的真实情况。该方法有关文字说明需要取消的条款的修改，与杠改法相同，适用于在图面上局部取消部分的修改。

如图1．16所示，平面图中库房取消。即槩和槪轴间③轴上砖墙取消。

改绘方法：“库房”二字和隔墙相关的尺寸杠改，将隔墙及其门用叉改法“×”掉，并注明修改依据。

③注改法。该方法是用一条粗直线将被修改部分划去。因为注记修改基本上不涉及图纸上线条修改的内容，而用文字、符号加以注释，因此，此方法仅适用于原施工图上仅是用文字注释的内容。如建筑、结构施工图的总说明、材料代用、门窗表的修改等能用一句话说明问题的变更。

图1．16　叉改法

如图1．17所示，将梁剖面图中上部钢筋由原310改为312，下部筋由原314改为316，变更依据为设计变更第5号和第7号第3条。改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上。

图1．17　注改法

④补图法。该方法适用于在蓝图上局部增加的图幅不大的情况下使用。具体做法是直接在原图上画上需要增加的内容，如建筑物某一部分增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出，并注明修改依据。当在原位置上改绘有困难或改绘后杂乱无章时，可以采用以下的方法改绘。

a．画大样图改绘。一般改绘方法是先在原图上标出应修改部位的范围，然后在要修改的图纸上绘出这一修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。

如图1．18所示，基础平面，一、二、三层轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基柱Z5改Z6。变更依据为设计变更第6号第1条。改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方法。

应当注意的是，若某一条变更可能涉及2张或2张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化等情况时，凡涉及的图纸和内容均应按规定修改，不能只改其一，不改其二。如图1．18中的变更，建筑图、结构图等均要修改。再如，一个标高的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及，均应修改。

图1．18　画大样改绘

b．另绘大样修改。如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制一张补图作为竣工图纸的一部分补在本专业图纸之后。需要注意的是，在原修改位置上应注明修改依据和补图图号，不允许将变更的附图原封不动地贴在竣工图上或附在其后作为修改。具体做法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号并写清楚图名，在说明中注明某图（图号）某部位的补图，并注明修改依据。

c．个别蓝图需重新绘制竣工图。如果某张图纸修改过多不能在原蓝图上修改清楚，需重新绘制这张图的竣工图。此图应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。

⑤贴图更改法。原施工图由于局部范围内文字、数字修改或增加较多、较集中，影响图面清晰，或线条、图形在原图上修改后使图面模糊不清，宜采用贴图更改法。即将需修改的部分，用别的图纸书写绘制好，然后粘贴到被修改的位置上。粘贴时，必须与原图的行列、线条、图形相衔接。在粘贴接缝处要加盖编制人印章。重大工程不宜采用贴图更改法。整张图纸全面都有修改的，也不宜用贴图更改法，应该重绘竣工图。

（2）在二底图上修改竣工图

①依据设计变更、工程洽商等内容在原施工底图上用刀片刮去需要更改的部分，再重新绘制竣工后的真实情况。

②在图中空白处做一个修改备考表，注明变更、洽商编号（或时间）和修改内容，将修改内容简要地注明在此备考表中，应做到不看洽商原件即知修改的部位和基本内容，再复晒竣工蓝图。

③如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等的现象，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面清晰、整洁、字迹清楚等质量要求。

④此方法的特点是必须具备施工底图方可进行，对于大型工程和重要建筑物，考虑到目前蓝图不利于长期保存，最好编制竣工底图，或者利用现代复印设备，先制作施工底图，再利用刮改法作竣工底图。

（3）重新绘制新图

凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或变更部分超过图面的1／3，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“重新绘制”字样，作为竣工图。

如果需要重新绘制竣工图的，必须按照有关的制图标准和竣工图的要求进行绘制及编制。此方法是在施工过程中，随工程分部的修建而逐步编制，待整个工程竣工，各个部分的竣工图也基本绘制完成，经施工部门有关技术负责人审查、核实后，再描绘成底图，底图核查之后即可晒制竣工蓝图。此方法的特点是：竣工图清晰准确、系统完整，便于永久保存和利用。

①要求重新绘制的竣工图与原图的比例相同，并且还应符合相关的制图标准，有标准的图框和内容齐全的图签，再加盖竣工图章。

②用CAD绘制的竣工图，在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商的内容进行修改，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做一个修改备考表，并且在其图上签字（必须由原设计人员签字）。

（4）竣工图加写说明

①凡设计变更、洽商的内容在施工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明；如果修改后的图纸仍然有内容无法表示清楚，可用精练的语言适当加以说明。

②图上某一设备、门等型号的改变，涉及多处修改时，要对所有涉及的地方全部加以改绘，其修改依据可注明在一个修改处，但需在此处作简单说明。

③钢筋的代换，混凝土强度等级的改变，墙、板、内外装修材料的变更以及由建设单位自理的部分等，在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。

④凡是涉及说明类的洽商，应在相应的图纸说明中使用设计规范用语反映洽商内容。

特别提示

①修改处都要标注修改依据。标注修改依据应按设计变更文件名称、编号、条文号、产生日期、其所在案卷号和页号的先后顺序填写。

②所有设计变更文件中的变更内容，必须毫不遗漏地在施工图中全面反映，即每项变更内容，不但要在文件所指的竣工图上反映出来，而且要在所有涉及的竣工图上反映出来。

③每一张竣工图的技术要求要一致，同一案卷内竣工图的技术要求也要一致。修改后的文字和数字位置要与被修改部分的位置相对应。

④作为竣工图的蓝图必须是图面清晰的新图纸。

⑤一张更改通知单涉及多张图的，如果图纸不在同一卷册的，应将复印件附在有关卷册中，或在备考表中说明。

4）编制竣工图的质量要求

“百年大计、质量第一”是基本建设项目的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。其要求包括3个方面：一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便的目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、章印等材料质量应符合档案长期安全保管要求。

①竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际，做到图、物、文字一致，没有错误、遗漏和含糊不清的地方。

②用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，即在修改时要注明设计变更单、图纸会审记录或材料代用单的编号，做到指示明确、整齐美观，以便于查阅。当无法在图纸上表达清楚时，应在图标上方或左上方用文字说明，并须标注有关变更洽商记录的编号。新增加的文字说明，应在其涉及的竣工图上作相应的添加和变更。

③图的更改可根据变更的具体情况选用“注改”和“杠改”，不能刮改，以保持图面整洁。应用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。禁止用在工地上受到磨损、残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。

④图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其他线条。

⑤所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、签署“竣工图”章。竣工图章中的内容填写齐全、清楚，不得代签。竣工图章盖在图纸标题栏附近空白处。重新绘制的“竣工图”按原图编号，末尾加注“竣”字，或在新图图标的“图名栏”内注明“竣工阶段”字样。

⑥编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，不得用其他墨水和颜色的笔绘制，以便长期保存。描绘用纸必须是质地优良、透明度好的硫酸纸或薄尼龙纸，描绘线条要实在，墨色要均匀，以符合复晒的要求。竣工图章应使用不褪色红印泥。

⑦同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。

⑧竣工图应按枟技术用图复制图的折叠方法枠（GB／T10609．3—2009），统一折叠成A4图幅（210mm×297mm）。

⑨竣工图要具备完善的图样目录或文件目录。

⑩竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。

确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整、准确和及时。

a．“完整”的具体要求：一是竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相应的竣工图（包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等）；有新增加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制资料。二是除被变更、取消或修改外，施工图中原有的内容在竣工图中必须仍然保存，变更后的内容，必须在竣工图中得到反映；施工质量事故处理后的情况，包括文字、数字、图形改变，必须在竣工图上反映。

b．“准确”的具体要求：竣工图必须加盖竣工图标记章，并经有关人员签章。增删、修改必须做到标注依据清楚，文字、数字准确工整，图形清晰，编制要规范化、标准化。

c．“及时”的具体要求：要及时做好竣工图编制的基础工作，在施工过程中，及时收集和整理资料，注意保管好设计变更文件。变更单位要对出具的设计变更文件统一编号。对变更内容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由施工单位及时做好记录。

5）编制竣工图的时间

编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后），竣工图的编制必须一边施工，一边编制。在施工过程中最好先编制一份与实际情况相符的竣工图，工程验收完成后，依据此份竣工图为母本，跟据实际需要的套数再复制所需的套数，其主要原因是编制竣工图的工作具有下列几个特点：

①工程建设周期一般较长，竣工后再编制竣工图，原始记录不易收集齐全，事后许多问题要靠回忆进行整理，往往因为当事人记不清楚，造成编制的竣工图不准确。

②施工中往往会出现管理组织、管理人员的变动和交替现象，特别是施工单位的人员变动，都会对竣工后编制竣工图有直接影响，容易出现责任不清或互相“扯皮”现象。

③由于有些施工单位承包的工程项目较多，而技术力量又不足，一个技术人员要负责几项工程，前面的工程刚接近收尾，新的工程又接踵而至，全部精力主要用在工程建设上，造成竣工图编制工作“老账未了，新账又来”的局面。随着时间的推移，竣工的项目越来越多，编制竣工图也就更困难了。

④有些施工单位本来技术人员有限，再加上竣工后要整理移交资料，势必牵制一部分技术力量和需要一定的时间，竣工后编制竣工图既影响交工验收，又影响新项目的开工。

综上所述，把编制竣工图放在竣工后集中完成，工作量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶出来的竣工图质量也不高，所以，国家规定把编制竣工图的工作放在施工中进行。这样做的优点是：

①跟随施工进度进行编制，做到细水长流，把繁重的工作量分散，可以克服技术力量不足的困难。

②跟随施工进度编制，工程情况看得清、摸得准，观测清楚、编制准确。

③工程质量检查人员，能及时核对竣工资料与实物的误差，以保证竣工图的质量。

6）编制竣工图的单位

1984年6月，国家计划委员会、国家档案局联合下发的枟关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知枠中就编制竣工图的单位作了规定：“施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时作出竣工图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一。”这一规定进一步明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责，原因如下：

①按照基本建设程序，一项工程一般都要经过计划审批、征地、设计审批、组织施工和竣工验收等过程，而设计部门提出设计施工图纸，经过技术交底和图纸会审之后，即基本完成了任务。在施工中发生的技术变更，一般都是施工单位及建设单位提出的，同设计部门协商处理，而设计部门提出技术变更的则很少，因此，除了设计变更较大的，需要重新绘图的由设计部门负责外，一般的变更编制竣工图，则是施工部门的任务。

②编制竣工图所依据的文件，如图纸会审记录、设计变更通知单、隐蔽工程验收记录、建（构）筑物定位测量资料、施工检查测量资料及竣工测量资料等，基本上都是施工部门完成的。

③施工单位是建筑产品的直接建造者，对工程施工变化情况最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实测检验记录，可保证编制的竣工图符合实际情况。

④工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等文件材料，作为交工验收的依据。

以上几点充分说明编制竣工图是施工单位义不容辞的职责和义务，建筑施工企业应严格遵守国家对编制竣工图的有关规定和要求，加强对编制竣工图工作的管理，提高竣工图的编制质量。

建设工程实行总承包的工程，总承包单位负责其自建项目竣工图的编绘工作，分包单位负责所分包工程竣工图的编绘工作，分包单位没有能力编绘的，由总包单位负责编绘。

7）编制竣工图的形式和深度

编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：

重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷增补必要的说明。

8）编制竣工图的相关规定

①竣工图的绘制工作，由绘制单位工程技术负责人组织、审核、签字，并承担技术责任。由设计单位绘制的竣工图，需施工单位技术负责人审查、核对后加盖竣工图章。所有竣工图均需施工单位在竣工图章上签字认可后才能作为竣工图。

②竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符。

③竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式与原设计图相一致。坐标高程系统应采用深圳坐标、黄海高程，非深圳坐标、黄海高程的应提供与之换算的公式。

④在原施工图上进行修改补充的，要求图面整洁，线条清晰，字迹工整，使用黑色绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其他易褪色的墨水绘制或更改注记。所有的竣工图必须是新蓝图。

⑤各种市政管线、道路、桥、涵、隧道工程竣工图，应有严格按比例绘制的平面图和纵断面图。平面图应标明工程中线起始点、转角点、交叉点、设备点等平面要素点的位置坐标及高程。沿路管线工程还应标明工程中线与现状道路或规划道路中线的距离。

⑥工程中采用的部级以上国家标准图可不编入竣工图，但采用国家标准图而有所改变的应编制入竣工图。

⑦在施工过程中有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量，可不重新绘制竣工图，把在施工过程中修改变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充、注记变更依据，在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为10mm为宜，一张施工图的变更按先上后下，先左后右的顺序在圆圈内用阿拉伯数字编顺序号，然后在修改注记后的施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写该张图纸“变更×处”字样，作为竣工图。具体修改施工图一般有以下两种情况：

a．以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现的变更，用碳素墨水笔将原施工图变更部位用细实线杠改划掉（用直尺），使被杠改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。

b．变更部位出正式变更蓝图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位打叉划掉，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。

采用修改施工图作为竣工图的方法时，修改、说明和注记应在适当空白处，不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。

⑧所有竣工图均应加盖竣工图章。

a．竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、总监、现场监理、变更情况，如图1．19所示。竣工图章中所列各项签署者应为第一责任人，原则上不能代签，由竣工图的编制和修改单位负责把关。其中，技术负责人指对该项目工程直接负责的技术人员。

b．所有竣工图应由编制单位逐张加盖竣工图章，并由各方负责人签署姓名。竣工图章中的签名必须齐全，不得代签。

c．凡由设计单位编制的竣工图，其设计图签中必须注明为竣工阶段，并由绘制人和技术负责人在设计图签中签字。

d．竣工图章应使用不褪色红色印泥。

图1．19　竣工图章签盖处示例

特别提示

①竣工图章（签）应具有明显的“竣工图”字样，并包括有编制单位名称、制图人、审核人、技术负责人和编制日期等项内容，如图1．19（a）所示。如工程监理单位实施对工程档案编制工作进行监理，在竣工图章上还应有监理单位名称、现场监理、总监理工程师等项内容，如图1．19（b）所示。竣工图图签也可以参照竣工图图章的内容进行绘制，但要增加工程名称、图名、图号及注意保留原施工图工程号、原图编号等项目内容，如图1．19（c）所示。

②重新绘制的竣工图应绘制竣工图签，图签位置在图纸右下角。用施工图改绘的竣工图，将竣工图章加盖在原图签右上方，如果此处有内容，可在原图签附近空白处加盖，如原图签周围均有内容，可找一内容比较少的位置加盖。改绘竣工图所用的施工蓝图一律为新图，图纸反差要明显，以适应缩微、计算机输入等技术要求。凡旧图、反差不好的图纸不得作为改绘用图。用二底图修改的竣工图，应将竣工图章盖在原图签右上方。

③竣工图章（签）是竣工图的标志和依据，要按规定填写图章（签）上各项内容。加盖竣工图章（签）后，原施工图转化为竣工图，竣工图的编制单位、制图人、审核人、技术负责人以及监理单位要对本竣工图负责。

④原施工蓝图的封面、图纸目录也要加盖竣工图章，作为竣工图归案，并置于各专业图纸之前。重新绘制的竣工图的封面、图纸目录，不必绘制竣工图签。

步骤2　竣工图的整理、移交

竣工图编制并审查核对完毕后，应由编制单位按照枟科学技术档案案卷构成的一般要求枠对竣工图和修改变更文件材料及其他需向建设单位移交的文件进行系统整理，编制移交清单，向建设单位正式办理移交手续。

1）图纸折叠方法

图纸折叠前，准备好一块略小于4号图纸尺寸（292mm×205mm）的模板。折叠时，应先把图纸放在规定位置，然后按照折叠方法的编号顺序依次折叠。

①4号图纸不折叠。

②3号图纸折叠如图1．20所示（序号为折叠次序，虚线表示折起部分）。

图1．20　3号图纸折叠示意图

③2号图纸折叠如图1．21所示。

图1．21　2号图纸折叠示意图

④1号图纸折叠如图1．22所示。

图1．22　1号图纸折叠示意图

⑤0号图纸折叠如图1．23所示。

图1．23　0号图纸折叠示意图

⑥条形图纸折叠如图1．24所示。

图1．24　条形图纸折叠示意图

图纸折叠有横式和竖式两种方法，两种折叠方法的比较见表1．16。

表1．16　横式和竖式折叠方法对比表

注：①采用竖式的方法折叠时，图纸需要进行裱糊。
②竖式图纸的折叠方式，建议采用与横式图纸的折叠相同的方法。因为绝大部分的不同图幅的图纸，横式折叠比竖式折叠的折痕少，能保证扫描的最佳状态；横式折叠一般情况下都不需要裱糊，折叠更方便。

特别提示

①图纸折叠前应按裁图线裁剪整齐，不要把内框线裁剪掉。

②图面应折向内，成手风琴箱式。

③折叠后幅面尺寸就以4号图纸基本尺寸为标准，装订线留35～40mm。

④图纸及竣工图章应露在外面。

⑤3号至0号图纸应在装订边297mm处折个一个三角或剪一个缺口，折进装订边。

⑥图纸案卷左右厚度不平衡时，应在装订线一侧加垫块，将脊背垫平。

2）竣工图的立卷

竣工图的立卷（即组卷）方法应以单位工程按专业、时间顺序排列（例如：建筑—结构—给排水—暖通—电气），保持其系统性、连贯性。竣工图立卷时，应考虑便于保管和查阅等因素。图纸不多时可组成一卷，图纸较多时可按建筑、结构、给排水、电气、暖通等分专业组卷；同一专业图纸较多，可按平面、立面、大样节点图等不同显示视角、不同表现方式的图来组卷。折叠后，分卷时每卷厚度控制在4cm以内。

过去的立卷方法，一般是将一个单位工程的竣工图合并作为一卷，若图纸很多，必须分装两个档案盒时，方才作为两卷处理。现在的立卷方法，城市规划管理局的枟建设工程竣工档案编制验收及报送规定枠第二章（竣工档案的编制）第九条（竣工图的编制应符合下列要求）第（四）款中关于竣工图的组卷是这样规定的：

·竣工图不装订，按A4幅面（279mm×210mm）规格折叠，图面朝里，图标要外露，页号标在右上角。

·竣工图按单体工程排列，单体工程中按专业组卷。

关于竣工图的组卷，这里已经讲得很清楚了。在不违背这两条规定的前提下，可作如下更具体的规定：

（1）多层建筑单位工程竣工图的组卷

按建筑、结构、水和煤气以及电气工程组成4卷，每卷单独设置目录和备考表。

（2）高层建筑工程的组卷

①组卷方法，原则上也是按建筑、结构、水和煤气以及电气工程组成4卷。

②电梯安装工程竣工图，单独组卷（电梯安装工程竣工资料中的文字资料，也单独组卷）。

③若有高层建筑的智能化设备安装工程竣工图，也需单独组卷。

（3）室外工程竣工图的组卷

室外工程，如传达室、门楼、水泵房、配电站、煤气增压站、游泳池及高尔夫球场等体育设施、围墙、道路、路灯、环保设施、地下卫星电视电缆等工程的竣工图，可根据实际情况分别处理。

①图纸较多的可以单独组卷，如传达室、水泵房、配电站、游泳池等工程竣工图。

②图纸只有一、两张的，可将图纸与文字资料合并组卷。如果文字资料加上图纸资料也只有几张纸时，可以与其他工程合并案卷，但必须考虑到案卷封面的编制问题，即这两个工程的名称及资料案卷的名称都不可太长，如果影响案卷封面的编制，还是要单独立卷。

3）竣工图目录编制

以前对竣工图的目录编制有些过于简单，在题名栏内，只将图纸的专业名称写出来，然后在页次栏内用1唱X，X唱Y的形式将这些图纸全部包括进去。例如：在题名栏内写“建筑工程竣工图”，假如图纸有30张，则在页号栏内写“1—30”。现在要求如下填写：

①每张图纸的图号、图名都要填写在目录中。

②在目录的第一行，题名栏内，需将项目名称、房型（多层）或××楼（高层）、图纸的专业名称和图纸名称一起写入，如“××花苑A型住宅建筑工程竣工图原晒图目录”。从第二行开始，只需写目录上的图纸名称即可。

③最后一张图纸的页号应写成×／×的形式。例如：最后一张图的页号是29，则在页号栏内写“29／29”，其含义是本卷共有图纸29张。

4）竣工资料封面、卷内目录、备考表样式

竣工资料的封面、目录及备考表示例分别见表1．17、表1．18和表1．19。

表1．17　竣工资料封面示例

表1．18　竣工资料目录示例

表1．19　卷内备考表示例

5）编制竣工图的套数

编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的接收单位合理确定套数。属于城建档案馆（室）接收范围的大中型建设项目竣工图一般不少于两套，一套移交城建档案馆（室）保管，一套移交生产使用单位保管；关系到全国特别重要的建设项目，应增交一套给国家档案馆保存。不属于城建档案馆（室）接收范围的小型建设项目竣工图不得少于一套，移交生产使用单位保管。但是，也有一些工程项目由于参与管理部门多，所要求编制的竣工图套数超出上述规定（报房管局、主管部门等），因此，确定编制套数应结合工程使用、维修部门的具体情况和需要，由甲、乙双方签订合同时，明确建设项目应编制竣工图的套数。

6）竣工图的验收

竣工图的验收是基本建设项目竣工、交工验收的内容之一，通过验收对基本建设活动形成的基建文件、施工技术文件材料和竣工图进行全面审查，为工程今后维护管理、改建、扩建提供真实可靠的科学依据。因此，做好竣工图的验收是一项十分重要的工作。验收时，必须严格执行国家编绘竣工图的有关规定和编制竣工图的质量标准，以保证竣工图的质量。

（1）验收要求

①由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整理好的全部竣工文件和竣工图，提交建设单位进行鉴定、验收。

②施工单位提交验收的竣工图应完整无缺，能真实反映施工过程的变化情况，字迹清楚，图面清晰、准确。

③工程竣工验收时，应将竣工图的验收作为整个工程验收的一个项目进行验收；发现有不准确或不完整之处，应及时通知施工单位予以更正或补充，限期完成；更正补充后仍不符合要求者，该工程不予验收和承认，直至竣工图合格为止。

（2）验收程序与检查内容

竣工图的验收分3步进行：

①自检：竣工图编制完成并经汇总后，由编绘人进行自检和校对，然后由工程技术负责人进行审核，再提交建设单位组织有关单位参加初验。

具体步骤为：先由施工单位具体负责各单位（或单项，分部）工程和专业的施工技术人员根据修改变更文件材料并结合施工实际情况，逐张审核编制出的竣工图，确认准确无误后，在“竣工图章”施工单位“审核人”栏签名，然后由上述人员的上级技术负责人按上述要求进行审核，确定准确无误后，在每张图纸的“竣工图章”施工单位“技术负责人”栏签名。

②初验（初步检查验收）：由建设单位组织有关单位对竣工图进行全面检查验收，主要检查各项工程竣工图的质量情况。

初验时，从以下几个内容进行检查：

a．查编绘竣工图所依据的文件是否齐全；

b．审查完整性，即核查每套文件是否完整、系统；

c．审查准确性，即核查竣工图编绘深度是否达到国家规定要求，图、物、文字三者是否相符，变更部位是否到位，是否注记了修改依据，有无错漏，每份文件记录是否准确、真实可靠、合乎规定；

d．查有关单位和个人是否履行了法律签证手续；

e．查是否符合整理要求，如图纸排列是否有序、是否按规定折叠整齐。

对初验中查出的问题，应限期修改补齐；补充修改后，再由有关人员认真复核。初验完毕后，应对竣工图和竣工档案质量作出评价，提出正式验收。

相关单位的审查步骤如下：

a．建设单位审查：施工单位审核完成后，将全套竣工图和变更文件材料交建设单位，先由建设单位具体负责各单位（或单项、分部）工程和专业的工地技术照表按上述要求进行审核，确定准确无误后，在每张图纸的“竣工图章”建设单位“审核人”栏内签名；然后由工地代表的上级技术负责人按上述要求进行审核，确定准确无误后，在每张图纸的“竣工图章”建设单位“技术负责人”栏签名。

b．监理单位审查：凡实行工程监理制度的项目，监理工程师要按上述要求进行审核，确认准确无误后，填好“竣工图章”的监理单位名称，并在“监理人”栏内签名。

c．档案部门审查：甲、乙双方和监理单位有关技术人员均审核合格后，由建设单位档案部门抽调熟悉档案业务和具有识图、用图能力的人员对所有竣工图进行审核、复核，除审核是否按要求修改绘制及是否准确无误外，要重点审核所有竣工图和修改变更文件材料是否符合及是否对归档文件材料的质量要求，包括各种签认手续是否齐备，书写材料和字迹材料是否符合规定要求（必须使用炭素墨水绘制，修改、书写、签名一律不准使用圆珠笔、铅笔、彩色笔、红墨水、纯蓝墨水、复写纸等不宜长期或永久保存的字迹材料）等。

（3）对全部竣工图进行复验或抽查

以上各环节审核时，如发现有误，应立即返回原编制人进行整改，整改以后再按以上步骤和方法进行审查核对，直到完全准确无误为止。验收通过后，由建设单位汇总整理，最后办理竣工图和竣工档案的交接、验收手续，并向主管机关和城建档案馆报送存档。

7）竣工图的移交时间与要求

竣工图的移交是一个建设项目或一个单项工程竣工后十分重要的一项。施工单位应严格遵照国家有关规定，在竣工图通过检查验收、合格认可后及时移交。工程竣工后3个月内，按照分级管理的规定向城建档案馆和有关单位报送并办理移交手续。移交方应详细填写移交书一式两份，接收方应按照移交书和卷内目录进行核对，确认无缺误后，由移交、接收单位盖章，双方负责人和经办人签字盖章后，双方各保存一份存档备查。