改建老年人宜居住宅和社区

四　改建老年人宜居住宅和社区

人到老年，对自己长期居住的社区有很深的依恋感，这里的一草一木、一虫一鱼、亭台楼榭、邻里故人都是老年人的依恋。异地养老、旅游养老等养老方式是老年人美好的心愿。现实中许多老年人养老之地是自己生活多年的家园和社区。因此，采取可操作性措施，对老年人住宅进行改建，对老年人现居社区进行改造，是非常必要的。在设计与配套设施上，全面贯彻《老年人建筑设计规范》，从小区规划、设计到配套建筑与设施方面都要符合老年人的特点和需求。^[10]

在住宅改建中，充分考虑老年人的特殊需求，发展“通用型”住宅，满足老年人在不同的生命周期中不同的住宅需求。^[11]人的生命周期沿着婴幼儿期—儿童期—少年期—青年期—成年期—老年期的轨迹发展。在生命周期不同阶段，人的生理特征、心理特征以及需求是不同的。“通用型”住宅是指住宅设计要适应人的生命周期变化，尽可能满足人在不同生命周期的需要，尤其是充分考虑老年人的居住需求，当住宅主人变老时，住宅经过简单的改建就能满足老人的居住需求。

对老年人原有普通住房进行适老性改造，以满足老年人居住需求，为其提供更好的居住环境。^[12]适老性改造包括以下措施：不同楼宇外观涂刷不同颜色便于老人识别；楼房台阶、楼梯设计放缓坡度、加大宽度，楼梯两侧设置扶手。老人居住房间的地面铺设防滑材料，如木地板或者塑胶材料。室内安装平安钟、呼叫器、呼救通、一键通、居家保等紧急呼救系统，在老年人独居家中突遭意外时可以得到紧急救助。对厨房、卫生间进行适当扩面，以便放置坐凳。卫生间内安装坐便器、长明灯，方便老人使用。厨房、卫生间地面铺设防滑瓷砖。卫生间、厨房、走廊两侧设置扶手。有的老人住在多层住宅的四、五、六、七层，随着年龄增长体力衰退，攀爬楼梯不容易，因此给多层住宅安装外挂电梯非常必要。应根据不同建筑特征，充分征集社区居民意见，在考虑安全性、美观性、实用性的前提下，由政府筹集资金，采用公开招标方式，招募有建筑资质的建筑公司实施电梯安装。

根据老年人的特征改造社区的外部空间环境，以弥补老年人衰退和丧失的机体能力。^[13]给老年人提供活动空间，活动空间的选择要避免陡坡、不规则地形，活动场地尽可能平坦，地面应作适当防滑处理。活动空间外围提供绿荫、固定座椅。在社区中设置露天街心花园、老年人室内活动室。在户外设置固定座椅，座椅设置靠背，便于老年人倚靠，座椅之间的距离要考虑老年人谈话方便。

从发达国家的老人福利政策、安居政策以及实践来看，各国采用的福利模式、安居措施都要与自己国家的人口老龄化程度、经济社会特征、文化传统相适应。他山之石，可以攻玉。借鉴发达国家的经验，结合本土实践进行研究并且实施可操作化的措施，可谓任重而道远。

【注释】

[1]吴水洁：《析马歇尔的社会权利与公民权利矛盾》，《理论界》2007年第4期。

[2]龙奋杰：《老年住宅的供给模式及启动对策》，《中国房地产》2003年第1期。

[3]史永麟：《杭州市中老年居住现状及其对未来老年居住模式的影响》，浙江大学学位论文，2006年。

[4]史永麟：《杭州市中老年居住现状及其对未来老年居住模式的影响》，浙江大学学位论文，2006年。

[5]史永麟：《杭州市中老年居住现状及其对未来老年居住模式的影响》，浙江大学学位论文，2006年。

[6]龙奋杰：《老年住宅的供给模式及启动对策》，《中国房地产》2003年第1期。

[7]龙奋杰：《老年住宅的供给模式及启动对策》，《中国房地产》2003年第1期。

[8]龙奋杰：《老年住宅的供给模式及启动对策》，《中国房地产》2003年第1期。

[9]龙奋杰：《老年住宅的供给模式及启动对策》，《中国房地产》2003年第1期。

[10]史永麟：《杭州市中老年居住现状及其对未来老年居住模式的影响》，浙江大学学位论文，2006年。

[11]陶立群：《居家养老与住宅设计新思维》，《上海住宅》2006年第7期。

[12]史永麟：《杭州市中老年居住现状及其对未来老年居住模式的影响》，浙江大学学位论文，2006年。

[13]史永麟：《杭州市中老年居住现状及其对未来老年居住模式的影响》，浙江大学学位论文，2006年。